房訊網(wǎng)訊 2020年4月29日下午，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫(xiě)字樓分會(huì)首次以線上視頻形式，召開(kāi)"疫情之后商業(yè)地產(chǎn)的復(fù)蘇與振興"座談會(huì)暨會(huì)長(zhǎng)交流會(huì)。聚焦疫情之下商業(yè)地產(chǎn)受到的影響和沖擊，聽(tīng)取業(yè)內(nèi)專(zhuān)家對(duì)商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀的分析和解讀，并圍繞疫情之后的商業(yè)地產(chǎn)展開(kāi)交流和討論，集合行業(yè)智慧與力量，助力商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)化解疫情帶來(lái)的不利影響，迎接并推動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)的復(fù)蘇與振興。
全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)趙正挺、部分寫(xiě)字樓分會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、常務(wù)理事以及五大行專(zhuān)家出席會(huì)議并發(fā)言，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)兼寫(xiě)字樓分會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)劉凱主持會(huì)議。
嘉銘集團(tuán)副總裁孫鵬陽(yáng)參與副會(huì)長(zhǎng)交流討論，她表示，即使疫情下有很大的困難，很大的不確定性，但是從業(yè)者內(nèi)心中要有信心，風(fēng)險(xiǎn)來(lái)了、機(jī)會(huì)也是同時(shí)存在的。雖然一季度市場(chǎng)有些慘淡，但還是有現(xiàn)實(shí)成交甚至企業(yè)擴(kuò)租的，有些行業(yè)如金融對(duì)辦公空間需求依然還在增長(zhǎng)，機(jī)會(huì)還是在的。
對(duì)于項(xiàng)目如何做好準(zhǔn)備、抓住機(jī)會(huì)、避免損失，孫鵬陽(yáng)建議，首先要重新審視和調(diào)整自己的業(yè)務(wù)策略和經(jīng)營(yíng)計(jì)劃，比如說(shuō)現(xiàn)金流的情況、成本的情況、員工的計(jì)劃都需要做更新。再就是根據(jù)企業(yè)對(duì)健康衛(wèi)生方面的更高要求，充分考量和調(diào)整項(xiàng)目的情況。
以下是嘉銘集團(tuán)副總裁孫鵬陽(yáng)發(fā)言實(shí)錄：
首先給大家問(wèn)好，確實(shí)很長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有見(jiàn)面了，以前總是覺(jué)得可能我們開(kāi)一個(gè)會(huì)，大家就可以見(jiàn)面，沒(méi)有想到現(xiàn)在見(jiàn)面還是不太容易的�？磥�(lái)今后要多珍惜一起開(kāi)會(huì)見(jiàn)面的機(jī)會(huì)。下面我也想談一下我個(gè)人的一些體會(huì)。
嘉銘公司本身在這次疫情里面，無(wú)論是從整個(gè)的出租率，包括租戶的租金收入還有租賃合同的執(zhí)行，目前看倒是沒(méi)有受到什么大的影響。但是這次疫情確實(shí)時(shí)間經(jīng)歷的很長(zhǎng)，到目前也看不到說(shuō)疫情什么時(shí)候結(jié)束，還有很多聲音說(shuō)秋冬還會(huì)再來(lái)。
