行業(yè)與市場(chǎng)

　　自然資源部再通報(bào)40起亂占耕地案例

　　11月23日下午，自然資源部召開(kāi)農(nóng)村亂占耕地建房典型案例及有關(guān)事項(xiàng)通報(bào)新聞發(fā)布會(huì) ，再通報(bào)40起新增亂占耕地建房典型案例。

　　40起案例以違法建設(shè)房屋居多，大部分已停止違法行為，拆除違建并恢復(fù)原狀或復(fù)墾復(fù)耕。此外，也有個(gè)人違法占地建設(shè)廠房、倉(cāng)庫(kù)、鋼棚、養(yǎng)殖場(chǎng)、超市、駕校訓(xùn)練場(chǎng)等；有公司違法占地建設(shè)廠房、養(yǎng)殖場(chǎng)、工程項(xiàng)目部；有街道辦事處違法占地建設(shè)護(hù)路站等。（澎湃新聞）

　　全國(guó)第一個(gè)鼓勵(lì)降房?jī)r(jià)的省會(huì)城市，買房要過(guò)山海關(guān)嗎？

　　全國(guó)第一個(gè)鼓勵(lì)降房?jī)r(jià)的省會(huì)城市來(lái)了!在全國(guó)不少一二線城市主政官員正為房?jī)r(jià)持續(xù)上漲而頭疼不已的時(shí)候，哈爾濱意外地冒頭，竟然發(fā)文鼓勵(lì)降房?jī)r(jià)。哈爾濱打響降房?jī)r(jià)第一槍，后面會(huì)有更多城市跟進(jìn)嗎？

　　據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，哈爾濱市將公布“樓市新政”——印發(fā)《關(guān)于疫情期間促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展相關(guān)政策的通知》，一共14條，從購(gòu)房資格、公積金貸款、按揭貸款等多方面支持購(gòu)房，關(guān)鍵詞是“降價(jià)”。官方的表述是，支持鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商讓利購(gòu)房者，新建商品房銷售下行壓力較大的區(qū)縣，需積極引導(dǎo)鼓勵(lì)房企采取打折促銷、團(tuán)購(gòu)等方式讓利。（中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊）

　　房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人門檻逐步提高，高學(xué)歷人才受到青睞

　　“門檻低”“流動(dòng)大”“滿嘴跑火車”，是外界貼給房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人這一群體的標(biāo)簽。但近幾年，一些知名院校畢業(yè)生去賣房的報(bào)道屢屢引起社會(huì)關(guān)注，個(gè)別名校畢業(yè)的經(jīng)紀(jì)人還不負(fù)眾望，取得令人羨慕的銷售業(yè)績(jī)。名校生進(jìn)入房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的背后，是經(jīng)紀(jì)人門檻的逐步提高，高學(xué)歷人才正在受到青睞，這一群體傳統(tǒng)的刻板印象正在被逐步顛覆。

　　公開(kāi)資料顯示，到2019年底，上海鏈家經(jīng)紀(jì)人統(tǒng)招本科生率突破51%。從2016年下半年開(kāi)始，北京鏈家要求新招經(jīng)紀(jì)人為本科及以上學(xué)歷，截至2020年4月，其本科以上學(xué)歷的經(jīng)紀(jì)人占比超過(guò)51%。（中新經(jīng)緯）

　　降杠桿沖業(yè)績(jī)雙重承壓 房企料加大供給

　　時(shí)至年底，房地產(chǎn)企業(yè)面臨降負(fù)債和沖業(yè)績(jī)的雙重壓力。進(jìn)入四季度，在政策引導(dǎo)下房企降杠桿的影響不斷深入，融資端持續(xù)受限。同時(shí)，房企大量推盤帶來(lái)供需關(guān)系出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，銷售均價(jià)整體走低。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，在行業(yè)融資收緊預(yù)期下，疊加全年銷售目標(biāo)壓力，房企后續(xù)或加大推盤及銷售回款力度，年末供給料持續(xù)放量。（經(jīng)濟(jì)參考報(bào)）

　　個(gè)人房產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與直系親屬應(yīng)減免契稅

　　為了更好地貫徹落實(shí)減稅降費(fèi)精神，使人民群眾享受到更多實(shí)惠，民建中央財(cái)政金融委員會(huì)委員施宏建議取消個(gè)人房產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與減免契稅僅限繼承的限制，且減免范圍從配偶之間擴(kuò)展至直系親屬，即房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹，受贈(zèng)人可減免契稅。

　　這樣修訂可以獲得兩個(gè)好處：一是減免這一環(huán)節(jié)的契稅符合稅收政策的一致性，并且可以進(jìn)一步減輕納稅人的負(fù)擔(dān)，提升居民的獲得感。二是只要贈(zèng)與人意愿表示明確，可以避免房產(chǎn)所有人過(guò)世后的家庭遺產(chǎn)糾紛，另外，可減輕受贈(zèng)人的納稅負(fù)擔(dān)，客觀上能夠激勵(lì)受贈(zèng)人更好地履行贍養(yǎng)老人的義務(wù)。（中國(guó)證券報(bào)）

　　城市與調(diào)控

　　北京樓市再回不限價(jià)時(shí)代

　　從2019年末開(kāi)始，北京的土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)出現(xiàn)了明顯的變化。截至目前，北京限競(jìng)房土地供應(yīng)為6宗，不限價(jià)土地供應(yīng)為35宗。不限價(jià)土地再次成為主流。這也就意味著在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，純商品房再次占據(jù)主導(dǎo)地位。與限競(jìng)房相比，不限價(jià)地塊更考驗(yàn)房企功底和產(chǎn)品打造能力，往往也能給房企帶來(lái)更高的溢價(jià)和銷售額。（藍(lán)鯨財(cái)經(jīng)）

