杭州寫字樓市場(chǎng)

　　亞運(yùn)會(huì)開(kāi)幕在即 各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)如火如荼

　　第一太平戴維斯近日發(fā)布報(bào)告指出，受疫情影響，2022年第一季度杭州無(wú)甲級(jí)寫字樓項(xiàng)目入市，全市甲級(jí)寫字樓存量維持在226萬(wàn)平方米。

　　第一季度，杭州全市甲級(jí)寫字樓空置率環(huán)比下降0.6個(gè)百分點(diǎn)達(dá)到30.3%。由于一大型互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)取消其擴(kuò)張計(jì)劃，黃龍成為唯一一個(gè)錄得空置率上升的子市場(chǎng)。

　　同時(shí)，甲級(jí)寫字樓平均租金保持平穩(wěn)，達(dá)到人民幣4.7元每平方米每天，環(huán)比下降0.4%�？紤]到2022年亞運(yùn)會(huì)之后的競(jìng)爭(zhēng)壓力，業(yè)主多在租金協(xié)商上給與一定空間，希望在新一波新增供應(yīng)入市前，降低項(xiàng)目空置率。同時(shí)，為了吸引更多租戶，增加多元化收入，越來(lái)越多的業(yè)主提供附加值服務(wù)。

　　新鴻基地產(chǎn)近期將江河匯項(xiàng)目改名為杭州國(guó)際金融中心（杭州IFC）。此次改名表明了開(kāi)發(fā)商會(huì)以上海IFC的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)開(kāi)發(fā)建造該項(xiàng)目，在2025年完工時(shí)將為杭州寫字樓市場(chǎng)帶來(lái)又一力作。與此同時(shí)，其他包括杭州恒隆廣場(chǎng)等高標(biāo)項(xiàng)目也會(huì)在未來(lái)幾年陸續(xù)入市，屆時(shí)杭州整體寫字樓市場(chǎng)商業(yè)氣氛及水準(zhǔn)將會(huì)被提升到新高度，但同時(shí)也將會(huì)為黃龍和武林內(nèi)的舊項(xiàng)目帶來(lái)一定的競(jìng)爭(zhēng)壓力。

　　杭州零售市場(chǎng)

　　市場(chǎng)將現(xiàn)大量新增供應(yīng) 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)差異進(jìn)一步擴(kuò)大

　　受疫情延誤影響，2022年第一季度杭州零售市場(chǎng)無(wú)新項(xiàng)目入市，全市優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心存量維持在580萬(wàn)平方米。全市優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心首層租金保持穩(wěn)定，達(dá)人民幣15.2元每平方米，盡管過(guò)去三個(gè)月租金未發(fā)生較大變化，但隨著嘉里中心、湖濱銀泰和萬(wàn)象城等核心項(xiàng)目經(jīng)過(guò)一系列租戶組合及運(yùn)營(yíng)升級(jí)后，這些項(xiàng)目預(yù)計(jì)會(huì)在未來(lái)幾個(gè)季度實(shí)現(xiàn)租金上漲。同時(shí)，第一季度全市優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心空置率環(huán)比下降0.4個(gè)百分比，達(dá)到9.4%，考慮到2022年亞運(yùn)會(huì)前后市場(chǎng)將有大量新增供應(yīng)，業(yè)主都在想方設(shè)法降低項(xiàng)目空置率。

　　隨著杭州人民收入及在外就餐意愿的提高，越來(lái)越多例如Wolfgang’s Steakhouse等高端餐飲品牌選擇入駐杭州。與此同時(shí)，購(gòu)物中心出現(xiàn)了更多例如超級(jí)種子等小眾但能彰顯不同生活方式和個(gè)性的品牌。

　　來(lái)源：第一太平戴維斯

編輯：wangdc