天通科技園項目是昌發(fā)展踐行“回天有業(yè)”的有力舉措，導入產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟，全面激活區(qū)域發(fā)展活力。自交付以來，天通科技園不斷挖掘自有潛力，釋放城市價值，“新文娛+新消費”的產(chǎn)業(yè)生態(tài)已經(jīng)形成。

　　早上9點，立水橋北路一側(cè)，天通科技園園區(qū)漸漸忙碌起來。這里的上班族沒有趕著早高峰“進城”，而是“逆向”通勤，步履從容地走進遠看像住宅，近看是現(xiàn)代化辦公樓的園區(qū)。

　　2021年9月，天通科技園一期開園，投入改造的一棟民宅變身一棟辦公樓。作為“睡城”中稀缺的科技辦公園區(qū)，目前園區(qū)已吸引80余家企業(yè)入駐。今年，天通科技園二期也啟動改造，預計明年將亮相，改造涉及三棟樓宇，將再釋放6萬余平方米產(chǎn)業(yè)空間。

　　家門口樂享職住平衡

　　“過去，天通苑這邊沒有產(chǎn)業(yè)辦公園區(qū)，所以天通科技園一開始招商我們就很關(guān)注，再加上園區(qū)推出了一些吸引企業(yè)入駐的優(yōu)惠政策，我們開園就搬了過來。”優(yōu)飛軟件北京區(qū)域負責人石凱彤告訴記者。

　　優(yōu)飛軟件是一家從事智慧民航數(shù)字化建設(shè)的企業(yè)，企業(yè)需要不少數(shù)字經(jīng)濟領(lǐng)域的人才。而在回天地區(qū)，正好居住著大量程序員等數(shù)字經(jīng)濟從業(yè)者�！捌髽I(yè)落戶這里后，不少員工實現(xiàn)就近就業(yè)，家門口樂享職住平衡�！笔瘎P彤笑著說。

　　結(jié)合當前直播經(jīng)濟發(fā)展以及昌平區(qū)發(fā)展美麗健康產(chǎn)業(yè)的機遇，園區(qū)內(nèi)打造了昌平區(qū)首個美妝直播基地——星耀直播基地，基地面積達4000平方米，包括15個直播間，能覆蓋30余個直播的創(chuàng)業(yè)團隊�！拔覀児ぷ魇业娜藛T大多住在回天地區(qū)，家門口就能找到這樣的直播場地，對我們來說節(jié)省了通勤時間成本�！币晃蝗腭v基地的直播工作室負責人表示。

　　破解“住改辦”改造難點

　　天通科技園前身是空置多年的住宅樓宇，這片樓宇被昌平區(qū)國有企業(yè)昌發(fā)展集團接手后，便開始進行產(chǎn)業(yè)布局�！爱敃r考慮到天通苑地區(qū)住宅項目密集，卻缺少產(chǎn)業(yè)和辦公空間，在區(qū)政府的指導下，我們結(jié)合回天行動計劃推進‘回天有業(yè)’工作，打造首個天通苑地區(qū)的科技園區(qū)�！被仡欉@一園區(qū)的“前世今生”，昌發(fā)展股份總經(jīng)理助理金明表示。

　　然而，想要將民宅變身辦公樓，改造難度可想而知，“在全國范圍內(nèi)也幾乎沒有借鑒的先例，我們只能摸著石頭過河。”金明坦言。早在2017年，項目最先啟動了難度稍小的公寓樓改造，2021年投用的辦公樓改造則完全改變了內(nèi)部格局。“與居民樓不同，辦公樓需要進門有較為開闊的大堂，有入口閘機；樓上的辦公空間則需要打通，把電梯設(shè)置在中心區(qū)域，然后回字形重新分割設(shè)置辦公區(qū)�！苯鹈鹘榻B。

　　除了改造工程量大，住宅樓的層高相比辦公樓低，如何能在改造后達到寫字樓內(nèi)舒適的辦公效果，改造團隊也花費了一番心思，比如采用白色等淺色調(diào)和簡約現(xiàn)代的裝飾風格，讓樓宇空間顯得更加通透。在招商定位上，結(jié)合回天地區(qū)位于中關(guān)村科學城和未來科學城中間地帶的優(yōu)勢，園區(qū)瞄準互聯(lián)網(wǎng)與人工智能帶動下的“新文娛、新消費”產(chǎn)業(yè)生態(tài)，吸引一批企業(yè)落戶。

　　40—1000㎡空間 靈活承載多元辦公場景

　　天通科技園總體規(guī)模近17萬㎡，是昌發(fā)展推動“回天行動計劃”，落地天通苑的首個產(chǎn)業(yè)綜合體。園區(qū)規(guī)劃集活力辦公、企業(yè)平層、公共配套、綜合商業(yè)、人才公寓、產(chǎn)業(yè)服務于一體。項目可提供40-1000 ㎡的精裝辦公空間、多元化辦公空間組合，一站式解決企業(yè)入駐需求。

　　天通科技園注重園區(qū)內(nèi)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、人才關(guān)懷、城市配套的相互融合，規(guī)劃共享會議室、多功能活動廳、員工食堂、便利店、餐飲等配套，打造“活力辦公、樂活社區(qū)”的產(chǎn)城融合微場景，讓企業(yè)商務交流、青年人才娛樂、居住、休閑成為現(xiàn)實。

　　值得一提的是，2022年，昌平區(qū)人力資源（回天地區(qū)）綜合服務站入駐天通科技園，并掛牌回天職住平衡就業(yè)工作站和在京務工人員之家，三個服務站的充分聯(lián)動，將實現(xiàn)就業(yè)、人才、社保、勞動關(guān)系等人力社保領(lǐng)域業(yè)務全覆蓋，為回天企業(yè)提供“一站式”服務。

　　二期釋放更大產(chǎn)業(yè)活力

　　2021年，天通科技園一期2萬余平方米辦公空間投入運營，填補了天通苑地區(qū)沒有科技產(chǎn)業(yè)園的空白。項目稀缺性加上完善的產(chǎn)業(yè)配套服務，吸引不少企業(yè)落戶，園區(qū)入駐率一直保持在85%以上。目前，園區(qū)入駐企業(yè)80余家，吸納就業(yè)人數(shù)700余人，其中居住在回天地區(qū)的占比達60%。今年，項目二期啟動改造，涉及三棟樓宇，預計明年改造完成。

　　天通科技園成為回天地區(qū)不斷豐富產(chǎn)業(yè)配套的縮影。近年來，回天地區(qū)不斷加強職住平衡建設(shè)，一幅宜居宜業(yè)的圖景正緩緩鋪展。目前，昌發(fā)展集團已在回天地區(qū)建設(shè)AI加速中心、龍域中心、科創(chuàng)中心等多個數(shù)字經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)綜合體，已聚集企業(yè)590家，吸納就業(yè)5800余人。

　　未來，天通科技園將持續(xù)激活區(qū)域的創(chuàng)新活力、匯聚創(chuàng)新要素，盤活產(chǎn)業(yè)動能，助力回天地區(qū)宜居宜業(yè)氛圍打造，釋放更大的產(chǎn)業(yè)空間和活力。