　　山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳：重點(diǎn)開(kāi)展專項(xiàng)整治外銷型海景房

　　11月23日，山東省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳在乳山召開(kāi)海景房銷售亂象專項(xiàng)整治工作座談會(huì)。會(huì)議要求，舉一反三，以外銷型海景房為重點(diǎn)開(kāi)展專項(xiàng)整治，重點(diǎn)檢查在建在售海景房項(xiàng)目的證件、執(zhí)照、信息公示、預(yù)售資金監(jiān)管情況，檢查中介機(jī)構(gòu)的證照、收費(fèi)、備案及從業(yè)人員資格情況。對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，依法嚴(yán)肅查處，發(fā)現(xiàn)一起、查處一起、曝光一起。（中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)）

　　江西：商品房預(yù)售資金全部存入監(jiān)管專用賬戶

　　11月23日，江西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作的通知》，提出全省市、縣城市經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售的商品房建設(shè)項(xiàng)目預(yù)售資金應(yīng)列入監(jiān)管范圍。

　　《通知》要求，預(yù)售資金應(yīng)全部存入預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶；申請(qǐng)住房貸款的，應(yīng)將預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶作為貸款到賬賬戶。預(yù)售人申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售合同備案時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供購(gòu)房人已存入專用賬戶的首付款憑證。（房訊網(wǎng)）

　　網(wǎng)傳鄭州即將取消限購(gòu)？房管局：以官方消息為準(zhǔn)

　　“鄭州市戶口可放寬購(gòu)買第三套？外地戶口可放寬買第二套了？”近日，很多人的朋友圈和微信群都在傳，鄭州即將取消限購(gòu)。記者聯(lián)系到了鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局。該局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，沒(méi)有接到相關(guān)通知，以官方消息為準(zhǔn)。（映象網(wǎng)）

　　乳山：查處清理73家違規(guī)房產(chǎn)中介

　　11月22日，記者從山東省威海市乳山市委宣傳部獲悉，針對(duì)房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)存在的問(wèn)題，乳山市住建、市場(chǎng)監(jiān)管和綜合執(zhí)法等相關(guān)部門開(kāi)展了聯(lián)合執(zhí)法檢查行動(dòng)，對(duì)轄區(qū)內(nèi)的22家商品房銷售現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行了全面檢查，其中三家存在問(wèn)題，目前已經(jīng)整改完畢。乳山市有關(guān)部門目前已累計(jì)檢查了700余家房地產(chǎn)銷售中介機(jī)構(gòu)，查處清理違規(guī)攤位以及無(wú)照經(jīng)營(yíng)73家。（澎湃新聞）

　　企業(yè)與項(xiàng)目

　　越秀地產(chǎn)擬拆分越秀物業(yè)于港交所上市

　　11月23日晚間，越秀地產(chǎn)股份有限公司發(fā)布公告稱，公司正考慮可能分拆集團(tuán)的物業(yè)管理業(yè)務(wù)并于港交所主板獨(dú)立上市，上述集團(tuán)物業(yè)管理業(yè)務(wù)可能分拆的詳情尚未厘定，廣州地鐵也正在考慮參與可能分拆的投資機(jī)遇，該公司將在適當(dāng)時(shí)或根據(jù)上市規(guī)則的規(guī)定另作公告。（房訊網(wǎng)）

　　新城控股：已累計(jì)開(kāi)業(yè)81座吾悅廣場(chǎng)

　　11月20日，新城控股位于湖北荊州、安徽滁州以及青海西寧三地的吾悅廣場(chǎng)迎來(lái)盛大開(kāi)業(yè)，加上此前開(kāi)業(yè)的蘇州高鐵吾悅廣場(chǎng)和鹽城吾悅廣場(chǎng)，11月公司已累計(jì)開(kāi)業(yè)5座吾悅廣場(chǎng)。按照規(guī)劃，位于湖北襄陽(yáng)、江蘇南京、貴州貴陽(yáng)的3座吾悅廣場(chǎng)也將于11月底正式開(kāi)業(yè)。至此，吾悅廣場(chǎng)累計(jì)開(kāi)業(yè)數(shù)量達(dá)81座，持續(xù)向著全年開(kāi)業(yè)30余座、累計(jì)開(kāi)業(yè)93座的目標(biāo)邁進(jìn)。（房訊網(wǎng)）

　　土地與交易

　　深圳8宗地集中出讓 單日收金339.8億元

　　11月23日，深圳市集中出讓8宗住宅、商業(yè)用地，分別位于深圳寶安區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)及光明區(qū)，總出讓面積73.22萬(wàn)平方米，總起拍價(jià)共計(jì)294.42億元。最終，8宗地由萬(wàn)科、融創(chuàng)+華發(fā)、佳兆業(yè)+新城、深鐵、金茂、電建、安徽安聯(lián)高速、中信城開(kāi)等分別競(jìng)得，單日土地成交金額339.81億元，成為年內(nèi)規(guī)模最大的一次土地出讓。（房訊網(wǎng)）

　　廣州掛牌2宗地塊 總起始價(jià)52.35億元

　　11月23日，廣州掛牌2宗涉宅地，分別位于花都與增城，總出讓面積20.4萬(wàn)平方米，總建面86.44萬(wàn)平方米，總起價(jià)52.35億元。其中花都地塊為穗規(guī)劃資源掛出告字〔2020〕96號(hào)地塊，宗地面積10.4萬(wàn)平方米，掛牌起始價(jià)19.8億元；增城地塊為穗規(guī)劃資源增掛出告（2020）53號(hào)地塊，宗地面積15.26萬(wàn)平方米，掛牌起始價(jià)32.6億元。（房訊網(wǎng)）

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