房訊關(guān)注

　　上海突發(fā)樓市新政 加碼調(diào)控

　　1月21日晚間，經(jīng)上海市政府同意，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會、市房屋管理局、市規(guī)劃和自然資源局、市財政局、市稅務(wù)局、人民銀行上海分行、上海銀保監(jiān)局、市市場監(jiān)督管理局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，自2021年1月22日起實施。

　　打擊“假離婚”購房

　　《意見》明確嚴(yán)格執(zhí)行住房限購政策。對夫妻離異3年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算。

　　增加二手房交易成本

　　《意見》提出，調(diào)整增值稅征免年限，將個人對外銷售住房增值稅征免年限從2年提高至5年。個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收增值稅；個人將購買5年以上(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收增值稅；個人將購買5年以上(含5年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。

　　嚴(yán)防資金違規(guī)流入樓市

　　《意見》要求嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策。實施好房地產(chǎn)貸款集中度管理，加強(qiáng)個人住房貸款審慎管理，指導(dǎo)商業(yè)銀行嚴(yán)格控制個人住房貸款投放節(jié)奏和增速，防止突擊放貸。引導(dǎo)商業(yè)銀行進(jìn)一步加強(qiáng)審貸管理，對購房人首付資金來源、債務(wù)收入比加大核查力度。嚴(yán)防信用貸、消費貸、經(jīng)營貸等資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。

　　“無房家庭”優(yōu)先搖號

　　《意見》強(qiáng)調(diào)嚴(yán)格商品住房銷售管理。嚴(yán)格新建商品住房銷售方案備案管理。嚴(yán)格執(zhí)行商品住房銷售“一價清”“實名制”等各項管理制度。完善新建商品住房公證搖號選房制度，優(yōu)先滿足“無房家庭”自住購房需求。加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管，保護(hù)購房人合法權(quán)益。

　　增加重點區(qū)域土地供給

　　意見指出，要完善土地市場管理。優(yōu)化土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，增加商品住房用地供應(yīng)，特別是在郊區(qū)軌道交通站點周邊、五大新城(南匯、松江、嘉定、青浦、奉賢新城)加大供應(yīng)力度。堅持房地聯(lián)動機(jī)制，引導(dǎo)企業(yè)理性拿地，穩(wěn)定土地價格。（中新經(jīng)緯APP）

　　行業(yè)與市場

　　一線城市房價再度領(lǐng)漲 調(diào)控悄然來臨

　　一線城市一向是全國樓市的風(fēng)向標(biāo)。國家統(tǒng)計局日前發(fā)布的2020年12月70個大中城市房價變動情況顯示，一線城市房價出現(xiàn)年末“翹尾”行情。證券時報記者實地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在這波“翹尾”行情中，優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房成為領(lǐng)漲的主力。一線城市房價再度領(lǐng)漲，樓市調(diào)控也悄然而至。上海昨日發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，力促房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。（證券時報）

　　全國基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點項目庫啟動 包含三類項目

　　1月21日，國家發(fā)展改革委辦公廳發(fā)布關(guān)于建立全國基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點項目庫的通知。發(fā)改委將按照統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)則，設(shè)立覆蓋試點各區(qū)域、各行業(yè)的全國基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點項目庫，并作為全國盤活存量項目庫的一個重要組成部分。基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點項目庫包含意向項目、儲備項目和存續(xù)項目3類，項目須滿足相應(yīng)條件才準(zhǔn)入庫。（新京報）

　　住建部：去年全國超4萬個城鎮(zhèn)老舊小區(qū)開工改造

　　記者從住建部獲悉，2020年全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)共40279個，惠及居民約735.73萬戶。其中，河南省新開工改造小區(qū)數(shù)量最多，為5560個。開工數(shù)量居前五位的還有四川（4221個）、陜西（2943個）、湖北（2532個）和云南（2388個）。從惠及居民戶數(shù)看，山東位列第二，共惠及50.84萬戶；黑龍江位列第四，為39.49萬戶；河南、四川、陜西同居前五位。（中國青年報）

