12月10日，仲量聯(lián)行公布今年香港樓市回顧及展望，該行香港主席曾煥平表示，住宅樓價調(diào)整輕微，全年相信僅跌1%，豪宅市場則跌幅較大，達8.2%。他認為主要因全球量寬，息口低企及供應(yīng)量少令樓市在目前逆境下仍然可保持平穩(wěn)。

　　他又指，今年成交宗數(shù)與去年相約，每月平均為4774宗，去年為平均每月見4983宗。另認為發(fā)展商對豪宅地皮愈趨審慎，因買家按揭成數(shù)低及銷售期長，預(yù)計文輝道地皮招標情況并不樂觀。

　　展望住宅樓市未來，曾煥平認為，低息環(huán)境及求過于供的情況下，樓市續(xù)有支持；惟失業(yè)率高企及經(jīng)濟預(yù)計明年未能完全走出低谷，為市場帶來陰霾。料在疫情受控的預(yù)期下，中小型單位明年預(yù)計最多跌5%，豪宅跌幅則料跌5-10%。若疫情失控，經(jīng)濟持續(xù)衰退，或令樓價跌10%，而一手市場因可以提供較多優(yōu)惠，吸引較多買家，引致二手市場樓價跌幅或多于10%。

　　商業(yè)部主管鮑雅歷 Alex Barnes表示，明年甲級寫字樓租金將延續(xù)今年的跌勢，但料下跌幅度會緩和，約5-10%。而空置率預(yù)計將持續(xù)上升。

　　商鋪方面，該行商鋪部主管唐偉樂指，業(yè)界普遍預(yù)期零售銷售數(shù)字已觸底，街鋪租賃活動回升，惟大多數(shù)租客傾向?qū)徤�，且以重組網(wǎng)絡(luò)為主，無意擴充；加上街鋪空置率達50%，租客在較多選擇下，會要求租金有更多折讓。預(yù)期租金于明年見底，全年一線街店及商場店鋪料最多跌5%。

　　政府近期撤銷非住宅物業(yè)從價雙倍印花稅，曾煥平稱，自措施實施以來，非住宅物業(yè)成交大跌8成，但主要集中于中小型項目，相信措施只會刺激中小型項目交投，對大型項目影響較少，因其交易主要以公司轉(zhuǎn)讓形式，未有受稅項影響。又認為，撤辣應(yīng)延伸至住宅市場，因市場的天然調(diào)節(jié)機制被調(diào)控措施扭曲，建議政府應(yīng)放寬樓按成數(shù)上限至千萬港元以上，如至1500萬港元，令換樓鏈可被理順。坦言政府在不同政策上經(jīng)常強調(diào)沒有空間，但往往“轉(zhuǎn)頭又覺得要做”。

來 源： 觀點地產(chǎn)網(wǎng) 

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