3月18日，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)和上海易居房地產(chǎn)研究院中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心聯(lián)合發(fā)布“2020年中國(guó)房地產(chǎn)500強(qiáng)測(cè)評(píng)成果”，新城控股榮獲“2020中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力10強(qiáng)”第8位，位列“中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)綜合實(shí)力TOP5”，并連續(xù)四年位居商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)榜TOP2。而在此前觀點(diǎn)指數(shù)研究院發(fā)布的“2020中國(guó)上市房企營(yíng)利能力TOP10”中，新城控股也名列前茅。
穩(wěn)中求進(jìn)高質(zhì)量發(fā)展結(jié)碩果
在3月18日發(fā)布的“2020中國(guó)房地產(chǎn)500強(qiáng)測(cè)評(píng)成果”中，新城控股獲得“2020中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)10強(qiáng)”稱號(hào)，居于“2020中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力10強(qiáng)”第8位。在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，新城控股攬下“2020中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)綜合實(shí)力10強(qiáng)”第5位、“2020中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)10強(qiáng)”第2位。
回首2019年，面對(duì)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈的房地產(chǎn)市場(chǎng)和逐漸多元的客戶需求，新城控股始終堅(jiān)持“住宅+商業(yè)”雙輪驅(qū)動(dòng)業(yè)務(wù)模式，務(wù)實(shí)進(jìn)取，穩(wěn)中求進(jìn)，不斷超越自我，實(shí)現(xiàn)了高質(zhì)量發(fā)展。2019年，新城控股實(shí)現(xiàn)銷售金額約2708.01億元，同比增長(zhǎng)22.48％，累計(jì)銷售面積約2432萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)34.21％。2019年，新城控股旗下商業(yè)品牌——吾悅廣場(chǎng)租金及管理費(fèi)收入增長(zhǎng)至40.69億元，同比大幅上漲92.3％。
同時(shí)，根據(jù)上交所網(wǎng)站披露的新城控股2019年第三季度報(bào)告，去年前三季度新城控股歸母凈利率為14.14%，結(jié)算項(xiàng)目的毛利率達(dá)36.59％，均處于行業(yè)高位。截至去年三季度末，新城控股在手現(xiàn)金余額為466.83億元、同比增長(zhǎng)近44%；現(xiàn)金短債比約為1.67倍，償債能力良好。公司扣除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率為77.7%，凈負(fù)債率為61.6%、較上年同期大幅下降，較2019年中報(bào)亦有所降低。凈負(fù)債率指標(biāo)實(shí)現(xiàn)同比、環(huán)比雙降，這也進(jìn)一步反映了新城控股順時(shí)應(yīng)勢(shì)，在整體戰(zhàn)略上更加追求穩(wěn)健的風(fēng)格。
幸福商業(yè)運(yùn)營(yíng)能力與規(guī)模同步快速提升
“住宅＋商業(yè)”雙輪驅(qū)動(dòng)模式，是新城控股戰(zhàn)略路徑明顯有別于諸多龍頭房企的優(yōu)勢(shì)所在，也是其穩(wěn)健、高質(zhì)量發(fā)展的重要驅(qū)動(dòng)力。2019年，依托于“雙輪驅(qū)動(dòng)”戰(zhàn)略，新城控股全國(guó)各地住宅項(xiàng)目熱銷之際，旗下“吾悅廣場(chǎng)”也遍地開花。
截至2020年2月25日，新城控股已在全國(guó)規(guī)劃布局124座吾悅廣場(chǎng)，其中已開業(yè)吾悅廣場(chǎng)逾60座。2019年，吾悅廣場(chǎng)租金及管理費(fèi)收入增長(zhǎng)至40.69億元，同比大幅上漲92.3％。秉承“有情懷、不復(fù)制、具規(guī)�！钡木抛煮鹧�，吾悅廣場(chǎng)加速打造幸福商業(yè)、釋放幸福能量，去年接連推出“吾悅菜場(chǎng)、吾悅珠寶城、吾悅運(yùn)動(dòng)城、吾悅兒童城”四大創(chuàng)新業(yè)態(tài)，滿足客戶日益多元的需求。
2019年，新城控股旗下首座“智慧商城”——常州天寧吾悅廣場(chǎng)開業(yè)，展現(xiàn)了其在實(shí)體商業(yè)數(shù)字化運(yùn)營(yíng)管理領(lǐng)域的創(chuàng)新成果。
把握節(jié)奏，擴(kuò)土儲(chǔ)增融資保障未來發(fā)展
多年來，新城控股不斷夯實(shí)“以上海為中樞，長(zhǎng)三角為核心，并向珠三角、環(huán)渤海和中西部重點(diǎn)城市群擴(kuò)張的“1+3”戰(zhàn)略布局。2019年，新城控股新增土地儲(chǔ)備主要位于天津、蘇州、杭州、重慶等重點(diǎn)二線及省會(huì)城市，此外，也持續(xù)布局常州、徐州、臺(tái)州、嘉興等經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)強(qiáng)勁、人口流入持續(xù)增長(zhǎng)、有產(chǎn)業(yè)支撐的強(qiáng)三四線城市，布局結(jié)構(gòu)較為均衡、完善。
華創(chuàng)證券研報(bào)顯示，2019年新城控股新增土地建筑面積2174.5萬(wàn)平方米，對(duì)應(yīng)地價(jià)669.4億元，平均樓面價(jià)3079元/平方米，土地成本處于行業(yè)較低水平。進(jìn)入2020年，新城控股保持低成本增加土地儲(chǔ)備的優(yōu)勢(shì)，據(jù)中指研究院發(fā)布的“2020年1-2月全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)拿地面積TOP100”排行榜顯示，新城控股以296萬(wàn)平方米位列第一，同時(shí)，拿地成本依舊處于低位。
今年以來，新城在融資方面亦表現(xiàn)積極。繼新城控股于去年12月成功發(fā)行了3.5億美元的高級(jí)無(wú)抵押債券后，1月15日，港股新城發(fā)展成功發(fā)行本金總額為3.5億美元的優(yōu)先票據(jù)，票面利息6.8%。1月，港股新城發(fā)展還完成配股計(jì)劃，募資27.11億港元。2月6日，新城控股又完成一筆3.5億美元的無(wú)抵押固定利率債券、票面年息6.8%。
此外，2月26日，據(jù)上交所消息，華西證券-新城吾悅商業(yè)物業(yè)第一期資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃獲上交所受理，該債券擬發(fā)行金額29.47億元。3月9日，新城控股完成2020年公開發(fā)行公司債券（第一期）發(fā)行，規(guī)模6億元，票面利率5.10%。融資渠道多元、通暢，為公司的持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展提供有力支撐。
