11月16日訊  今年下半年，在地方調(diào)控政策不斷加碼的背景下，10月份新房、二手房價格漲幅延續(xù)9月的平穩(wěn)回落態(tài)勢，新房、二手房價格上漲城市數(shù)量均有所減少。11月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2020年10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，從10月份70城新建商品住宅房價指數(shù)來看，新建商品住宅上漲城市數(shù)量45個，較上月減少10個；持平城市6個，較上月減少1個；下跌城市19個，較上月增加11個。二手房方面，房價上漲的城市數(shù)量為39個，較上月減少11個。

　　新房和二手房環(huán)比漲幅總體回落 同比漲幅基本穩(wěn)定

　　按照國家統(tǒng)計局初步測算，10月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.2%、0.3%、0.5%和0.2%。二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.4個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.5%、0.6%和0.9%。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.2個百分點；二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與上月相同。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比均上漲0.2%，漲幅比上月分別回落0.3和0.4個百分點。

　　同比來看，10月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.1%和8.0%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.2和0.6個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.4%，漲幅比上月回落0.4個百分點；二手住宅銷售價格同比上漲2.1%，漲幅比上月微擴(kuò)0.1個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.0%和1.5%，漲幅比上月分別回落0.4和0.2個百分點，均已連續(xù)19個月相同或回落。

　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波向經(jīng)濟(jì)日報-中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)表示，從房價環(huán)比漲幅回落可以看出，10月市場的熱度相比于9月是有所降溫，其中三線城市一二手房和一線城市的二手房降溫表現(xiàn)尤為明顯。其中新房單月房價環(huán)比已經(jīng)消滅了1個點以上的漲幅�？梢钥闯�，房價穩(wěn)定在四季度表現(xiàn)要好于三季度。

　　揚州新房價格環(huán)比漲幅全國第一 深圳二手房價格漲幅重回第一

　　具體到各城市而言，10月份，新房價格環(huán)比漲幅排名前十的城市分別是揚州、昆明、徐州、三亞、呼和浩特、西寧、銀川、濟(jì)寧、宜昌、合肥。其中江蘇揚州成為全國新房價格上漲最快的城市，環(huán)比漲幅0.9%。

　　貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，今年長三角區(qū)域城市樓市表現(xiàn)普遍好于其他區(qū)域，揚州地處長三角，享受長三角區(qū)域協(xié)同發(fā)展利好，吸引房企及購房者入市，前10月?lián)P州住宅用地成交量已經(jīng)追平去年，且平均溢價率達(dá)30%，高出去年約11個百分點，土地市場熱度向住宅買賣市場傳導(dǎo)。

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄表示，深圳二手房價格漲幅領(lǐng)先全國，環(huán)比上漲0.9%，同比上漲15.5%，深圳雖然在7.15新政后市場熱度有所回落，但整體來看增速仍然處于較高水平，在上月位居漲幅第二后本月升至漲幅首位。

　　張波認(rèn)為，熱點城市的房價依然有著較強上漲動力。新房環(huán)比上漲靠前的城市包括一線城市中的深圳，二三線中的徐州、揚州、昆明。二手房環(huán)比上漲靠前的城市包括，沈陽、深圳、�？�、銀川、揚州。其中，深圳房價上漲一方面依然是受供求影響，針對需求側(cè)的調(diào)控雖然已經(jīng)明顯加強，但需求側(cè)的缺口依然明顯，短期內(nèi)市場的上漲壓力依然存在，但投機(jī)性需求已經(jīng)明顯得到了把抑制。

　　從房價環(huán)比下跌的城市來看，新房市場中天津、岳陽、南昌、常德、北海表現(xiàn)明顯，青島、牡丹江、岳陽、北海表現(xiàn)明顯�！翱傮w來看，今年樓市降溫的城市在房價表現(xiàn)層面已得到了較明顯的體現(xiàn)。”張波說。

　　商品房銷售達(dá)歷史高點 未來倆月樓市整體降溫

　　許小樂認(rèn)為，11月以來，房地產(chǎn)調(diào)控的“一城一策”持續(xù)深化，并進(jìn)一步向三四線城市深入，如近期衢州，臺州及海鹽等城市出臺限售、嚴(yán)查首付貸等政策。房價漲幅仍大、市場熱度仍高的城市大概率會有約束市場供需兩端的政策出臺。

　　另一方面，從統(tǒng)計局公布的1-10月房地產(chǎn)開發(fā)投資的數(shù)據(jù)來看，10月房地產(chǎn)投資熱度依然保持平穩(wěn)，但區(qū)域之間繼續(xù)呈現(xiàn)分化，商品房銷量已經(jīng)達(dá)到并超越去年同期水平。1—10月份，商品房銷售面積同比持平,但銷售金額已經(jīng)達(dá)到了131665億元，增長5.8%。

　　“今年在新冠疫情的大背景下，商品房銷量不減反增，的確出乎市場整體預(yù)期，預(yù)計這一趨勢仍將持續(xù)，大概率來看2020年商品房銷售金額會超越去年同期水平。”張波表示，從市場的表現(xiàn)來看，購房者信心依然在不斷提升，找房買房的數(shù)量也在不斷增多。預(yù)計未來兩個月，樓市的整體熱度會有所降溫，但一二手房整體成交量依然可能達(dá)到甚至超過去年同期水平。

　　來 源：經(jīng)濟(jì)日報  

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