2021年第二季度《亞太資本化率報(bào)告》重磅出爐！高力國(guó)際估價(jià)及咨詢(xún)服務(wù)部通過(guò)實(shí)時(shí)觀測(cè)海內(nèi)外關(guān)鍵資本市場(chǎng)動(dòng)向，深度解析亞太地區(qū)主要房地產(chǎn)市場(chǎng)資本化率的變化趨勢(shì)， 把握亞太房地產(chǎn)投資脈搏，為投資者提供精準(zhǔn)的市場(chǎng)觀察。

　　本次報(bào)告共覆蓋21個(gè)關(guān)鍵城市與地區(qū)的三類(lèi)主要商業(yè)地產(chǎn)投資市場(chǎng)。2021年第二季度亞太地區(qū)有7個(gè)市場(chǎng)的資本化率有所變動(dòng)，工業(yè)物業(yè)市場(chǎng)仍然表現(xiàn)活躍，尤其是物流倉(cāng)儲(chǔ)板塊。

　　寫(xiě)字樓市場(chǎng)

　　2021年第二季度，亞太地區(qū)寫(xiě)字樓市場(chǎng)整體表現(xiàn)穩(wěn)定，僅有孟買(mǎi)和首爾錄得資本化率的變化。其中，首爾的核心寫(xiě)字樓市場(chǎng)有多宗優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓項(xiàng)目以高價(jià)成交，推動(dòng)資本化率下降。孟買(mǎi)疫情依然嚴(yán)重，導(dǎo)致資本化率進(jìn)一步上升。

　　北京、上海本季度資本化率均保持不變。北京共錄得6宗寫(xiě)字樓的大宗交易，其中位于朝陽(yáng)區(qū)的SK大廈完成交易，總成交額超過(guò)90億元人民幣，為目前本年度中國(guó)成交金額最高的單體項(xiàng)目。上海的寫(xiě)字樓投資市場(chǎng)以自用買(mǎi)家為主，如諾亞控股以22億元人民幣的總價(jià)接手了位于閔行區(qū)的虹橋新地中心。

　　零售物業(yè)市場(chǎng)

　　本季度亞太地區(qū)中4個(gè)市場(chǎng)的資本化率有所下降，分別是北京、上海、首爾和仰光，優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)的投資市場(chǎng)有望在下半年更加活躍。

　　北京、上海的零售總額同比快速增長(zhǎng)，優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)的租賃需求保持穩(wěn)定，同時(shí)業(yè)主以適應(yīng)消費(fèi)需求，更加積極地探索消費(fèi)體驗(yàn)的升級(jí)和轉(zhuǎn)型新零售。北京在第二季度貢獻(xiàn)了3宗成交，且展望2021年下半年，北京還將完成多宗大宗交易，投資需求保持活躍，因此資本化率向下調(diào)整。本季度上海優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)吸納回升，整體空置率下降，租賃需求持續(xù)回暖，投資者信心逐步恢復(fù)。

　　工業(yè)物流市場(chǎng)

　　工業(yè)物業(yè)市場(chǎng)仍最受投資者矚目，北京、上海、香港、首爾和班加羅爾的資本化率下降。其中首爾的工業(yè)物業(yè)投資需求尤為強(qiáng)勁，資本化率有明顯下降。

　　中國(guó)的生產(chǎn)消費(fèi)保持較快增長(zhǎng)，市場(chǎng)對(duì)優(yōu)質(zhì)工業(yè)物業(yè)的投資熱情高漲，尤其是倉(cāng)儲(chǔ)物流物業(yè)。2021年第二季度，各方加速在物流地產(chǎn)市場(chǎng)的布局，遠(yuǎn)洋、保德信房地產(chǎn)等都收購(gòu)了高品質(zhì)的物流倉(cāng)庫(kù)。此外，公募REITs正式啟動(dòng)，產(chǎn)業(yè)園區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)物流園區(qū)和數(shù)據(jù)中心均是重點(diǎn)聚焦對(duì)象，后續(xù)預(yù)計(jì)會(huì)對(duì)中國(guó)的工業(yè)物業(yè)市場(chǎng)形成較大利好。

　　來(lái)源：高力國(guó)際

編輯：wangdc