2022年第一季度，本地疫情反復(fù)給深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)一定挑戰(zhàn)。寫字樓租賃需求放緩，凈吸納量顯著下降；防疫措施升級(jí)致使部分零售項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)承壓，全市平均租金小幅下調(diào)；住宅市場(chǎng)方面，受春節(jié)假期及疫情影響，購(gòu)房者看房活動(dòng)多有推遲，全市成交面積環(huán)比下降。

　　深圳寫字樓市場(chǎng)

　　租賃需求受疫情沖擊 凈吸納量顯著下降

　　第一季度，租賃需求受本地疫情沖擊有所放緩，加之三月市場(chǎng)因疫情原因接近停滯，全市季度凈吸納量環(huán)比下降82.8%，錄得7.6萬(wàn)平方米。受此影響，全市平均空置率在連續(xù)四個(gè)季度下降后再次環(huán)比微升0.1個(gè)百分點(diǎn)，至22.8%。

　　季內(nèi)，受部分項(xiàng)目面臨的去化壓力以及年內(nèi)百萬(wàn)量級(jí)新增供應(yīng)的影響，業(yè)主議價(jià)態(tài)度傾軟。全市平均租金降至人民幣每平方米每月182.9元，租金指數(shù)環(huán)比下降0.9%、同比下降0.6%。

　　未來(lái)，受年內(nèi)百萬(wàn)量級(jí)新增供應(yīng)及疫情復(fù)發(fā)的影響，市場(chǎng)仍將面臨較大的去化壓力，全市空置率預(yù)計(jì)再度上升，平均租金料將持續(xù)下跌。

　　深圳零售市場(chǎng)

　　租賃需求受本地疫情沖擊 部分業(yè)主因經(jīng)營(yíng)壓力降租

　　第一季度，受本地疫情沖擊，深圳消費(fèi)市場(chǎng)增速放緩，零售物業(yè)市場(chǎng)租賃活動(dòng)亦受沖擊，市場(chǎng)整體表現(xiàn)較平淡。盡管如此，標(biāo)桿項(xiàng)目的優(yōu)化調(diào)改仍有序進(jìn)行，位于羅湖、南山的部分項(xiàng)目陸續(xù)迎來(lái)多個(gè)國(guó)際品牌開(kāi)業(yè)或擴(kuò)張，項(xiàng)目入駐率上升，并推動(dòng)全市平均空置率環(huán)比微降0.2個(gè)百分點(diǎn)，至7.2%。

　　本季，區(qū)域標(biāo)桿項(xiàng)目租金穩(wěn)中有升，但防疫措施令部分項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)承壓，業(yè)主適度下調(diào)租金。截至季末，全市平均租金錄得人民幣每平方米每月629.3元，租金指數(shù)環(huán)比微降0.3%。

　　第二季度，隨著本地疫情逐步受控，品牌擴(kuò)張活動(dòng)料將恢復(fù)，全市空置率有望繼續(xù)下降。受此推動(dòng)，疊加本地人口紅利持續(xù)釋放，零售市場(chǎng)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)表現(xiàn)將持續(xù)提升，全市平均租金有望上調(diào)。

　　深圳住宅市場(chǎng)

　　春節(jié)假期疊加疫情影響 全市供需面積環(huán)比齊降

　　第一季度，受春節(jié)假期及市場(chǎng)情緒猶待回暖的影響，開(kāi)發(fā)商繼續(xù)推遲項(xiàng)目開(kāi)盤時(shí)間，全市供應(yīng)面積環(huán)比下降88.2%，至29.3萬(wàn)平方米。鑒于春節(jié)假期令部分看房活動(dòng)推遲，疊加年后新一輪疫情的持續(xù)影響，全市成交面積環(huán)比下降35.8%，至86.5萬(wàn)平方米。

　　本季核心區(qū)域成交面積占總量比重環(huán)比提升29.6個(gè)百分點(diǎn)，全市成交均價(jià)因此結(jié)構(gòu)性環(huán)比上升至人民幣每平方米71,375元。

　　隨著政策及融資環(huán)境逐步釋放回暖信號(hào)，成交量料將隨供應(yīng)擴(kuò)大而增長(zhǎng)。此外，“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”仍為主基調(diào)，預(yù)計(jì)深圳一手住宅價(jià)格將總體維穩(wěn)。

　　來(lái)源：第一太平戴維斯

編輯：wangdc