房訊關(guān)注

　　上海房管局：防新盤(pán)搖號(hào)過(guò)熱措施系謠言，仍執(zhí)行原有政策

　　1月20日，網(wǎng)上有傳言稱(chēng)，上海市房管局召開(kāi)緊急會(huì)議，商討對(duì)策應(yīng)對(duì)最近上海樓市搖號(hào)過(guò)熱情況，主要措施包括“限制認(rèn)籌比例不超過(guò)1:3、同一家庭同時(shí)只能認(rèn)籌一個(gè)盤(pán)”等。

　　針對(duì)上述傳言，記者從上海市房管局了解到，上海繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)有房地產(chǎn)政策，目前尚未接到出臺(tái)新政策的通知。上海市房管局相關(guān)工作人員對(duì)新京報(bào)記者說(shuō)，“我們剛接到上級(jí)通知，此類(lèi)傳言中說(shuō)法都是謠言，上海繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)有政策�！�

　　同日，上海市閔行區(qū)房管局信訪辦公室相關(guān)工作人員就此類(lèi)傳言回應(yīng)記者時(shí)稱(chēng)，“網(wǎng)上的消息都是謠傳，不屬實(shí)。我們從未發(fā)過(guò)類(lèi)似會(huì)議紀(jì)要，截至目前，我們還沒(méi)有收到相關(guān)通知�！�

　　樓市暖冬持續(xù)燥熱：打新熱情高漲 二手房業(yè)主結(jié)盟

　　上海樓市“暖冬”行情持續(xù)燥熱。記者走訪上海多家樓盤(pán)和房產(chǎn)中介發(fā)現(xiàn)，樓市“打新”活躍，二手房市場(chǎng)氛圍焦躁，甚至出現(xiàn)業(yè)主抱團(tuán)漲價(jià)的情況。業(yè)內(nèi)人士指出，價(jià)格“瘋漲”或成為交易量“殺手”，有價(jià)無(wú)市局面或加速到來(lái)，瘋狂游戲終有散場(chǎng)時(shí)，房子將回歸其應(yīng)有的屬性。

　　上海去年12月新房成交同比增加近六成

　　據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2020年12月上海新建商品住宅成交面積122.7萬(wàn)平方米，環(huán)比增加59.1%，而這一數(shù)據(jù)也創(chuàng)下2020年內(nèi)交易新高。另?yè)?jù)同策咨詢統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2020年全年，上海商品住宅供應(yīng)面積約761.95萬(wàn)平方米，同比基本持平；成交面積約893.02萬(wàn)平方米，同比增加21.6%；商品住宅成交均價(jià)57166元/平方米，同比上漲5.3%。

　　業(yè)界：或?qū)⒊雠_(tái)定向收緊政策

　　業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，上海房?jī)r(jià)并非是投資者推動(dòng)上漲，而是實(shí)實(shí)在在的需求推動(dòng)，但近期市場(chǎng)上炒作部分非理性上漲房源則值得關(guān)注，需要重點(diǎn)打擊市場(chǎng)的輿論亂象。根據(jù)現(xiàn)在的樓市熱度情況，不排除后期繼續(xù)加碼調(diào)控的動(dòng)作。如果上海樓市2021年依然保持目前的熱度，可能會(huì)出臺(tái)定向收緊政策。（綜合自新京報(bào)、中國(guó)證券報(bào)）

　　行業(yè)與市場(chǎng)

　　LPR利率連續(xù)九個(gè)月未動(dòng) 未來(lái)大概率保持穩(wěn)定

　　中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2021年1月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。這是自2020年5月起，LPR連續(xù)9個(gè)月未有變動(dòng)。業(yè)內(nèi)人士預(yù)期，未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，LPR利率將保持穩(wěn)定。（經(jīng)濟(jì)參考報(bào)）

　　多個(gè)違法占地案被公開(kāi)通報(bào)

　　自然資源部掛牌督辦3起、公開(kāi)通報(bào)10起重大典型土地違法違規(guī)案件。其中，陜西省咸陽(yáng)市清元建設(shè)工程有限公司違法占地建恒大項(xiàng)目案?jìng)涫荜P(guān)注，該案件涉及違法占地167畝，用于建設(shè)恒大運(yùn)動(dòng)中心、會(huì)展中心和童話世界項(xiàng)目�？偟膩�(lái)看，這13起重大案件共涉及違法違規(guī)占地3511.62畝。目前，對(duì)3起掛牌督辦的案件，已下發(fā)掛牌督辦通知書(shū),對(duì)10起公開(kāi)通報(bào)的案件，已責(zé)令恢復(fù)原狀，并對(duì)相關(guān)責(zé)任人追究了行政處罰或刑事責(zé)任。（北京日?qǐng)?bào)）

