一句話(huà)新聞：滯留武漢的北京人員，返京前七日內(nèi)必須進(jìn)行核酸檢測(cè)，結(jié)果呈陰性的方可購(gòu)票；公路進(jìn)京的，需持核酸檢測(cè)證明，才能通過(guò)進(jìn)京檢查站。

　　【一季度北京甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)處于冷凍狀態(tài)】

　　高力國(guó)際最新報(bào)告顯示，一季度北京甲級(jí)寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)處于冷凍狀態(tài)，幾乎所有的租賃交易活動(dòng)都處于暫停或延遲的狀態(tài)。然而，高力國(guó)際分析認(rèn)為，疫情對(duì)于北京寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)沒(méi)有決定性影響，其影響更多是在市場(chǎng)參與者的活躍度和市場(chǎng)節(jié)奏變化。

　　凈吸納量：本季度北京市場(chǎng)的凈吸納量達(dá)到創(chuàng)歷史記錄的-81,000平方米，這也是北京市場(chǎng)第一次出現(xiàn)連續(xù)兩個(gè)季度的負(fù)凈吸納量。除了CBD和麗澤子市場(chǎng)外，其他市場(chǎng)都錄得負(fù)凈吸納量，其中以燕莎子市場(chǎng)的負(fù)凈吸納量變化最為明顯，達(dá)到了-64,000平方米。

　　空置率：雖然本季度無(wú)新增供應(yīng)量，但市場(chǎng)需求受到抑制，導(dǎo)致空置率環(huán)比提升0.8%，同比上漲5.9%，達(dá)到16.7%。其中燕莎商圈空置率上漲幅度最大，同比上漲6.1%，季度空置率上升為存量租戶(hù)租約到期搬遷或縮減面積所致。

　　租金水平：由于空置率逐步走高，全市甲級(jí)寫(xiě)字樓租金水平也處于下調(diào)通道，全市平均租金同比降低2.5%至373元每月每平米。全市各個(gè)商圈均呈現(xiàn)不同程度的環(huán)比下跌，其中燕莎商圈跌幅居首，達(dá)到環(huán)比-5.4%；長(zhǎng)期價(jià)格堅(jiān)挺的金融街和中關(guān)村也出現(xiàn)松動(dòng)，環(huán)比分別下調(diào)-1.4%和-3.1%。

　　大宗交易：2020一季度北京共錄得3筆大宗交易成交，分別是綜合體、酒店及寫(xiě)字樓。最大的交易是位于朝陽(yáng)區(qū)的LG雙子塔，新加坡主權(quán)基金GIC以11億美元將其收購(gòu)，占一季度總成交額的92%。（高力國(guó)際）

　　【一季度深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓空置率升至26.2%】

　　新增供應(yīng)：一季度深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)僅錄得一個(gè)位于南山區(qū)的新增項(xiàng)目（華橋城大廈）入市，全市寫(xiě)字樓市場(chǎng)總存量環(huán)比擴(kuò)容1.2%，至738萬(wàn)平方米。

　　凈吸納量：由于持續(xù)的供過(guò)于求市場(chǎng)特性疊加疫情之負(fù)面影響，季內(nèi)總體市場(chǎng)去化表現(xiàn)低迷，全市凈吸納量下降至1.3萬(wàn)平方米。

　　空置率：在市場(chǎng)需求顯著放緩的背景下，主要受新增供應(yīng)影響，全市平均空置率結(jié)構(gòu)性環(huán)比上升1.2個(gè)百分點(diǎn)，至26.2%。

　　租金水平：截至季末，深圳全市平均租金下降至人民幣每平方米每月201.7元，租金指數(shù)環(huán)比下跌1.6%。

　　大宗交易：截至季末，投資市場(chǎng)受春節(jié)及疫情影響而活動(dòng)暫緩，未錄得大宗物業(yè)交易公布。

　　展望：第一太平戴維斯預(yù)計(jì)，深圳2020年迎來(lái)未來(lái)五年內(nèi)的甲級(jí)寫(xiě)字樓供應(yīng)高峰，全年預(yù)計(jì)累計(jì)共有134萬(wàn)平方米的新增寫(xiě)字樓面積交付，且未來(lái)五年新增供應(yīng)總計(jì)達(dá)507萬(wàn)平方米，去化速度和質(zhì)量有待疫情結(jié)束后中國(guó)及本地經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而相應(yīng)改變，但租賃市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)料將持續(xù)。（第一太平戴維斯）

　　【一季度廣州甲級(jí)寫(xiě)字樓凈吸納量降至-6851平方米】

　　新增供應(yīng)：據(jù)第一太平戴維斯報(bào)告，一季度，廣州甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)未錄得新項(xiàng)目交付，全市寫(xiě)字樓市場(chǎng)總存量仍為約524萬(wàn)平方米。

　　凈吸納量：由于租賃需求的小幅萎縮和租賃活動(dòng)在1-2月的短暫停滯，一季度全市凈吸納量十年內(nèi)首次降至-6851平方米。

　　空置率：全市寫(xiě)字樓空置率環(huán)比微升0.1個(gè)百分點(diǎn)至5.1%。

　　租金水平：全市平均租金回調(diào)的趨勢(shì)仍在持續(xù)，平均租金環(huán)比下降至人民幣每平方米每月174.5元，租金指數(shù)環(huán)比下降1.5%。

