2021年，“表現(xiàn)分化”為福州商用物業(yè)市場(chǎng)發(fā)展關(guān)鍵詞。全年，寫(xiě)字樓各子市場(chǎng)租賃需求兩級(jí)分化，同時(shí)零售市場(chǎng)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)情況及資產(chǎn)表現(xiàn)亦呈分化趨勢(shì)，優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目品牌組合與級(jí)次不斷升級(jí)，而部分項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)則仍面臨較大挑戰(zhàn)。

　　福州寫(xiě)字樓市場(chǎng)

　　子市場(chǎng)需求表現(xiàn)兩極分化 租金因競(jìng)爭(zhēng)持續(xù)而下降

　　2021年，福州寫(xiě)字樓各子市場(chǎng)需求表現(xiàn)呈分化趨勢(shì)，部分片區(qū)受項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)變更等影響，企業(yè)租戶(hù)多有退租，空置率隨之上升；而閩江北則錄得多宗大包租成交，去化表現(xiàn)良好。受上述因素綜合影響，全市年度凈吸納量同比下降7.5%，至7.4萬(wàn)平方米。鑒于年內(nèi)無(wú)新增供應(yīng)，需求均于存量項(xiàng)目中釋放，全市空置率環(huán)比下降1.7個(gè)百分點(diǎn)，至20.1%。

　　年內(nèi)，租賃市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)猶存，部分項(xiàng)目租金繼續(xù)下調(diào)，全市租金指數(shù)環(huán)比微降0.2%，平均租金錄得人民幣每平方米每月102.2元。

　　未來(lái)，在新增供應(yīng)充足、市場(chǎng)需求增長(zhǎng)相對(duì)有限的背景下，全市空置率料將上升，平均租金預(yù)計(jì)小幅下降。

　　福州零售市場(chǎng)

　　優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目品牌組合與級(jí)次不斷升級(jí)

　　福州零售物業(yè)市場(chǎng)整體需求表現(xiàn)穩(wěn)中向好，優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目品牌組合與級(jí)次不斷升級(jí)。全年，除餐飲品牌需求表現(xiàn)活躍外，市場(chǎng)亦引進(jìn)數(shù)個(gè)休閑及娛樂(lè)品牌進(jìn)駐。全市平均空置率環(huán)比下降0.1個(gè)百分點(diǎn)、同比下降0.4個(gè)百分點(diǎn)，至6.0%。

　　全年，除部分項(xiàng)目因招商運(yùn)營(yíng)及資金流緊張問(wèn)題導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)欠佳，租金下降，其余多數(shù)項(xiàng)目租金維穩(wěn)。全市平均租金錄得人民幣每平方米每月427.7元，租金指數(shù)環(huán)比微降0.1%，同比下降0.3%。

　　未來(lái)，優(yōu)質(zhì)網(wǎng)紅餐飲及體驗(yàn)類(lèi)業(yè)態(tài)租賃活動(dòng)料將保持活躍，全市空置率預(yù)計(jì)維穩(wěn)，優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目租金或穩(wěn)中有升。

　　來(lái)源：第一太平戴維斯

編輯：wangdc