從整體來(lái)看，這個(gè)疫情對(duì)經(jīng)濟(jì)的沖擊還是確實(shí)非常大的，包括對(duì)企業(yè)的沖擊。而且其實(shí)經(jīng)濟(jì)本身是有傳導(dǎo)和滯后性的，寫(xiě)字樓的行業(yè)又是服務(wù)于企業(yè)的，所以整個(gè)疫情對(duì)寫(xiě)字樓行業(yè)的影響可能還沒(méi)有完全展現(xiàn)出來(lái)。
從我的角度說(shuō)，我一直在想怎么樣去認(rèn)識(shí)它。首先我先去看了一下危機(jī)的英文解釋?zhuān)降自谟⑽睦镌趺唇忉屛C(jī)，我看了一下，原意是一個(gè)臨界點(diǎn)的意思，是兩種狀態(tài)的分界點(diǎn)，就好像有冰的時(shí)候可以滑冰，但是氣溫升高了，你還在原來(lái)的位置上就會(huì)被淹死，但是如果你會(huì)游泳，即使臨界點(diǎn)來(lái)了您也不怕。這是英文里危機(jī)的意思。
中文里面釋義就是兩種狀態(tài)的交融，風(fēng)險(xiǎn)中會(huì)有機(jī)會(huì)，所以本身危險(xiǎn)不意味著一定會(huì)死亡，可能風(fēng)險(xiǎn)本身就是機(jī)會(huì)，這是我個(gè)人覺(jué)得自己要真的認(rèn)識(shí)到的，從內(nèi)心中認(rèn)同。即使疫情下有這么大的困難，這么大的不確定性，但是內(nèi)心中最深處要認(rèn)同這個(gè)事情：一定是風(fēng)險(xiǎn)來(lái)了，機(jī)會(huì)同時(shí)是存在的，可能風(fēng)險(xiǎn)本身就是機(jī)會(huì)。
我也看了很多有關(guān)疫情影響的文章，前兩天看了黃奇帆先生的文章，我很欽佩，也很認(rèn)同。他講了一條非常好，對(duì)寫(xiě)字樓，至少對(duì)客戶的市場(chǎng)，我覺(jué)得是一個(gè)好的信號(hào)。他說(shuō)全球都在搞貨幣寬松，大量的錢(qián)涌進(jìn)市場(chǎng)，美國(guó)更是，QE無(wú)上限了；大量的錢(qián)進(jìn)來(lái)之后，除了用來(lái)買(mǎi)抗疫物資和解決本國(guó)群眾生活之外，其他的都是金融屬性的，這些錢(qián)是要回報(bào)的，這個(gè)回報(bào)率應(yīng)該是5%到10%之間。資本本身是有自己的要求的，是有自己的規(guī)律的，天量的資金進(jìn)入到市場(chǎng)中來(lái)，大部分的錢(qián)是要回報(bào)的。全球范圍來(lái)講，能夠接納這個(gè)回報(bào)的市場(chǎng)并不是特別多。中國(guó)的市場(chǎng)因?yàn)橐咔榭刂频谋容^好，相對(duì)來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)可控，所以未來(lái)一段時(shí)間全球的流動(dòng)性涌向中國(guó)，他認(rèn)為是大概率事件，我也是很認(rèn)同的。
從這一點(diǎn)上看寫(xiě)字樓市場(chǎng)，剛才投資市場(chǎng)劉兵總也講了，短期內(nèi)會(huì)有一些交易的延遲，但是疫情之后的六個(gè)月，還會(huì)重新再起來(lái)，這個(gè)市場(chǎng)不會(huì)因?yàn)橐咔槎s，可能會(huì)帶來(lái)一些新的機(jī)會(huì)。
從運(yùn)營(yíng)的角度、客戶的角度來(lái)講，這些大量的資金如果真的涌入到中國(guó)市場(chǎng)，是需要通道的，而這個(gè)通道就是金融機(jī)構(gòu)。中國(guó)在一月份的時(shí)候，我記得是1月15日的時(shí)候，跟美國(guó)達(dá)成了一個(gè)協(xié)議，就是放開(kāi)中國(guó)金融市場(chǎng)的協(xié)議，我相信未來(lái)隨著中國(guó)復(fù)工復(fù)產(chǎn)更加的深入和向好，整個(gè)的金融市場(chǎng)一定會(huì)持續(xù)開(kāi)放，所以金融類(lèi)的客戶，我相信也會(huì)更加的活躍，保持原有的規(guī)模。另外還有，我們也看到了，因?yàn)橐咔榈某霈F(xiàn)，激發(fā)了整個(gè)銀行的非傳統(tǒng)的業(yè)務(wù)，線上的業(yè)務(wù)擴(kuò)充的很快，這部分的業(yè)務(wù)也會(huì)需要辦公面積，也會(huì)變成市場(chǎng)新需求。
