行業(yè)與市場(chǎng)

　　央行、住建部與重點(diǎn)房企座談 “三條紅線”試點(diǎn)有望擴(kuò)圍

　　記者從多個(gè)信源處獨(dú)家獲悉，近日央行、住建部召集重點(diǎn)房企舉行座談會(huì)，與會(huì)房企除了去年9月已參與融資新規(guī)試點(diǎn)房企，亦包括部分去年未參與試點(diǎn)的房企。知情人士稱，融資“三條紅線”試點(diǎn)有望擴(kuò)圍。

　　此前于2020年8月20日，央行、住建部與12家房企在京座談，9月融資“三條紅線”新規(guī)在12家房企試點(diǎn)實(shí)施，監(jiān)管部門要求試點(diǎn)房企在2023年6月30日前完成降負(fù)債目標(biāo)。（財(cái)聯(lián)社）

　　2021年亞太區(qū)房地產(chǎn)投資交易量有望回升15%-20%

　　仲量聯(lián)行5日發(fā)布的《2021年亞太區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)展望》報(bào)告稱，受到在售項(xiàng)目重啟、投資者精心部署資產(chǎn)配置策略以及區(qū)域經(jīng)濟(jì)預(yù)計(jì)恢復(fù)增長(zhǎng)等利好的帶動(dòng)，酒店、零售物業(yè)和辦公樓等類別的投資也將在2021年加速增長(zhǎng)。

　　報(bào)告顯示，投資者正積極尋求擁有穩(wěn)定現(xiàn)金流的資產(chǎn)進(jìn)行投資，2021年亞太區(qū)整體房地產(chǎn)投資交易量有望回升15%-20%。同時(shí)，物流地產(chǎn)、數(shù)據(jù)中心、長(zhǎng)租公寓和租賃住宅等資產(chǎn)將進(jìn)一步受到更多投資者的青睞。（中國(guó)新聞網(wǎng)）

　　2021年房地產(chǎn)行業(yè)銷售規(guī)模有望保持高位

　　各房企日前陸續(xù)遞交了2020年全年答卷。克而瑞地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，2020年，TOP100房企銷售操盤額同比增長(zhǎng)13.3%。展望2021年，機(jī)構(gòu)認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)銷售規(guī)模有望保持高位，房企銷售目標(biāo)將趨于理性；投資或?qū)㈥P(guān)注結(jié)構(gòu)性機(jī)遇帶來的增長(zhǎng)機(jī)會(huì)，合作拿地、合作開發(fā)將繼續(xù)保持。行業(yè)集中度將進(jìn)一步提升，看好具備管理紅利的房企。（中國(guó)證券報(bào)）

　　城市與調(diào)控

　　深圳二手房市場(chǎng)年末“翹尾” 2020年網(wǎng)簽量創(chuàng)近4年新高

　　深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)最新公布的數(shù)據(jù)顯示，上周深圳二手房網(wǎng)簽4866套(含自助網(wǎng)簽)，環(huán)比上漲104.8%。數(shù)據(jù)顯示，2020年12月其他單周的網(wǎng)簽數(shù)量都在2000套左右，網(wǎng)簽量突然暴增顯示出二手房購(gòu)房者正加快購(gòu)房步伐。

　　另?yè)?jù)深房中協(xié)統(tǒng)計(jì)到的二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)分析，2020年全年深圳二手房網(wǎng)簽(含自助)120295套，與2019年的數(shù)據(jù)相比高出17.3%。如剔除自助網(wǎng)簽的部分，2020年網(wǎng)簽量更是創(chuàng)下自2016年有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)以來的新高。（證券時(shí)報(bào)）

　　嚴(yán)打哄抬房?jī)r(jià)，廣州專項(xiàng)整治房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序

　　近期，廣州市住建部門按照工作計(jì)劃，正在深入開展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治行動(dòng)，嚴(yán)厲打擊哄抬房?jī)r(jià)和虛假房源、虛假?gòu)V告、虛假銷售等違法違規(guī)行為。

　　自開展專項(xiàng)整治行動(dòng)以來，全市住建部門采取日常巡查、多部門聯(lián)合檢查、專項(xiàng)抽查等方式，全面檢查商品房在售項(xiàng)目166個(gè)，檢查房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)258家。針對(duì)開發(fā)項(xiàng)目銷售現(xiàn)場(chǎng)公示資料不符合要求、推廣名與商品房預(yù)售許可證名稱不一致等問題，核發(fā)責(zé)令整改通知書26份；針對(duì)中介機(jī)構(gòu)未備案經(jīng)營(yíng)、公示信息不齊全等問題，核發(fā)責(zé)令整改通知書12份。對(duì)調(diào)查核實(shí)的個(gè)別中介違法違規(guī)行為作出行政處罰。（南方+客戶端）

