戴德梁行近日發(fā)布上海寫字樓市場回顧與展望指出，四季度上海核心市場活躍，租金小幅上漲。

　　季度甲級寫字樓租金和空置率走勢

　　四季度，由于一些項目推遲入市，上海寫字樓市場僅有一棟新項目完工入市，上海甲級寫字樓存量約1,427萬平方米。雖然新興商圈租賃活動放緩，但核心商圈依然活躍，其單季度凈吸納量接近19萬平方米，遠高于去年同期。核心商圈優(yōu)質(zhì)寫字樓項目平均租金也在本季度小幅環(huán)比上漲0.86%。

　　行業(yè)表現(xiàn)

　　四季度，專業(yè)服務(wù)和TMT在上海寫字樓市場中最為活躍，分別約占本季度成交的20.1%和18.3%。金融業(yè)緊隨其后，約占15.2%。年末，隨著國際、國內(nèi)一系列重要商貿(mào)活動在上海成功舉辦，醫(yī)藥健康、高端制造、國際物流、國際資產(chǎn)管理等高專業(yè)度行業(yè)在租賃市場中更加活躍。

　　主要租賃成交

　　市場未來展望

　　2022年，預(yù)計在上海的核心和非核心商圈共計約149萬平方米高質(zhì)量項目完工入市，未來更加精細化的城市規(guī)劃、更加完善的營商環(huán)境都將為企業(yè)進駐各商圈提供有利條件。鑒于旺盛的租賃需求和未來預(yù)期高質(zhì)量辦公項目的完成，預(yù)計明年上海核心區(qū)域的平均租金可能將有所上漲。

　　來源：戴德梁行

編輯：wangdc