　　連續(xù)29個(gè)月回落！從房地產(chǎn)貸款看“錢(qián)流”之變

　　19.63萬(wàn)億元！日前，金融體系服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的2020年“成績(jī)單”出爐，新增貸款近20萬(wàn)億元的目標(biāo)基本達(dá)成。仔細(xì)觀察這份“成績(jī)單”，“錢(qián)流”的變化曲線清晰可見(jiàn)：房地產(chǎn)貸款余額增速連續(xù)29個(gè)月回落、制造業(yè)中長(zhǎng)期貸款余額增速連續(xù)14個(gè)月上升。“一升一降”的鮮明對(duì)比，反映出宏觀調(diào)控的積極成效和宏觀經(jīng)濟(jì)的積極變化，也是金融體系不斷調(diào)整“航向”服務(wù)新發(fā)展格局的生動(dòng)體現(xiàn)。（新華社）

　　城市與調(diào)控

　　北京租賃房源缺口大 委員建議商辦用房改建租賃住房

　　北京市政協(xié)十三屆四次會(huì)議即將開(kāi)幕，經(jīng)濟(jì)界別委員黃軼建議推動(dòng)北京市“商改租”，補(bǔ)充目前租賃房源缺口。他建議，相關(guān)部門(mén)明確商業(yè)用途、辦公用途等不同類(lèi)型標(biāo)的物業(yè)的改建實(shí)施細(xì)則，簡(jiǎn)化手續(xù)，并且建立適合商辦改造租賃住房的消防安全、建筑容積率、采光排風(fēng)等建筑標(biāo)準(zhǔn)。（新京報(bào)）

　　深圳：家庭購(gòu)買(mǎi)商品房只能登記在具備購(gòu)房資格成員名下

　　1月19日，深圳市住建局發(fā)布“深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于明確《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》若干問(wèn)題的函”，其中最被關(guān)注的一條是，居民家庭購(gòu)買(mǎi)的商品住房，只能登記在具有購(gòu)房資格的家庭成員名下；而在此前深圳市住建局發(fā)布的《深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于貫徹落實(shí)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》的通知》中，居民家庭夫妻雙方只有一個(gè)人符合購(gòu)房條件的，購(gòu)買(mǎi)的商品住房只能登記在符合購(gòu)房條件的一方或雙方名下，不得單獨(dú)登記在不符合購(gòu)房條件的一方名下。（澎湃新聞）

　　青海共摸排處置44宗違建別墅 涉及380棟

　　青海省自然資源廳20日消息，截至目前，該省共摸排處置44宗違建別墅問(wèn)題項(xiàng)目，已全部完成省級(jí)核銷(xiāo)，并提交國(guó)家審核。44宗違建別墅問(wèn)題項(xiàng)目共涉及380棟，占地面積0.16萬(wàn)畝，建筑總面積18.29萬(wàn)平方米。其中，拆除24宗137棟，沒(méi)收15宗205棟，保留建筑物4宗33棟(完善相關(guān)手續(xù)3宗，恢復(fù)原用途1宗)，罰款1宗5棟。（中國(guó)新聞網(wǎng)）

　　無(wú)錫交付新建商品房新規(guī)：裝修控制在2000元/平米以下

　　1月19日，江蘇無(wú)錫市住建局發(fā)布《關(guān)于完善我市市區(qū)新建成品住房裝修工作的通知》，推行基本裝修和升級(jí)裝修分類(lèi)管理，支持多樣化成品住房需求，全面實(shí)施交付樣板房制度。

　　按照《通知》要求，基本裝修的價(jià)格按建筑面積計(jì)算，基本裝修價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)控制在1500元/平方米-2000元/平方米之間的合理范圍內(nèi)。對(duì)基本裝修方案價(jià)格低于1500元/平方米的，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)及時(shí)反饋給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，待裝修方案整改后重新進(jìn)行評(píng)估；對(duì)基本裝修方案價(jià)格高于2000元/平方米的，按2000元/平方米計(jì)。（澎湃新聞）

　　房企與業(yè)績(jī)

　　綠地控股：2020年?duì)I收4813億元，資產(chǎn)負(fù)債率88.28%

　　2020 年，綠地控股共實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入4813億元，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額308億元，實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)137億元，保持平穩(wěn)發(fā)展勢(shì)頭。截至 2020 年12月末，公司總資產(chǎn) 13491 億元，歸屬于上市公司股東的所有者權(quán)益 834 億元；資產(chǎn)負(fù)債率 88.28%，穩(wěn)步回落。（房訊網(wǎng)）