　　重點城市開年土拍超1100億元 杭州居榜首

　　2021年開年，頭部房企、地方龍頭房企多次在重點城市土地市場出擊，20天內(nèi)，重點城市土拍金額已超千億元。據(jù)中指研究院向記者提供的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，1月4日元旦假期后的兩周內(nèi)，40個主要城市土地成交總金額超過1114億元。杭州高居榜首，截至1月19日，杭州市共舉行了9場土拍，住宅用地成交金額392億元，同比增長48.3%，是2021年以來全國住宅用地成交金額最高的城市。（證券日報）

　　31省份2020年房地產(chǎn)開發(fā)投資排行：粵蘇浙均超萬億居前三

　　2020年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資141443億元，其中，住宅投資104446億元。分省份來看，廣東、江蘇、浙江房地產(chǎn)開發(fā)投資金額居前三，投資額均超1萬億元。其中，廣東投資17312.74億元居首，江蘇、浙江投資分別為13171.27億元、11413.66億元，位列第二、第三名。記者梳理發(fā)現(xiàn)，自從2015年-2020年，廣東房地產(chǎn)開發(fā)投資額已連續(xù)6年第一。此前2005年-2014年，冠軍寶座一直被江蘇占據(jù)。（中新經(jīng)緯APP）

　　城市與調(diào)控

　　多地加強(qiáng)租房管控：不得租房給來自疫情嚴(yán)重地區(qū)人員

　　日前，黑龍江省大慶市應(yīng)對新型冠狀病毒感染肺炎疫情工作領(lǐng)導(dǎo)小組指揮部辦公室發(fā)布《大慶市關(guān)于疫情防控期間加強(qiáng)出租房管理的通告》，要求房屋出租人要嚴(yán)格履行出租房疫情防控主體責(zé)任，不得將房屋租借給來自疫情中高風(fēng)險以及市內(nèi)外其他重點地區(qū)的承租人。鶴崗市也于1月17日發(fā)布了類似的通告。不僅是黑龍江省，其他的省市包括山西省運(yùn)城市、江西省豐城市等地也紛紛發(fā)布加強(qiáng)流動人口出租房屋管理的通告。（澎湃新聞）

　　南京主城樓盤推“一成首付”，或因戶型不夠規(guī)整

　　許久沒有在南京樓市出現(xiàn)的“一成首付”再度現(xiàn)身，這次是位于主城區(qū)的樓盤率先喊了出來。為了吸引買房人的關(guān)注，給足籌措首付款的時間，臨近城東月牙湖的這家樓盤推出了“一成首付”的促銷方式，截止日期是今年1月底。業(yè)內(nèi)人士指出，月牙湖板塊的這家樓盤做促銷的主因，可能是戶型不夠規(guī)整，開盤至今，目前仍有37套住宅可售，認(rèn)購加成交的占比約在73%，推出低首付促銷恐怕也是迫于無奈。（揚(yáng)子晚報）

　　杭州部分次新房掛牌價虛高，購房者不買賬

　　最近幾個月，在杭州熱門次新房房東群體中，彌漫著一股躁動的氣息。先是有未來科技城某紅盤業(yè)主們號召建立“小區(qū)價格同盟”，以抬升小區(qū)房價；后又陸續(xù)出現(xiàn)業(yè)主掛橫幅祝賀小區(qū)房價突破新高。在這些沸沸揚(yáng)揚(yáng)的數(shù)據(jù)刺激下，不少熱門次新房小區(qū)的房東心理預(yù)期水漲船高，導(dǎo)致二手房掛牌價頻現(xiàn)“天價”。

　　這些虛高的二手房掛牌價，跟二手房市場的實際成交價相差甚遠(yuǎn)，記者從相關(guān)官方平臺查閱，個別小區(qū)甚至幾個月都沒有實際成交，有價無市。虛高的掛牌價，直接導(dǎo)致了這些小區(qū)二手房成交量極低。經(jīng)紀(jì)人表示，有的小區(qū)甚至幾個月才能成交一套。（錢江晚報）

