戴德梁行近日發(fā)布2022年南京一季度寫字樓市場報告，深度剖析寫字樓市場在疫情影響下的發(fā)展趨勢。

　　2021年，南京地區(qū)國內生產總值增長率達7.5% 。2022年一季度，受到中國傳統(tǒng)節(jié)日春節(jié)假期的影響，南京甲級寫字樓市場需求保持穩(wěn)定，暫無新項目入市，甲級市場租賃總存量維持在約289萬平方米。

　　金融行業(yè)持續(xù)保持活躍，成交占比達26%，受河西金融政策利好影響，部分傳統(tǒng)核心區(qū)金融類企業(yè)搬遷至河西；醫(yī)療健康行業(yè)逆流而上，成交占比達15%，錄得多宗大面積新租交易；科技信息類企業(yè)成交降溫，占比降為11%。一季度甲級寫字樓整體吸納量為36,350平方米，同比上升9.4%，環(huán)比下降41.1%。全市整體空置率環(huán)比增長0.1個百分點至26.6%，各個板塊表現不一。在新街口，國內公司對較大辦公空間的租賃需求使得其空置率環(huán)比增長1個百分點至27%。河西、南京南站與江寧板塊空置率均小幅下降。

　　從租金表現來看，許多寫字樓業(yè)主在租金和租賃條件上不得不作出更多讓步，以期在全球性經濟持續(xù)下滑、疫情等多重因素沖擊的背景下維持現有租戶和吸引新租戶。本季度甲級寫字樓平均租金水平穩(wěn)中略降，環(huán)比下降0.07%至人民幣2.81元/平方米/天。

　　從銷售市場表現來看，受疫情影響供應體量環(huán)比下降86%，市場以去庫存為主。本季度成交價格受河西大宗交易的拉動，上升至2.2萬元/平方米。

數據來源：戴德梁行項目及企業(yè)服務部

　　此外，2022年江蘇省政府出臺了一系列刺激經濟發(fā)展和吸引企業(yè)注冊和落戶政策。包括江蘇省人民政府出臺的"1+5+13"系列政策，進一步優(yōu)化其營商環(huán)境；實施新修訂的《江蘇省中小企業(yè)促進條例》，健全完善產權保護制度；以及南京市發(fā)改委發(fā)布了《南京市總部經濟發(fā)展三年行動計劃（2022-2024年）》，加快引進、培育、壯大總部企業(yè)。南京將從長三角一體化發(fā)展中持續(xù)受益，吸引國內外各類公司在南京設立區(qū)域總部。同時，南京金融業(yè)、TMT行業(yè)、醫(yī)療健康行業(yè)、專業(yè)服務業(yè)等產業(yè)的迅猛發(fā)展，將帶來連續(xù)不斷的寫字樓租賃需求。

　　戴德梁行華東區(qū)項目及企業(yè)服務部助理董事朱丹華表示："一季度受到疫情影響，南京租戶成交主要來自本地需求，外地客戶決策周期變長，同時受市場不明朗因素影響，商辦項目取地、開發(fā)、入市更趨謹慎，更多業(yè)主開始重新思考產品策略、價格策略及客戶組合策略。傳統(tǒng)核心區(qū)板塊受到內外部競爭影響，將持續(xù)承壓。"

　　戴德梁行杭州、南京及合肥公司總經理湯耀光表示："南京經濟繼續(xù)延續(xù)恢復態(tài)勢，整體運行處于合理區(qū)間，同時政府為進一步提升南京中心城市首位度和輻射帶動力，積極制定各種刺激產業(yè)發(fā)展的政策，進一步優(yōu)化營商環(huán)境，相信在政府政策的引導下，跨國公司與內資企業(yè)將繼續(xù)擴大在南京本地的業(yè)務。"

　　來源：戴德梁行

編輯：wangdc