　　2020年北京新房二手房成交創(chuàng)近年新高

　　2020年北京樓市迎來罕見暖冬，新房交易量創(chuàng)下近5年新高。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2020年，北京新建住宅成交量為49189套，創(chuàng)下近5年新高。12月當(dāng)月，北京新建住宅網(wǎng)簽為6681套，同比環(huán)比均明顯上漲。

　　二手房成交量創(chuàng)下近4年紀(jì)錄。貝殼研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全年北京二手住宅成交16.9萬套，同比增長(zhǎng)16%，成交水平及增幅均創(chuàng)下2017年以來最高。二手房成交均價(jià)為60485元/平方米，同比微跌0.5%，連續(xù)三年保持相對(duì)平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。（中國(guó)新聞網(wǎng)）

　　西安住建局發(fā)布商品房銷售新規(guī)：實(shí)際交付標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與樣板房一致

　　1月4日，西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局就《西安市商品房銷售信息公示管理規(guī)定》發(fā)布政策解讀。此次《規(guī)定》主要包括5方面內(nèi)容，一是推出項(xiàng)目信息二維碼，提供預(yù)售許可信息便捷查詢方式。二是對(duì)樣板房的設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)提出要求，《規(guī)定》要求房屋實(shí)際交付標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與樣板房展示內(nèi)容保持一致。三是對(duì)綠化、園林等景觀的展示提出要求。四是對(duì)圖標(biāo)模型制作提出要求。五是對(duì)線上售房信息公示提出要求。（澎湃新聞）

　　土地與交易

　　泛海控股擬30.65億轉(zhuǎn)讓武漢中央商務(wù)區(qū)部分地塊

　　1月5日晚間，泛�？毓晒晒�告稱，控股子公司武漢中央商務(wù)區(qū)股份有限公司擬向武漢瑞坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司出售武漢中央商務(wù)區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為“鄂（2019）武漢市江漢不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0008198號(hào)”宗地的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，包括機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)用地、商業(yè)用地及居住用地，交易暫定交易價(jià)款總額為30.65億元。據(jù)悉，買方武漢瑞坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的實(shí)際控制人為綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司。（房訊網(wǎng)）

　　上海歌斐中心超40億售出 國(guó)內(nèi)頭部保險(xiǎn)公司接盤

　　近日，CBRE世邦魏理仕投資及資本市場(chǎng)部成功助力歌斐資產(chǎn)完成上海黃浦區(qū)核心商辦項(xiàng)目歌斐中心的出售，交易總價(jià)超40億元，買方為國(guó)內(nèi)頭部保險(xiǎn)公司，成為2020年上海大宗交易市場(chǎng)標(biāo)志性交易。歌斐中心位于上海黃浦濱江地區(qū)，出租率長(zhǎng)期維持在9成以上。（房訊網(wǎng)）

　　杭州7宗地出讓 收金161.36億元

　　1月5日，杭州主城區(qū)7宗地塊出讓，總出讓面積32.33萬平方米，總建筑面積116.06萬平方米，總起拍價(jià)129.84億元，最終，7宗地塊均成功出讓，單日土地成交金額161.36億元。萬科、榮盛、世茂、濱江集團(tuán)、中豪、杭州西湖投資等各有斬獲。（房訊網(wǎng)）

　　房企與業(yè)績(jī)

　　恒大：2020年合約銷售7232.5億，同比增長(zhǎng)20.3%

　　2020年12月，恒大集團(tuán)實(shí)現(xiàn)合約銷售金額445.9億元人民幣，合約銷售面積510.2萬平方米，銷售回款668.5億元人民幣。

　　2020年全年，集團(tuán)實(shí)現(xiàn)合約銷售金額7232.5億元人民幣，同比增長(zhǎng)20.3%，完成全年銷售目標(biāo)111%； 合約銷售面積8085.6萬平方米，同比增長(zhǎng)38.3% ； 銷售回款6531.6億元人民幣，同比增長(zhǎng)38.5%，全年銷售回款率高達(dá)90.3%。

　　截至2020年12月31日，集團(tuán)有息負(fù)債余額 7165 億元人民幣 ，與2020年3月宣布實(shí)施“高增長(zhǎng)、控規(guī)模、降負(fù)債”發(fā)展戰(zhàn)略時(shí)相比，9個(gè)月實(shí)現(xiàn)有息負(fù)債下降1578億元人民幣，展現(xiàn)出穩(wěn)健的經(jīng)營(yíng)能力和強(qiáng)大執(zhí)行力。

