隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和城市化進(jìn)程的加速，中國(guó)的商業(yè)發(fā)展經(jīng)歷了從傳統(tǒng)商業(yè)街到現(xiàn)代購(gòu)物中心，再到體驗(yàn)式消費(fèi)的興起。在商業(yè)變革的道路上，越秀地產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱公司）始終走在前列。四十余年來(lái)，公司始終緊跟時(shí)代脈搏，積極推進(jìn)新的商業(yè)模式發(fā)展，打造了眾多城市級(jí)的商業(yè)封面，助力提升城市價(jià)值。
在新中國(guó)的商業(yè)史里，1984年是繞不過(guò)去的年份。1984年7月，國(guó)務(wù)院批轉(zhuǎn)商業(yè)部《關(guān)于當(dāng)前城市商業(yè)體制改革若干問(wèn)題的報(bào)告》，推動(dòng)城市商業(yè)體制的改革，當(dāng)年10月，十二屆三中全會(huì)明確了經(jīng)濟(jì)體制改革的決定，新中國(guó)的第一次商業(yè)大變革開始起航，個(gè)體工商戶如雨后春筍般涌現(xiàn)，人們開始對(duì)商品和服務(wù)有了新的追求。
1985年，公司承擔(dān)起開發(fā)天河中心周邊5.2平方公里的歷史重任，該片區(qū)除了建設(shè)道路等基礎(chǔ)設(shè)施，也規(guī)劃了大量商業(yè)物業(yè)，這些商業(yè)物業(yè)成為之后廣州最早具有現(xiàn)代化意義的商業(yè)體。
公司旗下第一代商業(yè)物業(yè)中，首先瓜熟蒂落的是廣州白馬服裝市場(chǎng)。1993年，廣州白馬服裝市場(chǎng)開門迎客，成為中國(guó)專業(yè)市場(chǎng)發(fā)展上的一個(gè)具有傳奇色彩的縮影。項(xiàng)目共9層，總建筑面積6萬(wàn)㎡，作為廣州服裝產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要平臺(tái)，廣州白馬服裝批發(fā)市場(chǎng)一開業(yè)出租率迅速達(dá)到100%，帶動(dòng)周邊形成服裝批發(fā)產(chǎn)業(yè)集群，開啟廣州流花商圈繁榮時(shí)代，2018年還入選央視“致敬改革開放四十周年”紀(jì)錄片。
▲廣州白馬服裝市場(chǎng)
隨后的1998年，公司旗下第二個(gè)專業(yè)市場(chǎng)中港皮具城開業(yè)，專營(yíng)中高端原創(chuàng)皮具箱包，被國(guó)家有關(guān)部門授予“全國(guó)五星級(jí)專業(yè)市場(chǎng)”、“國(guó)家級(jí)知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)規(guī)范化市場(chǎng)”稱號(hào)，助力國(guó)內(nèi)專業(yè)市場(chǎng)產(chǎn)品品類的多元發(fā)展。項(xiàng)目以原創(chuàng)設(shè)計(jì)引領(lǐng)產(chǎn)業(yè)的新質(zhì)生產(chǎn)力發(fā)展，致力打造國(guó)際化、專業(yè)化、品牌化的中國(guó)時(shí)尚原創(chuàng)皮具品牌基地，目前已成為廣州市首批專業(yè)市場(chǎng)轉(zhuǎn)型升級(jí)公共服務(wù)空間的商業(yè)體。
▲中港皮具城
隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)實(shí)力的增強(qiáng)和個(gè)人消費(fèi)能力的提升，人們對(duì)購(gòu)物環(huán)境和休閑娛樂(lè)的要求日益提高，大型購(gòu)物中心逐漸成為主流，一站式購(gòu)物體驗(yàn)成為新潮的生活方式。
這一時(shí)期，公司通過(guò)打造高端寫字樓及城市綜合體，不僅提升城市的商業(yè)檔次，也為人們創(chuàng)造更美好的生活方式。1997年，城建大廈正式啟幕，引領(lǐng)廣州新中軸線的發(fā)展。項(xiàng)目坐落于天河體育中心核心區(qū)位，總建筑面積逾7.3萬(wàn)㎡，樓高116米，是集辦公、金融、商務(wù)及餐飲等功能為一體的綜合性商用物業(yè)。
▲城建大廈
2012年，公司傾力打造的廣州國(guó)際金融中心(廣州IFC)全面開業(yè)，項(xiàng)目坐落于珠江新城最核心區(qū)位，集四季酒店、雅詩(shī)閣服務(wù)公寓、國(guó)金天地的商務(wù)和生活配套于一體，全塔高達(dá)440.75米，總建筑面積約45.7萬(wàn)㎡，獲得LEED、BOMA、RICS等多項(xiàng)國(guó)際權(quán)威認(rèn)證，被評(píng)為“廣州市首批超甲級(jí)寫字樓”，成為廣州一張靚麗的城市名片和著名地標(biāo)。憑借優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，廣州IFC擁有顯著的商業(yè)價(jià)值，目前集聚了國(guó)際國(guó)內(nèi)知名企業(yè)近150家，其中超過(guò)70%為世界500強(qiáng)和行業(yè)龍頭知名企業(yè)。
▲廣州國(guó)際金融中心
2015年，公司打造的綠色資產(chǎn)新標(biāo)桿越秀金融大廈面世，項(xiàng)目總建筑面積約21萬(wàn)㎡，獲得LEED v4.1 O+M鉑金級(jí)再認(rèn)證、鉑金級(jí)WELL中期認(rèn)證、樓宇可持續(xù)發(fā)展指數(shù)驗(yàn)證標(biāo)志等多項(xiàng)榮譽(yù)，目前入駐企業(yè)與機(jī)構(gòu)總數(shù)近150家，包括多家世界500強(qiáng)、中國(guó)500強(qiáng)以及龍頭企業(yè)。
▲越秀金融大廈
同年，公司的商業(yè)業(yè)態(tài)邁出了全國(guó)化步伐，通過(guò)對(duì)外收購(gòu)的方式，收購(gòu)了上海浦東竹園的宏嘉大廈(后更名上海越秀大廈)。憑借嚴(yán)苛的選址眼光，公司在廣州大本營(yíng)的商業(yè)布局策略在全國(guó)核心城市成功復(fù)刻，武漢越秀財(cái)富中心及星匯維港購(gòu)物中心（2015年）、佛山星匯中心及悅匯天地（后更名為悅匯廣場(chǎng)·南海）（2016年）、杭州越秀·維多利中心（2017年）等多個(gè)項(xiàng)目陸續(xù)亮相。
▲上海越秀大廈
也是在這一時(shí)期，公司開創(chuàng)全球先河，運(yùn)作全球首只投資于中國(guó)內(nèi)地物業(yè)的香港REIT(房地產(chǎn)投資信托基金)成功上市。2005年12月21日，公司成功分拆旗下4項(xiàng)優(yōu)質(zhì)物業(yè)，組建越秀房產(chǎn)基金(00405.HK)赴港上市，在香港公開招股及國(guó)際配售中分別超額認(rèn)購(gòu)496倍及74倍。越秀房產(chǎn)基金掛牌首日漲幅達(dá)到18.7%。2012年，公司將已全面開業(yè)的廣州IFC注入越秀房產(chǎn)基金上市平臺(tái)，后者的在管物業(yè)規(guī)模和估值直接躍升至200億。依托越秀地產(chǎn)與越秀房產(chǎn)基金“地產(chǎn)+金融”雙平臺(tái)互動(dòng)發(fā)展，公司形成了獨(dú)特的“開發(fā)+運(yùn)營(yíng)+金融”商業(yè)模式。
