樓市在去年迎來豐收一年。全國商品房銷售面積、銷售額皆創(chuàng)下新高，銷售價格也呈現(xiàn)上漲趨勢。不過，對比去年初定下的目標，各房地產(chǎn)企業(yè)完成率卻出現(xiàn)分化。

　　銷售規(guī)模刷新歷史，全國住宅均價每平方米近萬元

　　疫情影響下的2020年，房地產(chǎn)市場創(chuàng)下歷史新高。

　　國家統(tǒng)計局本周一公布的數(shù)據(jù)顯示，2020年全國商品房銷售面積達176086萬平方米，比上年增長2.6%；商品房銷售額17.36萬億元，比上年增長8.7%，皆刷新歷史紀錄。全國房地產(chǎn)開發(fā)投資141443億元，比上年增長7%；12月國房景氣指數(shù)提高到100.76。

　　就全年數(shù)據(jù)變化看，全國商品房銷售面積、銷售金額兩條曲線呈“V”字走勢，其中新房銷售額增速從2020年8月份開始轉(zhuǎn)正，銷售面積增速在10月份轉(zhuǎn)正，反映出產(chǎn)品供應結(jié)構(gòu)發(fā)生的變化，也能看出2020年新房價格的走高趨勢，銷售額增速更快于銷售面積增長。

　　據(jù)易居研究院測算，2020年全國商品房均價9860元/㎡（銷售額除以銷售面積），同比上漲5.9%。其中，住宅成交均價9980元，同比上漲7.5%。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對認為，2020年全國商品房銷售規(guī)模保持增長，說明房屋買賣市場的需求強勁。而從2021年來看，由于房地產(chǎn)政策面難以明顯放松，商品房市場需求面不會大幅增長，成交量很可能維持2019-2020年高位盤整格局。

　　融創(chuàng)、碧桂園、首創(chuàng)等，未能達到2020年銷售目標

　　全國房地產(chǎn)市場創(chuàng)新高背后，房地產(chǎn)企業(yè)交出的年度“成績單”如何呢？

　　以銷售規(guī)模前50強房企來看，據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計，前50強房企2020年1-12月累計銷售均價約16585萬元/㎡，同比增長約6.2%，增速高于全國0.3個百分點。

　　貝殼研究院表示，前50強房企整體全年銷售完成情況比較樂觀，尤其是在去年歲末迎來一波量價齊升的小高潮，為全年畫上圓滿句號，也為2021年新一輪銷售計劃埋下了伏筆。

　　不過，具體到各家完成率來看，卻是幾家歡喜幾家愁。對比去年初直接或間接公布的年度銷售目標來看，時代中國、金地、恒大、綠城、雅居樂、招商蛇口等年度銷售完成率均超過100%；陽光城、龍湖、華潤、中海、保利、新城控股等完成率在100%-110%之間。

　　據(jù)貝殼整理，碧桂園、融創(chuàng)、富力、首創(chuàng)、佳源國際等5家房企未能達成全年目標，完成率分別為92%、96%、77%、89%、86%。此外，就經(jīng)營公告看，中南建設在2020年累計合同銷售2238.3億元，盡管“躋身”2000億房企陣營，但未能達到全年2300億元銷售目標。

　　對此，有業(yè)內(nèi)人士指出，房企業(yè)績完成率出現(xiàn)分化可能有兩方面原因：一是有些企業(yè)自身規(guī)�；鶖�(shù)較大，而年初預估的任務目標相對偏高；二是在房企業(yè)績增長中，價格變化起到了不可回避的作用。盡管有些企業(yè)依靠漲價來增厚銷售額，但也有的在去年“以價換量”。

　　2021年，房地產(chǎn)市場還將繼續(xù)走高？

　　雖然曲折，但2020年仍是房地產(chǎn)市場豐收的一年。

　　克而瑞數(shù)據(jù)顯示，按全口徑銷售額，2020年千億房企數(shù)量達到43家，較2019年增加9家，其中包括龍光集團、新力控股、時代中國等。

　　需要注意的是，去年房地產(chǎn)業(yè)全口徑銷售金額的提高，與房企合作開發(fā)增多有關。另據(jù)億翰智庫監(jiān)測，在2020年，前100強房企銷售權(quán)益比例反而出現(xiàn)下降。對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，全口徑銷售金額代表規(guī)模，銷售權(quán)益與利潤掛鉤。因此，在未來一段時期，要規(guī)模還是要利潤，這將會成為不同房企需要考慮的問題。

　　多位分析人士認為，預計2021年樓市將持續(xù)活躍，尤其是一線城市近期出現(xiàn)房價上漲趨勢。不過，調(diào)控政策也將影響房企融資端和銷售端。短期來看，開發(fā)商要直面的是，前幾年借力的春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)，今年因為多城市鼓勵“就地過年”而存在較大不確定性。

　　來源：華商報

編輯：wangdc