　　2021年，集團(tuán)合約銷售目標(biāo)7500億元人民幣，有息負(fù)債目標(biāo)再下降1500億元人民幣。（房訊網(wǎng)）

　　融創(chuàng)中國(guó)：2020年合同銷售約5752.6億元

　　2020年12月，融創(chuàng)中國(guó)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約人民幣548.1億元，合同銷售面積約350.9萬平方米，合同銷售均價(jià)約人民幣15620元/平方米。

　　2020年全年，集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約人民幣5752.6億元，累計(jì)合同銷售面積約4102.1萬平方米，合同銷售均價(jià)約人民幣14020元/平方米。2020年，歸屬公司的權(quán)益合同銷售金額約人民幣3889.2億元。（房訊網(wǎng)）

　　金地集團(tuán)：2020年簽約銷售2426.8億，同比上升15.23%

　　2020年12月，金地集團(tuán)實(shí)現(xiàn)簽約面積 189.8 萬平方米，同比上升 3.68%；實(shí)現(xiàn)簽約金額 373.8 億元，同比上升 5.29%。

　　2020年1-12月，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積1194.8萬平方米，同比上升 10.73%；累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約金額 2426.8 億元，同比上升 15.23%。（房訊網(wǎng)）

　　中國(guó)金茂：2020年簽約銷售2311億元

　　2020年12月，中國(guó)金茂取得簽約銷售金額人民幣308億元，簽約銷售建筑面積約111.61萬平方米。

　　2020年1-12月，集團(tuán)累計(jì)取得簽約銷售金額共計(jì)人民幣2311億元，累計(jì)簽約銷售建筑面積約1129.08萬平方米。

　　此外，于2020年12月31日，集團(tuán)已錄得已認(rèn)購(gòu)（未簽約）物業(yè)銷售金額共計(jì)人民幣104.08億元。（房訊網(wǎng)）

　　中南建設(shè)：2020年合同銷售2238.3億，同比增長(zhǎng)14.2%

　　2020年12月，中南建設(shè)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)合同銷售金額 287.5 億元，比上年同期增長(zhǎng)14.5%；銷售面積 221.6 萬平方米，比上年同期增長(zhǎng) 11.2%。

　　2020年1-12月，公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)累計(jì)合同銷售金額 2238.3 億元，比上年同期增長(zhǎng) 14.2%；累計(jì)銷售面積 1685.3 萬平方米，比上年同期增長(zhǎng) 9.4%。（房訊網(wǎng)）

　　美的置業(yè)：2020年合同銷售1261.6億元

　　2020年全年，美的置業(yè)連同其合營(yíng)企業(yè)和聯(lián)營(yíng)公司的合同銷售金額約人民幣1261.6億元，相應(yīng)的已售建筑面積約1111.4萬平方米。（房訊網(wǎng)）

　　建發(fā)國(guó)際：2020年合約銷售907.7億，同比增長(zhǎng)78.75%

　　2020年全年，建發(fā)國(guó)際連同其合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約907.7億元，累計(jì)合同銷售面積約465.30萬平方米，同比分別增長(zhǎng)約78.75%及58.7%；平均銷售價(jià)格為每平方米約人民幣19500元。（房訊網(wǎng)）

　　格力地產(chǎn)：董事長(zhǎng)被證監(jiān)會(huì)立案調(diào)查，收購(gòu)事項(xiàng)可能暫�；蚪K止

　　因董事長(zhǎng)涉內(nèi)幕交易被立案調(diào)查，1月5日晚間，珠海市國(guó)資委旗下的格力地產(chǎn)股份有限公司發(fā)布股票交易異常波動(dòng)公告。格力地產(chǎn)表示，經(jīng)自查并向控股股東珠海投資控股有限公司及實(shí)際控制人珠海市國(guó)資委書面問詢，截至目前，除在指定媒體上已公開披露的信息外，不存在應(yīng)披露而未披露的重大信息。

　　格力地產(chǎn)提醒投資人注意，去年12月30日晚間，格力地產(chǎn)董事長(zhǎng)、格力地產(chǎn)控股股東珠海投資控股有限公司董事長(zhǎng)魯君四因其涉嫌證券市場(chǎng)內(nèi)幕交易違法行為，被中國(guó)證監(jiān)會(huì)決定對(duì)其立案調(diào)查，正在進(jìn)行發(fā)行股份及支付現(xiàn)金購(gòu)買珠海市免稅企業(yè)集團(tuán)有限公司100%股權(quán)并募集配套資金的事項(xiàng)，可能存在被暫�；蚪K止的風(fēng)險(xiǎn)。（澎湃新聞）

　　來源：房訊網(wǎng)