第一季度確實(shí)太慘了，空置率十年來(lái)最高，但即使這樣還是有現(xiàn)實(shí)的成交的，現(xiàn)實(shí)的成交里面其實(shí)有21.4%是現(xiàn)有辦公租戶的擴(kuò)租需求，另外8.3%是新近成立的企業(yè)，這兩個(gè)加起來(lái)大概29.7%，將近30%。這些是一季度的數(shù)據(jù)，可以看出即使在疫情的情況下，這些需求還是會(huì)在，而且還有在增加。而在30%的新增的需求里面，其中金融占50%，從這個(gè)角度上可以看到，北京的甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)，排在前三位的，有金融、TMT、高科技。雖然疫情出來(lái)了，雖然有這么大的打擊，但是金融行業(yè)的需求依然還在增長(zhǎng)，機(jī)會(huì)還是在的。
另外我們也看到了除了金融之外，醫(yī)療和互聯(lián)網(wǎng)、包括大數(shù)據(jù)，因?yàn)橐咔橐步o它們帶來(lái)了很多的機(jī)會(huì)。我們?cè)谝患径纫灿幸粋�(gè)交易，這是一個(gè)很大的跨國(guó)的物聯(lián)網(wǎng)的公司，這個(gè)交易是因?yàn)橐咔榈脑蜓舆t了，本來(lái)我們估計(jì)在二月份就結(jié)束了，但是因?yàn)橐咔榈⒄`了，他們的總部又在美國(guó)，他們認(rèn)為這個(gè)疫情很厲害，他們擔(dān)心會(huì)影響他們的業(yè)務(wù)擴(kuò)展，所以他們重新研究了一下，是不是要在北京擴(kuò)這個(gè)面積，最后他們覺(jué)得中國(guó)還好，所以還是決定把這個(gè)面積重新拿出來(lái)做交易�？梢钥闯觯M管在危機(jī)的情況下，有一些企業(yè)和互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)，他們還是在不斷的成長(zhǎng)，我覺(jué)得盡管有很大的影響，也很慘烈，希望是在的，機(jī)會(huì)也是在的。
具體到項(xiàng)目上，我也有自己的體會(huì)，這個(gè)時(shí)候項(xiàng)目怎么樣做好準(zhǔn)備、抓住機(jī)會(huì)、避免損失？我個(gè)人建議，首先我們要重新審視和調(diào)整自己的業(yè)務(wù)，因?yàn)槲覀冎八械挠?jì)劃都是2019年四季度依據(jù)企業(yè)的運(yùn)轉(zhuǎn)規(guī)律做的，那時(shí)候還沒(méi)有疫情，雖然市場(chǎng)也在下滑，整體上中美貿(mào)易戰(zhàn)也很?chē)?yán)重，但是當(dāng)時(shí)最重大的沖擊，也就是疫情還沒(méi)有過(guò)來(lái)。所以那時(shí)候的計(jì)劃從現(xiàn)在來(lái)看，是需要新的視角來(lái)評(píng)估和考量的，比如說(shuō)現(xiàn)金流的情況，成本的情況，員工的計(jì)劃都需要做更新。
再比如說(shuō)大家對(duì)健康衛(wèi)生方面有更高的要求，這個(gè)時(shí)候根據(jù)這些要求，也要充分的考量一下項(xiàng)目的情況，是不是要充分的調(diào)整。這些在項(xiàng)目上很重要，應(yīng)該要重新評(píng)估一下自己的業(yè)務(wù)計(jì)劃。
疫情已經(jīng)來(lái)了，成為了現(xiàn)實(shí)，雖然有損失，但是希望還是存在的，只要大家一起去做，就一定能夠做的更好。謝謝大家！
來(lái)源：房訊網(wǎng)