　　中國(guó)中鐵：房地產(chǎn)簽約銷(xiāo)售685.6億元，同比減少1.6%

　　1月20日，中國(guó)中鐵發(fā)布公告，披露2020年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)情況。2020年全年，中國(guó)中鐵房地產(chǎn)簽約金額685.6億元，同比減少1.6%；簽約面積525.4萬(wàn)平方米，同比增4.5%。新增土地儲(chǔ)備210萬(wàn)平方米，同比減少38.2%；開(kāi)工面積490.7萬(wàn)平方米，同比減少39.2%；竣工面積681.7萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)116.4%。（房訊網(wǎng)）

　　金隅集團(tuán)：2020年歸母凈利潤(rùn)同比至少降低27%

　　1月20日，金隅集團(tuán)發(fā)布2020年度業(yè)績(jī)預(yù)告，經(jīng)公司財(cái)務(wù)部門(mén)初步測(cè)算，預(yù)計(jì) 2020 年度實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為 27億-30.3億元之間，同比降低27%-18%；預(yù)計(jì) 2020 年度實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤(rùn)為 16.6億-19.8億元之間，同比降低 48%-38%。（房訊網(wǎng)）

　　中駿集團(tuán)擬分拆物業(yè)管理業(yè)務(wù)于港交所上市

　　1月20日，中駿集團(tuán)發(fā)布公告稱(chēng)，公司正在考慮可能分拆集團(tuán)商業(yè)物業(yè)管理及運(yùn)營(yíng)服務(wù)及住宅物業(yè)管理服務(wù)業(yè)務(wù)于聯(lián)交所主板獨(dú)立上市。根據(jù)上市規(guī)則第15項(xiàng)應(yīng)用指引的規(guī)定，可能分拆須經(jīng)聯(lián)交所批準(zhǔn)。公司已于2020年12月18日獲聯(lián)交所批準(zhǔn)繼續(xù)進(jìn)行可能分拆，但尚未作出有關(guān)可能分拆上市的正式上市申請(qǐng)。（房訊網(wǎng)）

　　項(xiàng)目與土地

　　北京環(huán)球度假區(qū)核心工程全面完工

　　位于城市副中心的北京環(huán)球影城主題公園將于今春與游客見(jiàn)面。記者從通州區(qū)了解到，環(huán)球影城主題公園及環(huán)球度假區(qū)的核心工程已全面完工，進(jìn)入內(nèi)裝細(xì)節(jié)的精雕細(xì)琢、騎乘設(shè)備測(cè)試、數(shù)字化系統(tǒng)落地及游客體驗(yàn)測(cè)試、演職人員培訓(xùn)排練及服務(wù)安保人員培訓(xùn)等全方位運(yùn)營(yíng)籌備階段。

　　北京環(huán)球度假區(qū)內(nèi)，除了北京環(huán)球影城主題公園、北京環(huán)球城市大道以及兩家度假酒店——環(huán)球影城大酒店及諾金度假酒店，還有37個(gè)騎乘娛樂(lè)設(shè)施及主題景點(diǎn)、24種表演演出、80個(gè)餐飲門(mén)店及30個(gè)零售門(mén)店，將為中外游客打造全方位沉浸式的主題度假體驗(yàn)。（北京日?qǐng)?bào)）

　　上海前灘太古里將于今年分階段開(kāi)業(yè)

　　1月20日，前灘太古里透露了首批進(jìn)駐租戶，并表示項(xiàng)目將于2021年分階段開(kāi)業(yè)，提供多元化的業(yè)態(tài)組合，匯聚高端零售、時(shí)尚潮流、餐飲娛樂(lè)、生活健康、文化藝術(shù)等逾200家商鋪，以及體現(xiàn)Wellness主題的體驗(yàn)式店鋪空間。前灘太古里是太古地產(chǎn)在中國(guó)內(nèi)地的第三個(gè)太古里，位于前灘國(guó)際商務(wù)區(qū)，與毗鄰的“前灘中心”甲級(jí)辦公樓及五星級(jí)豪華酒店前灘“香格里拉酒店” 構(gòu)成一個(gè)商業(yè)綜合體。項(xiàng)目總建筑面積約120,000平方米。（東方網(wǎng)）

　　廣州海珠區(qū)掛牌一宗商住綜合用地 起始價(jià)82.34億元

　　1月20日，廣州市海珠區(qū)掛牌一宗商住綜合用地，位于海珠區(qū)赤沙車(chē)輛段。宗地面積約21.18萬(wàn)平方米，起始價(jià)82.34億元，最高限價(jià)為119.39億元，將于2月19日限時(shí)競(jìng)價(jià)。（房訊網(wǎng)）

　　來(lái)源：房訊網(wǎng)