在上一個市場周期中，西安在政策、經(jīng)濟、產(chǎn)業(yè)加持等紅利下，招商引資，大興基建，虹吸人口，進步之境方興未艾。房地產(chǎn)市場供銷緊俏，價格上揚。持續(xù)上升期在給了城市發(fā)展信心的同時，也暫時忽略了未來在開發(fā)、社會、民生、金融等層面的潛在風(fēng)險。

　　2021年，在各項政策干預(yù)下，西安迎來冷靜期。一級市場首先表現(xiàn)理性，控制二級市場的過熱發(fā)展。房企調(diào)整猝不及防，留下蒼白的市場和觀望的客戶。短暫休整后，還于市場，梳理數(shù)據(jù)，再看目標何方。

　　西安公寓整體供銷情況分析

　　2013-2021西安公寓供銷價走勢

　　2021年度公寓供應(yīng)銳減，齊平三年前供應(yīng)量。限購加碼政策下，一部分客戶轉(zhuǎn)向公寓，成交同比上升24%。價格在市場反逼下，采用“以價換量”營銷手段，均價明顯同比降低5%。

2013-2021西安公寓供銷價走勢

　　公寓分面積端供銷情況

　　公寓兩種產(chǎn)品形式，SOHO/LOFT供銷均以30-50㎡為主。基于小面積低總價的優(yōu)勢，吸附全域投資屬性客戶。

2021年西安公寓Soho分面積段供銷情況

　2021年西安公寓LOFT分面積段供銷情況

　　公寓分價格段供銷情況

　　供應(yīng)在2萬元左右的公寓產(chǎn)品批售套數(shù)最多，但成交反應(yīng)冷淡不及預(yù)期。成交集中在8000-12000元/㎡單價區(qū)間段占比超半數(shù)，達54%。價格在3萬元及以上的產(chǎn)品因其高裝修標準、優(yōu)質(zhì)地理區(qū)位、房企品牌影響力、戶型設(shè)計等能力等亦收獲到市場青睞。

2021西安公寓分價格段供銷結(jié)構(gòu)

　　西安公寓各板塊市場供銷情況分析

　　各板塊供銷均價情況

　　2021年浐灞、灃東、港務(wù)區(qū)三個區(qū)域供銷雙旺，城北雖也集中推貨，但成交表現(xiàn)一般。高新、曲江供不應(yīng)求，且價格堅挺，依然成為多數(shù)人主要投資范圍。

2021全年各板塊公寓供銷均價情況

　　各板塊存量及去化周期情況

　　浐灞、灃東、高新區(qū)域，由于伴隨住宅銷售到末期，公寓產(chǎn)品推出，造成存量積累，去化周期有所延長。

2021全年各板塊公寓存量及去化周期情況

2021年西安公寓項目成交面積排行榜（網(wǎng)簽）

2021西安公寓項目成交金額排行榜（網(wǎng)簽）

　　高力國際視角

　　伴隨市場限購政策的頻頻推出，和限價手段的強壓，結(jié)合商業(yè)性質(zhì)土地優(yōu)質(zhì)的出身條件，公寓產(chǎn)品有較好的市場發(fā)展前景。

　　但多區(qū)域相熟的開發(fā)條件、設(shè)計手法也讓產(chǎn)品邁入競爭紅海中。高力國際將以市場化的前瞻視角，從市場競爭、產(chǎn)品可研及定位、產(chǎn)品線研究、戶型優(yōu)化、營銷顧問等層面展開業(yè)務(wù)條線發(fā)展，提供鏈條化專業(yè)服務(wù)。

　　來源：高力國際

編輯：wangdc