隨著商業(yè)迭代發(fā)展，商業(yè)空間逐漸成為社交聚會(huì)、傳遞生活方式的體驗(yàn)中心，互動(dòng)性和個(gè)性化服務(wù)成為了新的趨勢(shì)，人們?cè)絹?lái)越注重購(gòu)物過(guò)程中的體驗(yàn)感，對(duì)商業(yè)載體的功能檔次、消費(fèi)體驗(yàn)豐富度等提出了更高的要求。
這一時(shí)期，公司更加聚焦自身顯著的綜合體物業(yè)特性，用全業(yè)態(tài)內(nèi)容協(xié)同運(yùn)營(yíng)的全局眼光，重點(diǎn)挖掘核心客群的細(xì)致訴求，產(chǎn)品線策略進(jìn)一步升級(jí)為“355”策略，形成了國(guó)金系列、環(huán)貿(mào)系列、悅匯系列、財(cái)富系列、iPARK系列等5大品牌。其中，國(guó)金系列、環(huán)貿(mào)系列、悅匯系列融合新的商業(yè)發(fā)展需求，憑借“城市CBD+頂流商圈”的優(yōu)越區(qū)位，打造多元商業(yè)空間，滿足不同的市場(chǎng)需求。
國(guó)金系列在這一時(shí)期添了兩個(gè)新成員，分別是南沙越秀國(guó)際金融中心（南沙IFC）和武漢越秀國(guó)際金融中心（武漢越秀IFC）。前者在2023年10月正式投入使用，后者在今年9月迎來(lái)全面亮相。
武漢越秀IFC作為國(guó)金系列走出廣州的首作，項(xiàng)目的綜合體商業(yè)部分（即武漢越秀IFC國(guó)金天地）在2023年6月就已正式全面開業(yè)，它通過(guò)“MALL+BLOCK”的消費(fèi)形態(tài)組合，打造了一批新業(yè)態(tài)、新服務(wù)、新產(chǎn)品的創(chuàng)新商業(yè)內(nèi)容，有效契合當(dāng)前多元化、個(gè)性化、品質(zhì)化的消費(fèi)新趨勢(shì)。武漢越秀IFC整體涵蓋了高端住宅、超甲級(jí)寫字樓、購(gòu)物中心、華中首家麗思卡爾頓酒店和高端公寓，形成較為完整的業(yè)態(tài)客流“內(nèi)循環(huán)”微縮城市，未來(lái)將以百萬(wàn)平方商業(yè)生態(tài)，為不同客群打造一個(gè)全方位、無(wú)縫銜接的工作、生活、消費(fèi)、社交場(chǎng)景閉環(huán)。
▲武漢越秀IFC國(guó)金天地
環(huán)貿(mào)系列作為公司寫字樓3.0模式下全新打造的產(chǎn)品系列，在這一時(shí)期快速推出兩大作品，分別是廣州環(huán)貿(mào)中心(廣州ICC)和西安環(huán)貿(mào)中心(西安ICC)，前者在2021年9月全面亮相，后者則在今年9月正式啟動(dòng)招商。
作為環(huán)貿(mào)系列的首發(fā)作品，廣州ICC總建設(shè)面積超過(guò)23萬(wàn)㎡，集超甲級(jí)商務(wù)辦公、商場(chǎng)環(huán)貿(mào)天地、服務(wù)公寓等多元業(yè)態(tài)于一體。項(xiàng)目以“智慧+健康+社群”核心理念，通過(guò)“產(chǎn)業(yè)+商業(yè)”的融合革新，大力引入數(shù)字經(jīng)濟(jì)、科技金融以及高端服務(wù)產(chǎn)業(yè)，打造助力廣州消費(fèi)的新引擎。2023年底，公司首個(gè)社群文化藝術(shù)空間樾+space在廣州ICC的6樓正式落地，以“社群·空間·內(nèi)容·生活·品牌·產(chǎn)品·服務(wù)”為價(jià)值共創(chuàng)，聚焦長(zhǎng)期主義和社區(qū)價(jià)值創(chuàng)造，從客戶的生活場(chǎng)景、需求出發(fā)，打造高品質(zhì)、有溫度、共成長(zhǎng)的產(chǎn)品，拓寬個(gè)性化的服務(wù)邊界。
