12月6日，萊坊發(fā)布《2022年亞太區(qū)房地產前景展望報告》。報告顯示，盡管2021年新冠病毒的變異給市場帶來不確定性，但亞太地區(qū)整體經濟形勢向好，預計2022年房地產市場將迎來反彈。報告預測，2022年亞太區(qū)商業(yè)交易量將上升20%，住宅價格將增長3-6%，物流業(yè)的租金預計增長2-3%，而辦公樓租金正在觸底，未來將實現更溫和的增長。

　　萊坊亞太區(qū)研究部主管李敏雯認為，隨著新冠疫苗接種以及口服藥物的加速發(fā)展，預計2022年亞太多數國家將從封鎖階段過渡到流通階段。目前一系列廣泛的指標都指向“反彈”和“復蘇”，亞太區(qū)已進入一個由低利率、高外來投資推動的新增長周期。未來被壓抑的需求將持續(xù)推動亞太區(qū)住宅和商業(yè)領域的價值增長。

　　萊坊亞太區(qū)董事總經理Kevin Coppel表示，隨著新冠疫情限制的放寬，此前被壓抑的需求將全面支持亞太市場的穩(wěn)健復蘇。但因為不斷有新的變體出現、供應的臨時中斷以及短期的社交限制，復蘇不一定會呈現線性態(tài)勢。不過相信這些挑戰(zhàn)都是短期的，不會影響市場全面復蘇的信心。

　　寫字樓市場

　　★科技行業(yè)的租賃需求將繼續(xù)帶動辦公室租賃活動的增長

　　★隨著企業(yè)長期采用混合辦公的策略，聯合辦公將迎來持續(xù)增長

　　★預計亞太地區(qū)寫字樓市場將延續(xù)對租戶有利的態(tài)勢，租戶有機會獲得更好的租賃條款

　　萊坊亞太區(qū)租戶及商業(yè)代理部主管Tim Armstrong表示，隨著新冠疫情在亞太地區(qū)流行，企業(yè)租戶越來越認識到靈活辦公在促進員工積極性和成本優(yōu)化方面的影響，靈活的辦公空間也成為企業(yè)辦公空間策略的一部分。

　　物流市場

　　★亞太區(qū)物流市場在2025年將達2萬億美元

　　★不斷上升的運輸成本、更具彈性的供應鏈需求正推動物流業(yè)不斷革新

　　★未來亞太區(qū)物流地產的租金預計將平均增長2-3%

　　★冷鏈物流是中國物流地產需求增長的關鍵驅動力

　　萊坊亞太區(qū)租戶及商業(yè)代理部主管Tim Armstrong認為，重新配置更具彈性的供應鏈戰(zhàn)略，將導致對現代物流設施的持續(xù)需求，這將使租金保持上升趨勢。

　　本報告所追蹤的16個亞太地區(qū)市場中，預計有13個市場的租金將上漲，其中奧克蘭的租金預計增幅最高。

　　資本市場

　　★預計2022年亞太地區(qū)交易量將增長20%

　　★亞太寫字樓市場將吸引60%以上的外來投資，美國和新加坡將是主要的資本來源國

　　★投資者更傾向于選擇能夠提供彈性現金流的資產上，對持有期超20年的資產采取回避態(tài)度

　　萊坊全球資本市場部負責人Neil Brookes表示，世界各大經濟體紛紛邁向后疫情模式的下一階段，為持續(xù)的跨境房地產投資回升奠定基礎，這將為跨境房地產投資的持續(xù)復蘇創(chuàng)造條件。由于投資者都希望選擇歷史上有良好回報的優(yōu)質資產，未來資本投資的競爭將十分激烈，這在一定程度上會降低收益率。盡管租賃期長的核心辦公室和物流資產將持續(xù)受到追捧，我們預期隨著投資輪動逐漸更多地回歸到風險水平較高的行業(yè)，所有資產類別的投資活動都將逐漸活躍起來。市場上有充足的空間讓投資者在新常態(tài)下采取更富創(chuàng)造力的投資策略，并將注意力更多投向高附加值或更為投機的投資選擇，獲取超額回報。

　　萊坊全球資本戰(zhàn)略負責人Emily Relf指出，隨著歐洲債券收益率壓縮至歷史低點，海外投資者正尋求將其投資組合從歐洲低增長市場轉向亞洲高增長市場，其中具有ESG資質的資產將更具吸引力。據萊坊的研究顯示，目前倫敦、墨爾本和悉尼的綠色辦公樓的銷售價格都有正溢價，這表明綠色建筑的需求是一種全球現象，未來將持續(xù)增長。”

　　住宅市場

　　★從長遠來看，新的國際流動規(guī)則正在改變亞太區(qū)市場的購房偏好

　　★后疫情時代，居家遠程辦公、注重健康及幸福指數已成為行業(yè)大趨勢

　　★2021年亞太區(qū)24個城市中有18個城市的房價有所上漲，預計2022年住宅價格將增長約3-5%。

　　萊坊亞太區(qū)住宅部主管Victoria Garrett表示，隨著疫情逐漸向好發(fā)展，亞太區(qū)的住宅市場在2022年將繼續(xù)走強。未來隨著更多免檢疫旅游線路的重新開放，外國買家可能會比預期更快地回到亞太市場。鑒于未來可能有政策干預因素，現在是國內購房者入手的最佳時機。

　　來源：萊坊

編輯：wangdc