凱德投資設(shè)立凱德中國特殊機會伙伴計劃（CapitaLand China Opportunistic Partners Programme，以下簡稱“CCOP計劃”或“該計劃”），總承諾股本11億新元，投資于中國的特殊機會項目。凱德投資已從全球頂級機構(gòu)投資者募得8.92億新元，合作方在該計劃中持股80%。凱德投資持有其余20%股權(quán)，這符合凱德投資的輕資產(chǎn)戰(zhàn)略，致力于在實現(xiàn)基金資產(chǎn)管理規(guī)模增長的同時，與投資者和合作伙伴保持緊密合作。
CCOP計劃包括一支規(guī)模2.91億新元的單一資產(chǎn)基金和一家8.24億新元的計劃性合資公司。
單一資產(chǎn)基金以5.53億新元（28.1億元人民幣）收購了北京蘇寧生活廣場，項目位于北京核心商務(wù)區(qū)，是一個包含辦公及零售業(yè)態(tài)的綜合體�；饘椖窟M行重新定位，將零售部分改造升級為甲級辦公樓。
計劃性合資公司將投資于中國商業(yè)及新經(jīng)濟領(lǐng)域的特殊機會項目，如辦公樓、購物中心、物流及工業(yè)地產(chǎn)。對于合資公司提出的每項投資建議，投資者對是否參與投資保留完全決定權(quán)。凱德投資將負責管理該合資公司，借助合作伙伴的集體力量，在中國尋找投資機會。
該合資公司以1.57億新元（7.99億元人民幣）收購了位于廣東佛山的一個優(yōu)質(zhì)物流項目。該按需定制的物流項目已經(jīng)100%預(yù)租給一家國內(nèi)領(lǐng)先的紡織品電商平臺。凱德投資于去年5月收購此項目，作為CCOP計劃的種子資產(chǎn)。項目為期15年的租約約定了租金逐年上調(diào)，能夠提供穩(wěn)定、可預(yù)計的現(xiàn)金流。
凱德投資（中國）首席執(zhí)行官潘子翔表示：
“去年以來，三支人民幣基金和近期新基金的成立，證明了凱德投資在募集境內(nèi)外資本方面的強大能力，進而加速在華發(fā)展。中國是凱德投資的核心市場之一，我們擁有近30年的本地投資和運營經(jīng)驗。深厚的專業(yè)能力讓我們能夠把握投資機會，為投資者和合作伙伴提供多元化不動產(chǎn)領(lǐng)域的穩(wěn)定投資渠道，滿足他們的投資目標。我們看好中國強勁的經(jīng)濟基本面，將繼續(xù)尋求機會擴大市場份額�！�
凱德投資不動產(chǎn)私募股權(quán)首席執(zhí)行官西門瑞斯表示：
“作為領(lǐng)先的全球不動產(chǎn)投資管理公司，凱德投資擁有國際化的資本伙伴網(wǎng)絡(luò)，我們在中國市場的競爭優(yōu)勢深受投資者認可。近期新基金的成立，說明外資繼續(xù)投資中國市場。CCOP計劃將發(fā)揮凱德投資在獲取項目機會、構(gòu)建交易結(jié)構(gòu)和執(zhí)行方面的專長，為投資者提供每筆交易的定制策略，并在他們獲得或增加市場敞口的同時，獲得具有吸引力的風險調(diào)整后回報。該計劃將是凱德投資私募基金業(yè)務(wù)的一個重要推動力。”
發(fā)揮“一個凱德”生態(tài)系統(tǒng)優(yōu)勢
提升價值并推動可持續(xù)發(fā)展
凱德投資的差異化優(yōu)勢之一，是在“一個凱德”生態(tài)系統(tǒng)下，能夠利用集團開發(fā)分支——凱德地產(chǎn)的開發(fā)能力。凱德投資將與凱德地產(chǎn)緊密合作，為北京蘇寧生活廣場項目制定全面的資產(chǎn)升級計劃，并管理佛山物流項目的開發(fā)。
對北京蘇寧生活廣場的資產(chǎn)改造將于2023年一季度開始。該19層樓的綜合體項目，凈可出租面積（NLA）為52,600平方米，包含24,200平方米的辦公空間和28,400平方米的零售空間。改造后，可出租辦公面積將增加30,800平方米，達到55,000平方米。同時，在負一層和一層將保留6,500平方米的零售空間作為配套，以滿足辦公樓租戶和周邊居民的需求。該項目將為市場帶來一個獨特的辦公樓產(chǎn)品，包括開放式辦公空間、極具社群氛圍的公共區(qū)域和一個戶外花園。項目周邊在建中的22號地鐵線也將于2024年通車。
佛山物流項目的開發(fā)預(yù)計將于2023年三季度完成。該項目的NLA為140,355平方米。其地理位置優(yōu)越，臨近交通網(wǎng)絡(luò)，距離規(guī)劃中的珠三角樞紐機場只有10公里，預(yù)計到2035年，該機場將承載3,000萬人次的客流量。
基于凱德2030年可持續(xù)發(fā)展總體規(guī)劃，項目將融入符合可持續(xù)發(fā)展理念的設(shè)計元素和設(shè)施，從而提高能效和減少碳排放，目標是到2025年北京蘇寧生活廣場獲得LEED金級認證，2026年佛山物流項目獲得LEED現(xiàn)有建筑-金級認證。
凱德投資在中國的40多個城市管理200多個物業(yè)，截至2022年12月31日，資產(chǎn)管理規(guī)模為470億新元。其多元化投資組合極具韌性，包括位于五大核心城市群一、二線城市的辦公樓、購物中心、旅宿、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、物流和數(shù)據(jù)中心。
凱德投資持續(xù)擴大境內(nèi)外募資，尋求多元化不動產(chǎn)領(lǐng)域的投資機會。自2022年6月以來，已經(jīng)設(shè)立了三支人民幣基金，從第三方募資近7.8億新元（40億元人民幣），并迎來10家中國機構(gòu)投資伙伴。加上近期新成立的基金，凱德投資已經(jīng)從第三方募資超過20億新元，投資了中國的七個優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。
截至2022年12月31日，凱德投資在中國共有12支私募基金，持有31個物業(yè)，基金資產(chǎn)管理規(guī)模為213億新元。
來 源：凱德集團
編 輯：liuy
