4月25日，廣州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布了天河區(qū)中鐵物流園地塊及周邊地區(qū)（AT0507規(guī)劃管理單元）控制性詳細(xì)規(guī)劃。

　　新媒體了解到，項(xiàng)目地塊位于廣州市天河區(qū)中部區(qū)域，地處廣園快速路與科韻路交匯處西北側(cè)，東靠科韻路，西臨匯景新城，南鄰棠下智匯pork，距離穗莞深城際石牌站200米。此外，還有地鐵19號(hào)線(規(guī)劃)和地鐵37號(hào)線（規(guī)劃）環(huán)繞。

　　據(jù)了解，此前于2018年4月，中鐵物流、中國鐵物與廣深股份已與市土發(fā)中心簽訂中鐵物流廣園東路地塊收儲(chǔ)補(bǔ)償協(xié)議，目前項(xiàng)目地塊已滿足交地要求，需結(jié)合岑村機(jī)場限高、周邊交通組織、歷史文化保護(hù)最新規(guī)劃進(jìn)展及限制要求優(yōu)化控規(guī)方案，推進(jìn)中鐵物流園舊廠改造實(shí)施落地。

　　據(jù)悉，該地塊范圍總用地面積有17.57公頃，總建筑面積25.87萬平方米，其中居住建筑面積18萬平方米，公服配套建筑面積5.09萬平方米，商業(yè)建筑面積2.78萬平方米，毛容積率1.47。建筑限高為65米，預(yù)計(jì)可建15-20層的樓宇。在基于現(xiàn)行控規(guī)優(yōu)化路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，須構(gòu)建四橫四縱骨架路網(wǎng)，另規(guī)劃次干道一、規(guī)劃次干道二結(jié)合現(xiàn)狀調(diào)整規(guī)劃線位，新增3條規(guī)劃支路。

　　此外，項(xiàng)目地塊范圍規(guī)劃新增公共服務(wù)設(shè)施共40處，建筑總面積為5.09萬平方米，占住宅總建筑面積28.30%。

　　資料顯示，目前廣州天河區(qū)新盤整體貨量都較為稀缺，新盤珠江花城、保利天匯、城投珠江天河一品等均不在天河中部區(qū)域，而地塊所在的匯景新城板塊，板塊內(nèi)半山雍景苑均價(jià)約6.3萬元/平方米，而匯景新城均價(jià)在8-11萬元/平方米。

來 源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)   

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