8月24日晚，綠地控股發(fā)布2020年半年報。
上半年，綠地實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入2098億元，同比增長4.2%；實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤80.2億元，同比下滑10.77%，降幅較今年一季度收窄6個百分點(diǎn)；毛利率和歸母凈利率分別為14.9%和3.8%。
業(yè)績指標(biāo)在二季度逐漸轉(zhuǎn)好的同時，綠地的銷售恢復(fù)稍顯遲緩。上半年，綠地實(shí)現(xiàn)合同銷售金額1330億元，同比下滑20.69%。
不過，對于全年的情況，綠地依然保持著樂觀的態(tài)度。綠地控股董事長、總裁張玉良表示，下半年綠地將緊緊抓住疫情形勢、政策導(dǎo)向、市場需求、貨幣環(huán)境等“四個有利”條件，對沖上半年疫情影響，有信心保持年初目標(biāo)不變、指標(biāo)不減，持續(xù)推進(jìn)高質(zhì)量發(fā)展。
上半年房地產(chǎn)收入966億元
地產(chǎn)和基建依然是綠地的業(yè)績支撐。
中報顯示，綠地的房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入966億元，同比增幅約為7%；同時，截至6月末，綠地預(yù)收賬款達(dá)3933.6億元，可覆蓋2019年地產(chǎn)營收202%。不過，報告期內(nèi)，該業(yè)務(wù)的毛利率同比減少了2.2的百分點(diǎn)至25.77%。
基建產(chǎn)業(yè)方面，綠地在上半年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入906億元，同比減少16%。在業(yè)務(wù)發(fā)展上，綠地上半年新簽合同2673億元，同比增長49%。
在兩大主業(yè)持續(xù)恢復(fù)的同時，消費(fèi)、金融等綜合產(chǎn)業(yè)也在持續(xù)成長。
上半年，貿(mào)易港集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入45億元，同比增長52%。綠地方面表示，目前，已在天津、西安、濟(jì)南、哈爾濱等地落地貿(mào)易港項(xiàng)目10余個，獲取“區(qū)域整體開發(fā)+進(jìn)口商貿(mào)產(chǎn)業(yè)”戰(zhàn)略性重大項(xiàng)目。
國際貿(mào)易業(yè)務(wù)方面，綠地實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入27億元；零售超市業(yè)務(wù)方面則逆勢進(jìn)行門店拓展，在北京、上海、鄭州等6個城市新開門店7家，新簽開業(yè)項(xiàng)目9個。金融產(chǎn)業(yè)方面，綠地則實(shí)現(xiàn)利潤總額20億元，同比增長26%。
負(fù)債及現(xiàn)金方面，億翰智庫數(shù)據(jù)顯示，截至6月末，綠地的貨幣資金為872.5億元，較2019年末減少16.5億元，有息負(fù)債增加約365億元至3298.4億元；現(xiàn)金短債比也微降0.04至0.72倍。
不過，據(jù)綠地方面披露，截至6月末，其資產(chǎn)負(fù)債率88.51%,較年初穩(wěn)中有降；同時，公司獲得主要貸款銀行授信額度4150億元，已使用額度1887億元。
對于綠地7月下旬開啟的“二次混改”，管理層在業(yè)績交流會上透露，現(xiàn)在公司在中金公司獨(dú)立財務(wù)顧問的安排下，正在推進(jìn)包括接觸相關(guān)潛在投資者等工作，“目前還處于相對前期階段”。
下半年供貨將加速
業(yè)績指標(biāo)尚佳的同時，綠地上半年的物業(yè)銷售表現(xiàn)卻并不算理想。
前6個月，綠地累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額1330億元，合同銷售面積1031萬平方米，同比分別下滑20.7%、30.7%。
綠地管理層在業(yè)績交流會上披露，上半年受疫情影響，公司新增貨值方面供應(yīng)進(jìn)度不如預(yù)期，“更多是在消化前一年的滾存，4月份全面復(fù)工復(fù)產(chǎn)后，形成供應(yīng)量也需要一個過程”。
不過，從全年來看，綠地表示，整體的可售貨值還是比較充分的，根據(jù)年初的規(guī)劃，有超過6000億元以上的可售貨值。
“4月份開始，供應(yīng)量逐步往上走，尤其是在進(jìn)入三季度和四季度，相對來說新增的供應(yīng)量也會上升得比較快。”管理層表示，“對今年年初的目標(biāo)來說還是不變的，還是有信心能夠完成全年的這樣一個目標(biāo)。”
在回款方面，綠地實(shí)現(xiàn)1257億元，回款率達(dá)到95%，同比上升近15個百分點(diǎn)。
在新增土儲方面，綠地上半年累計(jì)新增項(xiàng)目59個，權(quán)益拿地建面約1247萬平方米，同比減少約37%，總地價448億元，可形成貨值近1600億元。
綠地管理層表示，上半年受到疫情影響，在拿地方面同比有所下滑，但基本上還是維持“積極謹(jǐn)慎”的態(tài)度，保持既有的土儲規(guī)模以及未來銷售量的覆蓋率，“目前我們截止到上半年的土儲規(guī)模將近1.9億平方米，可滿足未來3-5年的發(fā)展需求”。
綠地方面認(rèn)為，下半年的市場需求較為樂觀，整體環(huán)境也相對平穩(wěn)，“即便最近監(jiān)管層的一些信息傳來，但我們相信整體上還是為了防風(fēng)險、引導(dǎo)去杠桿這樣一個基本出發(fā)點(diǎn)。所以對于大企業(yè)來說，我們覺得下半年的土地市場也好，銷售市場也好，都還是有不錯的機(jī)會”。
另據(jù)綠地管理層透露，除了一些市場機(jī)會，“對我們來說，可能還來自于跟地方政府的溝通，形成一些重大項(xiàng)目拿地的契機(jī)”。
公開信息顯示，綠地近日在武漢以約164億元的總價拿下了武漢黃陂臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)7宗地塊，擬投資500億元，建成世界級綜合性會展中心。
“這樣的項(xiàng)目有時候也不一定是市場因素占主導(dǎo)�！本G地方面表示，“當(dāng)?shù)卣耐频�、區(qū)域發(fā)展規(guī)劃，相對來說可能影響會更加明顯一點(diǎn)，所以也要看地方政府發(fā)展的節(jié)奏。”
來源：國際金融報
編 輯：chenhong