　　大宗交易：本季度，廣州寫(xiě)字樓投資市場(chǎng)未錄得大宗整售成交公布。

　　展望：2020年，全市預(yù)計(jì)將有超過(guò)82萬(wàn)平方米新增供應(yīng)入市，廣州寫(xiě)字樓市場(chǎng)將步入階段性供過(guò)于求的市場(chǎng)周期，租賃市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)料將加劇。嚴(yán)峻的經(jīng)濟(jì)環(huán)境預(yù)期加之新增供應(yīng)的集中交付料將致使廣州寫(xiě)字樓市場(chǎng)空置率于2020年攀升，而租金則將結(jié)構(gòu)性下跌。（第一太平戴維斯）

　　【債權(quán)人自賣(mài)自買(mǎi)自救？北京中弘大廈網(wǎng)拍得主迷霧重重】

　　4月8日，在15次競(jìng)價(jià)之后，引發(fā)超7萬(wàn)次圍觀(guān)，2方報(bào)名的中弘大廈拍賣(mài)最終落槌。北京植晟云廈物業(yè)管理有限公司通過(guò)競(jìng)買(mǎi)號(hào)M1691報(bào)價(jià)33.12億元，溢價(jià)10.5億元拍得中弘大廈。

　　據(jù)悉，北京植晟云廈物業(yè)管理有限公司，其為東銀實(shí)業(yè)與東方資產(chǎn)的合資公司。

　　有分析人士認(rèn)為，中植企業(yè)集團(tuán)或有參與可能，亦有說(shuō)法是東方資產(chǎn)已將股權(quán)轉(zhuǎn)讓給中植企業(yè)集團(tuán)，未來(lái)中植參與操盤(pán)可能性較大。（房訊網(wǎng)）

　　【南京、蘇州、無(wú)錫2020年供地計(jì)劃出爐】

　　南京2020年國(guó)有建設(shè)用地的供應(yīng)計(jì)劃總量為2999公頃，比2019年的2910公頃增加89公頃。其中，商服用地227公頃，工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地800公頃，公共管理與公共服務(wù)用地470公頃，交通運(yùn)輸用地600公頃以及住房用地902公頃。

　　蘇州2020年國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃總量為1285.26公頃，比2019年的1429.8公頃減少144.54公頃。其中，商服用地74.1公頃，工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地368公頃，公共管理與公共服務(wù)用地154.3公頃，交通運(yùn)輸用地274.8公頃，住房用地413.26公頃等。

　　無(wú)錫2020年國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃總量為2653公頃，比2019年的1748公頃增加了905公頃。其中，商服用地50公頃，工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地788公頃，公共管理與公共服務(wù)用地272公頃，交通運(yùn)輸用地878公頃，水域及水利設(shè)施用地58公頃，特殊用地87公頃，住房用地520公頃。（澎湃新聞）

　　【新城控股：一季度合同銷(xiāo)售額同比下降33.68%】

　　4月8日，新城控股發(fā)布3月及一季度經(jīng)營(yíng)簡(jiǎn)報(bào)。3月，公司實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額約142.58億元，銷(xiāo)售面積約136.68萬(wàn)平方米。

　　1-3月，公司累計(jì)合同銷(xiāo)售金額約309.81億元，比上年同期下降33.68%，累計(jì)銷(xiāo)售面積約285.82萬(wàn)平方米，比上年同期下降31.17%。（房訊網(wǎng)）

　　【中國(guó)金茂：前3月合約銷(xiāo)售金額260.54億元】

　　4月8日，中國(guó)金茂發(fā)布3月銷(xiāo)售簡(jiǎn)報(bào)。3月，中國(guó)金茂取得簽約銷(xiāo)售金額人民幣130.45億元，簽約銷(xiāo)售建筑面積約786,469.63平方米。

　　2020年前3月，公司取得簽約銷(xiāo)售金額共計(jì)人民幣260.54億元，以及累計(jì)簽約銷(xiāo)售建筑面積約1,566,573.71平方米。（房訊網(wǎng)）

　　【首開(kāi)股份：前3月簽約金額125.91億元】

　　4月8日，首開(kāi)股份發(fā)布2020年3月銷(xiāo)售簡(jiǎn)報(bào)。3月份，公司共實(shí)現(xiàn)簽約面積20.90萬(wàn)平方米，簽約金額51.88億元。

　　1-3月份，公司共實(shí)現(xiàn)簽約面積42.82萬(wàn)平方米，同比增加2.83%；簽約金額125.91億元，同比增加22.57%。（房訊網(wǎng)）

　　【郭英成26歲女兒郭曉亭“上位” 獲任佳兆業(yè)美好執(zhí)行董事】

　　4月8日，佳兆業(yè)美好發(fā)布公告稱(chēng)，翁昊已提呈辭任本公司執(zhí)行董事一職，自2020年4月8日起生效，以投放更多時(shí)間處理個(gè)人事務(wù)；郭曉亭女士及李海鳴先生已獲委任為本公司執(zhí)行董事，自2020年4月8日起生效。

　　郭曉亭為佳兆業(yè)集團(tuán)主席兼執(zhí)行董事郭英成先生之女，26歲，自2020年1月起擔(dān)任聯(lián)交所上市公司佳兆業(yè)集團(tuán)控股有限公司投資銀行部副經(jīng)理。

　　此前，據(jù)佳兆業(yè)集團(tuán)公告顯示，郭英成之子郭曉群（28歲）自4月6日起出任佳兆業(yè)集團(tuán)執(zhí)行董事。（房訊網(wǎng)）

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