2022年上半年，�？谏逃梦飿I(yè)市場(chǎng)各板塊均迎來(lái)較大規(guī)模的新增供應(yīng)，市場(chǎng)存量再進(jìn)入快速增長(zhǎng)階段。在此背景下，寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，空置率顯著上升，業(yè)主心態(tài)因此普遍傾軟，租金環(huán)比下降。零售市場(chǎng)項(xiàng)目表現(xiàn)則呈分化態(tài)勢(shì)，優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目仍表現(xiàn)良好，而其它部分項(xiàng)目則受疫情影響，空置率有所上升。
�？趯�(xiě)字樓市場(chǎng)
市場(chǎng)供應(yīng)迎新高，競(jìng)爭(zhēng)加劇令租金下滑
2022年上半年，盡管部分新項(xiàng)目錄數(shù)宗矚目租賃成交，并推動(dòng)�？趯�(xiě)字樓市場(chǎng)凈吸納量環(huán)比上升43.9%，但鑒于期內(nèi)新增供應(yīng)為近三年半最高，達(dá)21.5萬(wàn)平方米，全市空置率因此結(jié)構(gòu)性環(huán)比上升6.0個(gè)百分點(diǎn)。
期內(nèi)，在疫情反復(fù)及外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境嚴(yán)峻的背景下，加之大量供應(yīng)集中入市加劇市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，業(yè)主議價(jià)態(tài)度傾軟，全市租金指數(shù)環(huán)比下降3.7%，同比下降3.8%，平均租金錄得人民幣每平方米每月112.3元。
下半年，�？陬A(yù)計(jì)迎來(lái)12個(gè)項(xiàng)目集中入市，全市總存量將環(huán)比擴(kuò)張33.5%。鑒于此，租賃市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)預(yù)計(jì)將持續(xù)加劇，項(xiàng)目資產(chǎn)表現(xiàn)將因此承壓，全市空置率預(yù)計(jì)上升，平均租金或?qū)⒀永m(xù)下降趨勢(shì)。
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項(xiàng)目表現(xiàn)呈現(xiàn)分化態(tài)勢(shì)，核心區(qū)位優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目表現(xiàn)良好
2022年上半年，疫情復(fù)發(fā)令�？谙M(fèi)市場(chǎng)承壓。受此影響，大部分既有項(xiàng)目均存在租戶(hù)退租現(xiàn)象，進(jìn)而導(dǎo)致全市平均空置率環(huán)比上升5.1個(gè)百分點(diǎn)。盡管如此，核心區(qū)域標(biāo)桿項(xiàng)目仍受青睞，相當(dāng)數(shù)量的餐飲、時(shí)尚及休閑與娛樂(lè)相關(guān)品牌于期內(nèi)入駐，其中不乏海南首店及海口首店。
期內(nèi)，盡管全市空置率顯著上升，但標(biāo)桿商業(yè)的租金持續(xù)提升，多數(shù)業(yè)主租金預(yù)期不減，全市租金指數(shù)環(huán)比微升0.1%，平均租金錄得人民幣每平方米每月341.9元。
未來(lái)，大量新增供應(yīng)入市料將加劇市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，預(yù)計(jì)空置率將延續(xù)上升趨勢(shì)，零售市場(chǎng)項(xiàng)目表現(xiàn)分化態(tài)勢(shì)更甚。
來(lái)源：第一太平戴維斯
編輯：wangdc