　　房企與項目

　　張玉良回應(yīng)綠地被收購傳聞：二次混改推進(jìn)中

　　針對“被收購”傳聞，1月21日，綠地控股集團(tuán)董事長、總裁張玉良在2020年度媒體交流會現(xiàn)場回應(yīng)表示，沒有可能性。綠地控股的二次混改還在推進(jìn)中，目前基本上意向企業(yè)是兩家央企背景的金融機(jī)構(gòu)。傳言中的兩家房企“昨晚第一次聽說，之前沒有接觸過，如果是這兩家同行，我覺得不太符合我們二次混改的要求”。

　　此前，市場盛傳某十強(qiáng)地產(chǎn)企業(yè)將收購另一個十強(qiáng)地產(chǎn)企業(yè)綠地集團(tuán)。消息稱，收購方大概率是萬科+誠通組成的國企改革基金，另一個說法是中海和其他投資者組成的投資人，完成此項收購任務(wù)。（澎湃新聞）

　　國務(wù)院就華夏幸福相關(guān)事宜展開討論

　　地產(chǎn)及產(chǎn)業(yè)新城開放商華夏幸福的債務(wù)問題，據(jù)報道已經(jīng)引起中國政府部門的關(guān)注。中國央行、銀保監(jiān)會、財政部、住建部官員于1月18日開會討論華夏幸福相關(guān)事宜，但尚未就下一步行動達(dá)成共識；在1月19日的例行會議上，國務(wù)院也進(jìn)行了相關(guān)討論。報道稱監(jiān)管機(jī)構(gòu)以及包括華夏幸福股東中國平安在內(nèi)的利益相關(guān)方，最近幾天已派出人員到河北廊坊，籌劃解決華夏幸福債務(wù)困境的方案。（風(fēng)財訊）

　　消息稱融創(chuàng)集團(tuán)籌劃出售成都環(huán)球中心部分體量

　　1月21日市場消息稱，融創(chuàng)集團(tuán)正在籌劃出售成都環(huán)球中心的一部分體量，具體為成都環(huán)球中心西區(qū)7、8、9號樓商業(yè)現(xiàn)房。該消息指出，上述資產(chǎn)買方關(guān)聯(lián)方為“至信1145號環(huán)球投資集合資金信托計劃”，融資方為北京響鳴科技有限公司，受托人為民生信托，信托計劃總規(guī)模8.2億元。顯然，通過信托計劃出售成都環(huán)球中心部分商業(yè)物業(yè)，不僅能夠?qū)崿F(xiàn)物業(yè)快速變現(xiàn)和出表，從而實現(xiàn)降負(fù)債目的。（觀點地產(chǎn)網(wǎng)）

　　合生創(chuàng)展接手廣州“最貴”舊改項目 總投資金額達(dá)346億

　　1月21日，記者從海珠區(qū)鳳陽街道辦事處獲悉，經(jīng)過村民代表公開表決會議，合生創(chuàng)展成為廣州“最貴”舊改項目——廣州市海珠區(qū)鳳陽街鳳和（康樂村、鷺江村）更新改造項目的合作企業(yè)。投票現(xiàn)場，無人棄權(quán)、無人反對，合生創(chuàng)展以100%同意率競得該項目的合作機(jī)會。根據(jù)廣州公共資源交易中心的出讓公告，該舊改項目改造投資總金額約為346.67億元，其中復(fù)建安置資金約250.77億元，為目前廣州投資金額最大的舊村改造項目。（新京報）

　　電通集團(tuán)擬187億元出售總部大廈 或成日本最貴大樓交易

　　據(jù)日本共同社21日消息，日本電通集團(tuán)透露，正在探討出售位于東京都港區(qū)的總部大樓，預(yù)計售價約3000億日元(約合人民幣187億元)。這將成為日本國內(nèi)最大規(guī)模的大樓交易，目前有多個出售候選，今后將進(jìn)一步甄選。（中新經(jīng)緯APP）

　　來源：房訊網(wǎng)