近日，萊坊發(fā)布最新一期深圳寫字樓市場報告。報告顯示，第四季度，深圳甲級寫字樓市場新增辦公面積109687平方米，市場凈吸納量為160000平方米。2019年全年，深圳市場共新增甲級寫字樓面積約1303000平方米。

　　萊坊中國戰(zhàn)略咨詢部高級董事陳鐵東表示，第四季度，深圳甲級寫字樓市場平均租金環(huán)比下跌1.8%至每月每平方米219元。核心商務(wù)區(qū)市場平均租金環(huán)比下跌1.7%至每月每平方米234元。業(yè)主方主動降低租金以吸引租客的做法，帶動第四季度甲級寫字樓市場的整體空置率下調(diào)至20.3%，較三季度環(huán)比下降1個百分點。

　　租金及價格

　　第四季度，深圳次級商務(wù)區(qū)租賃市場的平均租金分別環(huán)比下降了2.0%至每月每平方米人民幣197元，新興商務(wù)區(qū)租賃市場的平均租金為每月每平方米175元，與三季度持平。

　　第四季度，前海寫字樓市場成交十分活躍。辦公租賃補(bǔ)貼政策的導(dǎo)引和較為低廉的租金水平吸引了相當(dāng)數(shù)量金融服務(wù)和文化創(chuàng)意企業(yè)的入駐。例如，未來工廠在卓越前海壹號三號樓租用了兩層的辦公面積。致同會計師事務(wù)所同樣在同一物業(yè)租用了約2,000平方米的辦公面積。

　　一手散售市場上，深圳銷售型寫字樓的平均成交價格為每平方米人民幣53,668元。2019年全年，散售成交活躍的寫字樓多分布在前海和羅湖，代表項目包括華潤前海大廈、招商中環(huán)和海府一號等。

　　供應(yīng)與需求

　　第四季度，深圳甲級寫字樓市場有兩個新項目竣工交付，為市場帶來約109,687平方米的辦公面積，甲級寫字樓市場存量升至737萬平方米。市場新增供應(yīng)均位于南山區(qū)。

　　整體市場雖然呈現(xiàn)供過于求狀況，但通訊、傳媒和科技（TMT）行業(yè)和專業(yè)服務(wù)類行業(yè)，尤其是律師事務(wù)所，在本季度保持了活躍狀態(tài)。從市場成交來看，TMT行業(yè)的租賃需求占比超過50%。SK海力士半導(dǎo)體在車公廟的東海國際中心租賃了2層約3,000平方米的辦公面積。致同會計師事務(wù)所在卓越前海壹號租賃了約2,000平方米的辦公面積。來自金融、建筑及房地產(chǎn)行業(yè)的企業(yè)租賃需求本季度維持穩(wěn)定。

　　第四季度，由于業(yè)主普遍推行以價換量的策略以獲取租客，加之年底企業(yè)對寫字樓租賃需求更加旺盛，甲級寫字樓市場整體空置率環(huán)比下降1個百分點至20.3%。

　　投資市場

　　第四季度，深圳房地產(chǎn)投資市場共錄得三宗整購交易，市場總投資金額接近人民幣100億元，物業(yè)類型以寫字樓項目為主。

　　11月份，益田益科大廈B棟被某A股上市公司整棟購買，建筑面積約2.5萬平方米，交易價格約人民幣6億元。12月份，君成控股集團(tuán)與華僑城濱海公司完成整售簽約，收購海府一號B棟寫字樓，項目建筑面積為10,283平方米，交易金額約人民幣10億元。同樣在12月份，中信集團(tuán)旗下的中信保誠人壽購買了華潤前海大廈T2棟整棟寫字樓，項目建筑面積約9.6萬平方米，交易金額約人民幣80億元。

　　2019年全年，深圳大宗物業(yè)交易總額超過400億元，成交總額同比上升，主要成交標(biāo)的為寫字樓和商業(yè)物業(yè)。近年來，深圳正在成為房地產(chǎn)大宗投資的重要目的地之一�；浉郯拇鬄硡^(qū)和社會主義先行示范區(qū)建設(shè)等利好政策加強(qiáng)了國內(nèi)外投資者對深圳市場的認(rèn)可和信心，預(yù)計未來深圳投資市場將繼續(xù)保持活躍。

　　市場展望

　　未來三年，萊坊預(yù)計深圳甲級寫字樓市場新增供應(yīng)約為269萬平方米，其中前海和后海分別有128萬平方米、34萬平方米的新增供應(yīng)入市，合計占新增供應(yīng)總量的60%，是供應(yīng)的熱點區(qū)域。從時間來看，2020年將有約120萬平方米的供應(yīng)項目竣工入市，2011和2022年的供應(yīng)將逐漸放緩，年均供應(yīng)量約為74萬平方米。

　　然而，由于新型冠狀病毒肺炎疫情造成對于未來市場的不確定性，預(yù)計部分開發(fā)商會考慮采取觀望的態(tài)度，暫緩現(xiàn)有寫字樓項目的開發(fā)，部分在建寫字樓項目供應(yīng)市場的時間將會有所延后，致使市場上寫字樓的新增供應(yīng)量暫時性的減少。

　　來源：萊坊

編輯：wangdc