2020年12月25-26日，中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十七屆年會將在北京富力萬麗酒店舉行，主題為"重壓與重生：新格局下新商辦的新未來"，將深刻解讀新格局下房地產(chǎn)行業(yè)面臨的新形勢，聚焦新形勢下商辦地產(chǎn)的重壓與重生，探索中國商辦行業(yè)發(fā)展的新路徑和新未來。

　　中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十七屆年會由房訊網(wǎng)（m.xcysalbb.cn）發(fā)起并聯(lián)合全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會共同主辦，全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會承辦。論壇將將一如既往地邀請有思考精神和行動力的企業(yè)家、卓有成就的經(jīng)濟學家及富有遠見的金融家，從中國經(jīng)濟發(fā)展形勢著眼，探索房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展進程，聚焦商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展新趨勢，共同探討最深刻、最前沿的話題，推動行業(yè)堅定信心、凝聚智慧、深化合作。預(yù)計將有800位各界嘉賓出席。

　　全聯(lián)房地產(chǎn)商會副秘書長兼房訊網(wǎng)董事長劉凱表示，中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十七屆年會將聚焦運營管理、市場趨勢、智慧園區(qū)、產(chǎn)業(yè)升級、未來辦公五大核心主題，深入探討行業(yè)發(fā)展趨勢及創(chuàng)新的戰(zhàn)略路徑和解決方案。

　　運營管理

　　雙循環(huán)新發(fā)展格局下，精細化的運營管理成為商辦地產(chǎn)存量時代的破局之道。商辦物業(yè)資產(chǎn)的管理、運營、買賣、租賃和金融化等,成為行業(yè)關(guān)注的大市場。

　　商辦物業(yè)服務(wù)品質(zhì)的提升、租戶行業(yè)配比的調(diào)整和靈活的租賃策略，可以有效提升樓宇的出租率。但是，項目租金、辦公環(huán)境、區(qū)位優(yōu)勢、價值體系、產(chǎn)業(yè)生態(tài)等因素，卻深深考驗著行業(yè)從業(yè)者的專業(yè)資產(chǎn)運營管理能力。如何創(chuàng)新商辦平臺，整合行業(yè)資源，搭建全生態(tài)的產(chǎn)業(yè)鏈條，提供更具品質(zhì)的綠色健康商務(wù)辦公環(huán)境，成為從業(yè)者新的思考和探索。

　　在科技賦能與數(shù)字化加持下，商辦地產(chǎn)的運營管理將會延展出哪些新方向？如何對存量資產(chǎn)進行內(nèi)容再造與價值升級？如何提高現(xiàn)金流，促進項目與企業(yè)的持續(xù)發(fā)展？2020年12月25-26日，中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十七屆年會將圍繞新格局下商辦地產(chǎn)的運營管理與資產(chǎn)管理展開探索，尋求行業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展新方案與新路徑。

　　市場趨勢

　　2020年的商辦市場，受到新冠肺炎疫情、復(fù)雜多變的國內(nèi)外經(jīng)貿(mào)環(huán)境以及國內(nèi)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級等多重因素影響，呈現(xiàn)出下行趨勢。從長期來看，疫情造成的負面影響會逐步消退，長期的需求依然存在。隨著GDP增速由負轉(zhuǎn)正，以及中小企業(yè)對中國經(jīng)濟信心的增強，商辦地產(chǎn)包括寫字樓產(chǎn)業(yè)園市場活躍度上升，進入復(fù)蘇的階段。

　　盡管市場活躍度有所提高，但整體需求仍未恢復(fù)至疫情前的水平，全國重點城市主要商圈寫字樓租金環(huán)比繼續(xù)下跌，空置率依舊處于高位，商辦地產(chǎn)下行壓力仍然存在。全聯(lián)房地產(chǎn)商會副秘書長兼房訊網(wǎng)董事長劉凱認為，由于市場供需不平衡狀態(tài)加劇，經(jīng)濟增速處于下行期，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)也在調(diào)整過程中，在這三期疊加基礎(chǔ)上，寫字樓市場恢復(fù)正常仍然需要一個緩慢的過程。

　　在新的經(jīng)濟發(fā)展形勢下，中國商辦地產(chǎn)發(fā)展何去何從？商辦市場呈現(xiàn)出哪些趨勢與特點？從業(yè)者如何把握市場新機遇，提升自我、走出困境？12月25日-26日，中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十七屆年會將圍繞新格局下商辦市場的新趨勢和新機遇展開探索，尋求行業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展新方案與新路徑。

