1月14日，據(jù)CBRE世邦魏理仕披露，其于近日成功促成一筆長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目交易。交易標(biāo)的為建發(fā)房產(chǎn)旗下上海建發(fā)瓏庭一期8#、9#和10#樓，收購(gòu)方為領(lǐng)盛投資管理（LaSalle Investment Management）。
雖然對(duì)于此次交易資金方面的細(xì)節(jié)，世邦魏理仕方面沒有披露。
去年11月底，建發(fā)房地產(chǎn)集團(tuán)曾掛牌上海山溪地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)。
資料顯示，上海山溪地房產(chǎn)的核心資產(chǎn)便是建發(fā)瓏庭一期8、9、10號(hào)三棟辦公樓，總建面積約26299平方米，系建發(fā)房產(chǎn)在新江灣中心區(qū)開發(fā)大型商務(wù)群“建發(fā)新江灣企業(yè)天地”的一部分。
除核心三棟辦公樓外，該公司資產(chǎn)還包含169個(gè)產(chǎn)權(quán)車位，總建面積約7935平方米，以及機(jī)械車位一層147個(gè)，總轉(zhuǎn)讓底價(jià)為5.76億元。
領(lǐng)盛連續(xù)加碼
作為仲量聯(lián)行集團(tuán)的獨(dú)立子公司，領(lǐng)盛一直走在房地產(chǎn)投資平臺(tái)的前列。截至2022年第一季度，其在全球范圍內(nèi)管理著約820億美元的私募基金、債券、公共房地產(chǎn)投資項(xiàng)目等。
其中，長(zhǎng)租公寓是領(lǐng)盛布局的主要板塊之一。自2006年起，該公司開始在亞太區(qū)域涉足長(zhǎng)租公寓及商業(yè)住宅投資業(yè)務(wù)。截至2021年一季度，其資產(chǎn)管理規(guī)模超過9億美元。
而對(duì)于國(guó)內(nèi)的長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)，領(lǐng)盛相對(duì)來(lái)說投資較晚，且布局并不多。
直到2021年12月，領(lǐng)盛聯(lián)手景瑞不動(dòng)產(chǎn)收購(gòu)上海虹橋良華購(gòu)物廣場(chǎng)（西區(qū)）項(xiàng)目，方才啟動(dòng)了其對(duì)于在華長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)的投資。
彼時(shí)，領(lǐng)盛大中華區(qū)主管兼亞太區(qū)聯(lián)席首席投資官唐瑾表示：“近些年來(lái)，伴隨著國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)逐漸成熟，疊加政府政策支持以及人口結(jié)構(gòu)變化等多重因素，我們看到了市場(chǎng)中新的投資機(jī)遇。”
據(jù)了解，領(lǐng)盛主要以存量改造以及再定位為核心策略，聚焦投資北上廣深等一線城市。2022年8月，領(lǐng)盛與亞洲住宅租務(wù)品牌WEAVE LIVING合作成立合營(yíng)企業(yè)，聚焦亞太區(qū)長(zhǎng)租公寓開發(fā)及改造項(xiàng)目，首期投資額達(dá)1.4億美元。
該合資公司投資的首個(gè)項(xiàng)目是以2.75億港元收購(gòu)位于香港優(yōu)越住宅地段半山羅便臣道的全幢住宅物業(yè)。WEAVE LIVING計(jì)劃將該物業(yè)改造成集團(tuán)旗下目前最高級(jí)的項(xiàng)目，提升至提供25個(gè)設(shè)備齊全的兩房住宅單位。
此后，領(lǐng)盛在國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓的投資便開啟了加速模式。
今年1月31日，高力國(guó)際方面披露，領(lǐng)盛成功從朗詩(shī)青杉資本手中收購(gòu)了位于上海楊浦區(qū)的獨(dú)棟辦公樓黃興大樓。該項(xiàng)目共22層，地上建筑面積為11427平方米，領(lǐng)盛收購(gòu)后將其著力改造成長(zhǎng)租公寓。
