近日，戴德梁行發(fā)布了《2022年第一季度大連寫字樓市場和零售市場報告》。該報告回顧了2022年第一季度大連寫字樓及商業(yè)地產(chǎn)市場概況并對未來的發(fā)展趨勢做出了深度解讀。

　　寫字樓市場供需放緩，租金水平環(huán)比下降

　　2022年第一季度，全市無新增項目供應(yīng)，大連市甲級寫字樓市場規(guī)模保持在98.1萬平方米。

　　受全國疫情影響，本季度市場供需放緩，全市錄得凈吸納量為1,142平方米。整體市場空置率環(huán)比下降0.1個百分點至31.6%，租金水平環(huán)比下降0.8%至每月每平方米人民幣90.4元，市場信心亟待提振。

　　本季度金融行業(yè)辦公需求延續(xù)了去年的良好勢頭，占比達到40%，持續(xù)領(lǐng)跑市場；專業(yè)服務(wù)與TMT類成交均約占市場成交的20%，分列二、三位；航運物流類企業(yè)仍處于行業(yè)紅利期，成交占比達到8.6%，表現(xiàn)活躍。

數(shù)據(jù)來源：戴德梁行研究部

　　市場將迎來大量新增，利好政策支撐寫字樓發(fā)展

　　戴德梁行大連公司副總經(jīng)理、東北區(qū)估價及顧問服務(wù)部主管馮其武表示，預(yù)計未來三個季度，市場將迎來大量的新增供應(yīng)，若各項目如期入市，將使市場空置率再次攀升，租金將持續(xù)承受下行壓力，租戶市場狀態(tài)下，業(yè)主方也將采取更多優(yōu)惠舉措來贏取客戶青睞。

　　2022年大連市政府工作報告中提到大力增強我市科技創(chuàng)新策源功能，高新技術(shù)類企業(yè)的蓬勃發(fā)展也將為市場帶來更多的租賃需求。此外，RCEP協(xié)定的生效將為建設(shè)亞太對流樞紐賦能，航運物流企業(yè)也將持續(xù)受益。

　　隨著我市三年挺進“萬億GDP城市”目標(biāo)的明確，全力提升城市綜合經(jīng)濟實力，推動經(jīng)濟實現(xiàn)質(zhì)的穩(wěn)步提升和量的合理增長將成為2022年的重點工作，相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展所帶來的需求將有望成為未來大連寫字樓市場的重要支撐。

　　零售市場持續(xù)平穩(wěn)發(fā)展，時尚類居本季新店主流

　　第一季度，大連市優(yōu)質(zhì)零售市場無新增供應(yīng)入市， 總存量依舊維持在188.8萬平方米。

　　雖然疫情仍然對大連零售市場有著較大的影響，但因為長時間沒有新項目進入市場，大連零售市場繼續(xù)保持著較為平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢。本季度整體市場平均租金保持在人民幣每平方米610.6元，空置率微升0.6個百分點至15.86%。

　　本季度新店開業(yè)主要以時尚零售類品牌為主。如，青泥洼商圈的柏威年購物中心引入瑞士軍表領(lǐng)域知名鐘表品牌柏萊士(Bell & Ross) 及美國設(shè)計師品牌Calvin Klein；安踏兒童品牌店在大連凱德廣場開業(yè)。此外，茶飲品牌Sevenbus大連首店入駐恒隆廣場。

數(shù)據(jù)來源：戴德梁行研究部

　　未來零售市場暫無新增，特色業(yè)態(tài)將成發(fā)展主旋律

　　戴德梁行大連公司副總經(jīng)理、東北區(qū)估價及顧問服務(wù)部主管馮其武表示，2022年大連零售市場預(yù)計仍無新增供應(yīng)投放市場，短期內(nèi)各購物中心差異化、特色化的業(yè)態(tài)升級將成為零售市場發(fā)展的主旋律。

　　未來兩年，僅有華南商圈的萬象匯和東港商圈的中海海港城兩大購物中心計劃開業(yè)，將為市場帶來29.6萬平米的優(yōu)質(zhì)零售空間。這將極大地提升整體商圈的商業(yè)市場氛圍，為周邊居民及消費者帶來更多便利。

　　大連核心商圈優(yōu)質(zhì)購物中心不斷進行品牌調(diào)整與業(yè)態(tài)升級，以滿足不斷變化的消費者的消費需求。新能源汽車、網(wǎng)紅餐飲、新零售等跨界品牌與創(chuàng)新型業(yè)態(tài)將持續(xù)受到購物中心的青睞。

　　來源：戴德梁行

編輯：wangdc