　　智慧園區(qū)

　　產(chǎn)業(yè)園區(qū)作為區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展、產(chǎn)業(yè)調(diào)整和升級的重要空間聚集形式，擔負著聚集創(chuàng)新資源、培育新興產(chǎn)業(yè)、推動城市化建設(shè)等一系列重要使命。在國家產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級和高質(zhì)量發(fā)展的新要求下，產(chǎn)業(yè)園區(qū)面臨著智慧升級，逐漸向智慧化、創(chuàng)新化、生態(tài)化轉(zhuǎn)變。

　　隨著5G網(wǎng)絡(luò)建設(shè)的不斷加快，在云計算、物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、AI等創(chuàng)新技術(shù)的賦能下，產(chǎn)業(yè)園區(qū)由傳統(tǒng)的地產(chǎn)租賃模式轉(zhuǎn)變?yōu)楦咝�、智能、人性化關(guān)懷的產(chǎn)業(yè)運營模式，智慧園區(qū)的發(fā)展為園區(qū)管理者、使用者創(chuàng)造了更高效的發(fā)展空間，促進園區(qū)產(chǎn)業(yè)生態(tài)融合發(fā)展，對區(qū)域的產(chǎn)業(yè)升級和經(jīng)濟發(fā)展提供助推力。

　　在新的發(fā)展機遇下，產(chǎn)業(yè)園區(qū)如何擁抱數(shù)字化和先進科技，實現(xiàn)智慧升級？智慧園區(qū)的規(guī)劃與建設(shè)有哪些經(jīng)驗可以汲��？12月25-26日，中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十七屆年會將圍繞園區(qū)和數(shù)字科技的相互賦能展開探索，尋求行業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展新方案與新路徑。

　　產(chǎn)業(yè)升級

　　2020年，面對充滿波折與坎坷的市場，商辦行業(yè)的創(chuàng)新發(fā)展引發(fā)人們新的思考，人們對寫字樓產(chǎn)業(yè)園的管理、服務(wù)、生態(tài)以及智慧化等要求提高，商辦地產(chǎn)作為經(jīng)濟與產(chǎn)業(yè)發(fā)展的空間載體，面臨著產(chǎn)業(yè)升級的需求。

　　可以預(yù)見的是，智能化樓宇、生態(tài)化園區(qū)、智慧化管控系統(tǒng)將成為樓宇園區(qū)未來的發(fā)展趨勢。劉凱認為，疫情之后商辦地產(chǎn)或發(fā)生五大變化：綠色健康安全成為用戶首選，輕重資產(chǎn)運營模式輕者勝出，資產(chǎn)管理和資產(chǎn)運營大行其道、專業(yè)化運營與服務(wù)團隊崛起，科技賦能智慧運營迎來窗口期。

　　隨著市場端要求的不斷提高，商辦項目如何打造高品質(zhì)樓宇，在激烈的市場競爭中突圍？商辦從業(yè)者如何挖掘新動能，打造出更符合客戶需求的產(chǎn)品？ 12月25-26日，中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十七屆年會將圍繞新格局下商辦行業(yè)新趨勢與產(chǎn)業(yè)升級展開探索，尋求行業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展新方案與新路徑。

　　未來辦公

　　突如其來的疫情，給商辦地產(chǎn)帶來的不僅僅是市場表現(xiàn)上的短期影響，更引發(fā)了人們對未來辦公的長遠思考。

　　未來不可確定，卻可以充滿著無數(shù)想象。面對消費升級的新需求，綠色辦公、健康物業(yè)、智慧辦公、混合社區(qū)、靈活辦公等等將成為新風尚，"自由"、"共享"、"移動"、"綠色"、"高效"等等預(yù)示著新方向，未來的商辦將翻開新的篇章。

　　正如劉凱所言"什么是新商辦？新商辦就是好商辦的新時代！" 在"雙循環(huán)"新發(fā)展格局下，中國商辦地產(chǎn)必將進入新階段，迎接新未來。

　　12月25-26日，中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十七屆年會將將深刻解讀新格局下房地產(chǎn)行業(yè)面臨的新形勢，聚焦新形勢下商辦地產(chǎn)的重壓與重生，探索中國商辦行業(yè)發(fā)展的新路徑和新未來。

　　來源：房訊網(wǎng)