曾由藝人身份轉(zhuǎn)變成開發(fā)商的李亞鵬成為了被執(zhí)行人。
8月9日，澎湃新聞在天眼查發(fā)現(xiàn)，麗江雪山投資有限責(zé)任公司在8月5日新增一條被執(zhí)行人信息，公司董事長(zhǎng)以及最終受益人李亞鵬持有公司的7279.35萬(wàn)元股權(quán)被凍結(jié)，期限為3年。執(zhí)行法院為北京朝陽(yáng)區(qū)人民法院，執(zhí)行通知文書號(hào)（2019）京0105民再53號(hào)之一。
�。�2019）京0105民再53號(hào)之一正是此前李亞鵬及其哥哥與北京泰和友聯(lián)投資有限公司4000萬(wàn)元合同糾紛重審一案。該案在3月16日進(jìn)行了重審，李亞鵬和哥哥李亞煒敗訴，判決他們?cè)谑諆?nèi)支付北京泰和友聯(lián)4000萬(wàn)元以及對(duì)應(yīng)利息。如今，李亞鵬成為了被執(zhí)行人，也就說(shuō)明李亞鵬一方并沒(méi)有還款，才導(dǎo)致了其在麗江雪山投資有限責(zé)任公司全部共計(jì)7279.35萬(wàn)元的股權(quán)全部被凍結(jié)。
麗江雪山投資有限責(zé)任公司成立于2008年11月3日，法定代表人張曉山，注冊(cè)資本2.61億元，所屬房地產(chǎn)業(yè)，經(jīng)營(yíng)范圍為對(duì)項(xiàng)目投資；房地產(chǎn)開發(fā)；文化產(chǎn)業(yè)投資。該公司大股東為陽(yáng)光壹佰置業(yè)集團(tuán)有限公司，持股31%；最終受益人李亞鵬持股27.8369%，無(wú)錫蘇源置業(yè)有限公司、北京泰和友聯(lián)投資有限公司、北京中書投資控股有限公司、李一兵、李亞煒?lè)謩e持股20%、10%、6.6143%、4.1989%、0.3499%。
據(jù)麗江雪山投資有限責(zé)任公司披露的2019年度報(bào)告顯示，企業(yè)資產(chǎn)總額約6億元，銷售總額1644萬(wàn)元，凈利潤(rùn)虧損632萬(wàn)元，負(fù)債總額約5億元。
李亞鵬涉足房地產(chǎn)的歷史始于2011年——在入讀長(zhǎng)江商學(xué)院之后，他將投資領(lǐng)域從傳媒延展到房地產(chǎn)。2013年11月，李亞鵬以中書控股董事長(zhǎng)、雪山投資有限責(zé)任公司董事長(zhǎng)的身份現(xiàn)身麗江，發(fā)布其正式進(jìn)軍地產(chǎn)業(yè)后的第一個(gè)項(xiàng)目“雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)”。
李亞鵬“中書系”公司成立的密集期為2013年，在這一年中，北京中書藝蓮網(wǎng)絡(luò)科技有限公司、北京中書雅集貿(mào)易公司、北京中書教育咨詢有限公司和北京中書酒店管理有限公司成立。上述4家公司均由中書地產(chǎn)出資。
李亞鵬的“中書系”旗下公司主要有文化產(chǎn)業(yè)和建設(shè)發(fā)展兩大業(yè)務(wù)板塊，形成文化藝術(shù)與商業(yè)共生的經(jīng)營(yíng)模式。
而麗江雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)則是李亞鵬在文旅地產(chǎn)上的一場(chǎng)“滑鐵盧戰(zhàn)役”。
2013年，中書控股在云南麗江束河古鎮(zhèn)東區(qū)拿下408畝土地，李亞鵬高調(diào)宣布進(jìn)軍地產(chǎn)行業(yè)。該片土地上擬建雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)，項(xiàng)目占地面積約27萬(wàn)平方米，建筑面積約20萬(wàn)平方米，號(hào)稱投資規(guī)模達(dá)35億元。根據(jù)規(guī)劃，雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)項(xiàng)目包括雪山書院酒店、雪山大宅（別墅）、亞洲青年藝術(shù)現(xiàn)場(chǎng)（院落商業(yè)及住宅、公寓）三個(gè)部分。在雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)的各個(gè)業(yè)態(tài)中，其中2.63萬(wàn)平方米的書院酒店計(jì)劃自持，剩余14.88萬(wàn)平方米物業(yè)則用作對(duì)外出售。預(yù)計(jì)項(xiàng)目的總銷售額將超過(guò)35.7億元，計(jì)劃2年實(shí)現(xiàn)兌付。
在2013年至2015年間，李亞鵬依靠這個(gè)項(xiàng)目賺足了眼球。這個(gè)項(xiàng)目當(dāng)時(shí)的公寓售價(jià)在16000元/平方米，別墅的售價(jià)在20000元/平方米，整體價(jià)格在400萬(wàn)元到500萬(wàn)元之間，大戶型則高達(dá)700萬(wàn)元至1000萬(wàn)元以上。
然而，項(xiàng)目的操盤和銷售情況并不理想。項(xiàng)目一期自2014年6月開盤，別墅在半年內(nèi)僅售出30%，商業(yè)院落僅售出10余套。另一個(gè)不好的消息則是，本應(yīng)在2014年12月完工的項(xiàng)目停滯不前。
直到2015年6月，李亞鵬和萬(wàn)通六君子之一的易小迪旗下陽(yáng)光100中國(guó)控股有限公司簽署了協(xié)議。按照協(xié)議內(nèi)容，陽(yáng)光100旗下兩家全資子公司“陽(yáng)光壹佰置業(yè)集團(tuán)有限公司”和“無(wú)錫蘇源置業(yè)有限公司”與李亞鵬、北京中書投資控股有限公司以及麗江雪山投資有限責(zé)任公司訂立了一份股權(quán)收購(gòu)協(xié)議，公司的全資附屬公司將以1.938億元收購(gòu)雪山投資51%股權(quán)。雪山投資的主要股東變更為陽(yáng)光100、李亞鵬、北京泰和友聯(lián)和中書控股，分別持股51%、27.84%、10%及6.61%。收購(gòu)?fù)瓿珊螅?yáng)光100將主要負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體運(yùn)營(yíng)和銷售，而李亞鵬則負(fù)責(zé)項(xiàng)目文化商業(yè)生態(tài)圈的構(gòu)建。
有做文旅項(xiàng)目的房企人士對(duì)澎湃新聞分析，一開始，李亞鵬對(duì)這個(gè)項(xiàng)目信心滿滿，要以文化藝術(shù)為主題打造一個(gè)“烏托邦式小鎮(zhèn)”，定位頗為高端。但是“半路出家”的李亞鵬并不精通地產(chǎn)項(xiàng)目的管理，而且他高估了購(gòu)房者的支付能力和相應(yīng)的需求。盡管陽(yáng)光100接盤了這個(gè)項(xiàng)目，也在試圖作出一些改變，并陸續(xù)為雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)注資近4億元，但該項(xiàng)目還是受制于已有的格局，難以跳出同質(zhì)化嚴(yán)重的發(fā)展環(huán)境。整個(gè)項(xiàng)目的后續(xù)開發(fā)始終顯得心有余而力不足。如何盤活這個(gè)雪山下的藝術(shù)小鎮(zhèn)，仍將是未來(lái)的一大難題。
來(lái)源：澎湃新聞
編輯：wangdc
