在堅持“房住不炒”定位及各地持續(xù)收緊調控影響下，房價全面降溫。

　　從11月16日國家統(tǒng)計局發(fā)布的最新房價數(shù)據(jù)來看，10月不僅房價上漲城市數(shù)量大幅減少，而且繼9月一二線城市房價漲幅回落后，10月一二三線城市房價漲幅均全面回落。

　　不過，揚州、深圳房價依然領漲全國。其中，深圳二手房價漲幅時隔3個月后，再次升至全國之首。

　　業(yè)內人士認為，下半年以來房價上漲較快的城市陸續(xù)出臺調控，政策效果立竿見影，市場需求釋放疲軟疊加密集調控下，二手業(yè)主預期不強，漲價動力弱，致新房二手房價格漲幅進一步收窄。預計房價漲幅仍大、市場熱度仍高的城市大概率會有約束市場供需兩端的政策出臺，后期房價繼續(xù)趨向平穩(wěn)。

　　各線城市房價漲幅總體回落

　　10月，不僅房價上漲城市數(shù)量大幅減少，房價漲幅也全面回落。

　　國家統(tǒng)計局的最新數(shù)據(jù)顯示，10月，70個大中城市中，新房價格環(huán)比上漲的城市有45個，較9減少10個；二手房價格環(huán)比上漲的城市有39個，比9月減少11個。

　　從10月份漲幅來看，初步測算：

　　4個一線城市新房價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.2%、0.3%、0.5%和0.2%。二手房價格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.4個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.5%、0.6%和0.9%。

　　31個二線城市新房價格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.2個百分點；二手房價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與上月相同。

　　35個三線城市新房和二手房價格環(huán)比均上漲0.2%，漲幅比上月分別回落0.3和0.4個百分點。

　　國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師繩國慶表示，10月份，各地堅決貫徹落實黨中央、國務院部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策、一城一策，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，70個大中城市房地產市場價格漲幅保持平穩(wěn)回落態(tài)勢。

　　對于房價漲幅回落的原因，貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，市場需求釋放疲軟疊加密集調控下，業(yè)主預期不強，漲價動力弱，致新房二手房價格漲幅進一步收窄。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，近兩月重點城市住房需求釋放步入疲軟期，10月重點18城鏈家二手房實際成交量與9月基本持平，且近兩月月均成交較6-8月降11%，重點18城二手房業(yè)主調價中漲價次數(shù)占比處在18%以下；新房方面，今年10月新房成交環(huán)比下滑13.7%，幅度超過去年，需求乏力。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進也認為，三類城市房價漲幅均在降溫，說明進入傳統(tǒng)“金九銀十”階段，各地積極去庫存，正處于降價促銷的階段，價格方面也不會過于強勢。另外，從房屋成交的表現(xiàn)看，10月份其實是弱于預期的，這也會牽制房價的漲幅。從二手房市場來看，70城房價環(huán)比漲幅是今年4月份以來的最低值，說明當前二手房有滯漲的現(xiàn)象，這也和當前市場復蘇弱于預期有關，也說明房東在主動降價讓利。

　　揚州、深圳房價環(huán)比漲幅最大

　　盡管各線城市房價漲幅總體回落，但仍有熱點城市房價漲幅較快。其中，揚州新房價領漲全國，深圳二手房價漲幅全國第一。

　　從環(huán)比漲幅來看，新房價格漲幅居前的城市有：揚州（0.9%），昆明（0.8%），徐州、三亞（0.7%），呼和浩特、西寧、銀川、濟寧、宜昌（0.6%），合肥、廣州、西安、蘭州、烏魯木齊、安慶、湛江（0.5%）；二手房價格漲幅居前的城市有：深圳（0.9%）、沈陽、銀川、揚州（0.8%），寧波、�？冢�0.7%），廣州、烏魯木齊（0.6%），上海、合肥、南寧、昆明、徐州（0.5%）。

　　值得注意的是，10月，揚州不僅新房價格漲幅位居全國第一，而且二手房價格漲幅位居全國第二。

　　對此，許小樂認為，今年長三角區(qū)域城市樓市表現(xiàn)普遍好于其他區(qū)域，揚州地處長三角，享受長三角區(qū)域協(xié)同發(fā)展利好，吸引房企及購房者入市，前10月?lián)P州住宅用地成交量已經追平去年，且平均溢價率達30%，高出去年約11個百分點，土地市場熱度向住宅買賣市場傳導。

　　嚴躍進指出，揚州成為10月最熱的城市，上一個月為徐州，實際上蘇北蘇中的房價上漲勢頭略有抬頭，尤其是今年和明年的高鐵規(guī)劃中，蘇中和蘇北是大贏家。此類城市的房價都容易炒作，后續(xù)也需要積極進行管控。

　　值得注意的是，券商中國記者梳理統(tǒng)計，去年9月至今，深圳二手房價環(huán)比漲幅均位居全國前五，繼今年3月和6月漲幅位居全國第一后，10月漲幅再次升至全國之首。

　　對于深圳二手房價領漲全國，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄表示，深圳雖然在“7.15”新政后市場熱度有所回落，但整體來看增速仍然處于較高水平，繼9月漲幅位居全國第二后，10月漲幅升至全國首位。

　　嚴躍進也認為，實際上深圳潛在的購房需求依然較大，房價漲易跌難，后續(xù)還是要防范價格的炒作風險。

　　不過，這一信號值得關注。許小樂指出，深圳二手房價格漲幅雖處70城首位，但已處在持續(xù)收窄通道，10月深圳二手房價格環(huán)比漲幅收窄在1%以下。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，10月深圳二手房業(yè)主調漲占比45.5%，較7月（調控當月）收窄15個百分點，隨著調控效果發(fā)酵預計價格會進一步走平。

　　另外，從同比漲幅來看，新房價格漲幅居前的城市有，銀川（16.6%）、唐山（13.4%）、徐州（11.9%）、西寧（10.3%）、錦州（9.7%）；二手房價格漲幅居前的城市有：深圳（15.5%）、唐山（10.8%）、銀川（9.2%）、沈陽（9.1%）、成都（8.4%）。

　　后期房價或繼續(xù)趨向平穩(wěn)

　　“下半年以來房價上漲較快的城市陸續(xù)出臺調控，政策效果立竿見影�！痹S小樂說，前期漲幅靠前的城市如徐州及銀川等城在調控后房價漲幅收窄至1%以下。

　　中原地產研究中心統(tǒng)計，7月以來已經累計有杭州、東莞、寧波、內蒙古、鄭州、深圳、南京、長春、海口等30個城市紛紛出臺調控政策，為樓市降溫。

　　進入11月，又有多個城市出臺房地產調控新政。繼11月3日臺州實行住房限售政策后，11月4日，又有麗水出臺調控新政，明確“四個加強”，其中，首次提出“預售備案價格續(xù)推不漲”。

　　許小樂認為，11月以來，房地產調控的“一城一策”持續(xù)深化，并進一步向三四線城市深入，如近期衢州，臺州及海鹽等城市出臺限售、嚴查首付貸等政策。房價漲幅仍大、市場熱度仍高的城市大概率會有約束市場供需兩端的政策出臺。預計后期房價繼續(xù)趨向平穩(wěn)。

　　嚴躍進也認為，到了11-12月，房企銷售的壓力依然較大的，后續(xù)兩個月房企在價格方面不會太強勢，這也使得房價漲幅本身會繼續(xù)收窄。當前新房市場降溫后，二手房市場本身也會處于降溫的現(xiàn)象，后續(xù)二手房價不會過快上漲。

來 源：證券時報    

  編 輯：liuy