▲廣州環(huán)貿(mào)中心
廣州悅匯城在2020年9月正式開業(yè)，是廣州第二大、廣州西部最大的單體購(gòu)物中心。項(xiàng)目擁有約28萬(wàn)㎡商業(yè)體量，定位為“全業(yè)態(tài)歡聚中心”，開業(yè)初期引進(jìn)的280個(gè)品牌中，約100家品牌首進(jìn)廣州或荔灣區(qū)，開業(yè)首日即吸引逾30萬(wàn)人次打卡。開業(yè)四年里，廣州悅匯城始終以“首店經(jīng)濟(jì)”破題大體量商業(yè)項(xiàng)目的目的性消費(fèi)效應(yīng)，圍繞親子、運(yùn)動(dòng)、社交的圈層需求深化細(xì)分業(yè)態(tài)和品牌能級(jí)，不斷以“會(huì)玩”的年輕心態(tài)引領(lǐng)一種“好玩”的新興生活方式。
▲廣州悅匯城
此外，順應(yīng)住房租賃時(shí)代的新需求，公司依托自身強(qiáng)大的內(nèi)外部資源整合能力，在這一時(shí)期開始布局長(zhǎng)租公寓賽道，相繼推出三大長(zhǎng)租公寓品牌“越秀星廷、越秀星寓、越秀星鄰”，圍繞年輕人居住、生活、娛樂(lè)、辦公、創(chuàng)業(yè)等需求，打造多元化多層次美好人居體系，與租戶、合作伙伴共同創(chuàng)建跨界多元、智能共享的“公寓+”生態(tài)圈，滿足不同客戶群體的需求。
2023年，公司商業(yè)板塊正式更名為“越秀商管”。伴隨此次全新名稱發(fā)布，公司正式升級(jí)“一核兩翼”資管戰(zhàn)略——以越秀地產(chǎn)（00123.HK）和越秀房產(chǎn)基金（00405.HK）的“地產(chǎn)+金融——雙平臺(tái)互動(dòng)”為發(fā)展核心引擎，圍繞“品牌效應(yīng)、平臺(tái)效應(yīng)、綜合體效應(yīng)”三大效應(yīng)全面提升運(yùn)營(yíng)能力，打造“業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)平臺(tái)和資本管理平臺(tái)”戰(zhàn)略協(xié)同兩翼。
目前，公司的商業(yè)版圖呈現(xiàn)“3+3”業(yè)態(tài)布局：以“寫字樓+零售商場(chǎng)+酒店公寓”3大業(yè)態(tài)為核心，“專業(yè)市場(chǎng)+長(zhǎng)租公寓+產(chǎn)業(yè)園”3個(gè)業(yè)態(tài)為輔助，整體布局已覆蓋粵港澳大灣區(qū)、華中、華東三大核心區(qū)域，超70個(gè)商業(yè)項(xiàng)目（存量）分布在北京、廣州、香港、上海、武漢、杭州等12個(gè)城市，整體運(yùn)營(yíng)管理面積超730萬(wàn)㎡，總資產(chǎn)超1090億元，2023年位列“中國(guó)商業(yè)地產(chǎn) TOP100”第13名、“中國(guó)商辦運(yùn)營(yíng)商表現(xiàn)”TOP9。
從最初的專業(yè)市場(chǎng)、初代商業(yè)寫字樓到如今的城市綜合體，越秀地產(chǎn)見證了中國(guó)城市發(fā)展的每一個(gè)重要時(shí)刻。在商業(yè)長(zhǎng)跑的賽道上，越秀地產(chǎn)已然做好持之以恒的準(zhǔn)備，做長(zhǎng)期主義的“價(jià)值發(fā)現(xiàn)者”，可持續(xù)地去創(chuàng)造、保持、提升資產(chǎn)價(jià)值。
來(lái) 源： 越秀地產(chǎn)
編 輯：liuy