如今，短短兩周后，領(lǐng)盛又再次從建發(fā)手中收購(gòu)了上海楊浦三棟辦公樓，無(wú)疑證明了其對(duì)國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓未來(lái)發(fā)展的看好。
長(zhǎng)租公寓前景
值得注意的是，領(lǐng)盛并非是個(gè)例，眼下想要加碼長(zhǎng)租公寓的玩家大有人在。
例如，早在去年8月，擁有7500億美元管理規(guī)模的全球最大房地產(chǎn)投資機(jī)構(gòu)之一博楓資產(chǎn)便曾披露，已經(jīng)完成自身在中國(guó)大陸首個(gè)租賃住宅板塊的項(xiàng)目收購(gòu)。
據(jù)了解，該項(xiàng)目原本為富力合景旗下的上海楊浦新江灣城嘉譽(yù)云景項(xiàng)目。交易完成后，該項(xiàng)目正式命名為上海五角場(chǎng)博鄰行政公寓，由其新設(shè)立的中高端定位長(zhǎng)租公寓品牌“blinq博鄰”進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理。項(xiàng)目一期于2022年9月正式對(duì)外營(yíng)業(yè)，并計(jì)劃于2023年中全面開放營(yíng)業(yè)。
此外，今年1月，建設(shè)銀行旗下建信住房租賃基金與萬(wàn)科集團(tuán)聯(lián)合創(chuàng)立的“建萬(wàn)住房租賃投資基金”。該基金規(guī)模高達(dá)100億元，將用于投資收購(gòu)房企存量長(zhǎng)租公寓資產(chǎn)。
其中，建信租賃住房基金（母基金）認(rèn)繳出資約80億元，萬(wàn)科認(rèn)繳出資約20億元，后續(xù)可能開放不超過30億元的額度向社會(huì)資本進(jìn)行市場(chǎng)化募集。該基金將統(tǒng)一委托萬(wàn)科旗下泊寓品牌進(jìn)行高效運(yùn)營(yíng)，在進(jìn)一步提升資產(chǎn)價(jià)值后，將通過市場(chǎng)化整售、公募REITs等退出安排實(shí)現(xiàn)投資收益。
根據(jù)世邦魏理仕2月初發(fā)布的《2023中國(guó)投資者意向調(diào)查》顯示，租賃住宅的關(guān)注度較上年提升幅度最大，且在主流物業(yè)類型中的關(guān)注度排名升至第二位。
此外，隨著保租房公募REITs的試行，也讓市場(chǎng)化長(zhǎng)租公寓的“投融建管退”閉環(huán)模式看到了希望。
世邦魏理仕在發(fā)布的《中國(guó)長(zhǎng)租公寓投資報(bào)告》指出，受益于可持續(xù)的需求增長(zhǎng)、資產(chǎn)流動(dòng)性和可規(guī)模化的巨大提升空間，長(zhǎng)租公寓有望成為未來(lái)十年中國(guó)最具成長(zhǎng)性的商業(yè)地產(chǎn)類別。
無(wú)獨(dú)有偶，在去年11月舉行的觀點(diǎn)資本圓桌中，睿星資本大中華區(qū)董事總經(jīng)理馬千里也曾表達(dá)了類似的觀點(diǎn)。
他認(rèn)為，長(zhǎng)租公寓未來(lái)的發(fā)展?jié)摿Ω袷枪I(yè)地產(chǎn)、物流地產(chǎn)十年前的狀態(tài)。從需求的角度，中國(guó)毫無(wú)疑問以后肯定是全球最大的長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)。無(wú)論是做高端、低端、藍(lán)領(lǐng)、學(xué)生，都會(huì)找到機(jī)會(huì)。
而從資本的角度，以前中國(guó)的資本成本很高，海外的資本成本相對(duì)比較低，現(xiàn)在隨著美元的通脹，包括利率的變化，“許多投資者發(fā)現(xiàn)美國(guó)投資很貴，希望到中國(guó)投資�！�
來(lái)源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)
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