高端消費需求活躍，助力優(yōu)質商業(yè)資產升級優(yōu)化。消費力回流及年輕消費群體起勢，使得中國成為奢侈品消費增長最為強勁的市場。在青島零售物業(yè)市場上，海信廣場在2020年及2021年的銷售額分別保持了15.5%和40.0%的同比增長。僅第三季度，就有眾多高端品牌在海信廣場開出新店。同時，萬象城通過引入輕奢服飾類品牌、高端化妝品和珠寶類品牌實現其商業(yè)資產的優(yōu)化升級。

　　第三季度三個購物中心開業(yè)，共計34.5萬平方米新增供應入市。市北浮山后片區(qū)的麗達茂（總建筑面積9.0平方米）、嶗山金家?guī)X的萬象匯（總建筑面積12.8萬平方米）以及即墨創(chuàng)智新區(qū)的大悅春風里（總建筑面積12.7萬平方米）于第三季度同期開業(yè)，單季供應量保持高值。

　　市場仍處下行周期，租金降幅有望在年底收窄。第三季度全市優(yōu)質零售物業(yè)平均租金為214元/平方米/月，排除新項目的影響后，環(huán)比下降1.2%，同比降幅擴大至2.4%。項目間的租金差異性及分化走勢顯現，隨著整體商業(yè)環(huán)境的逐步復蘇以及優(yōu)質商業(yè)項目的引領，市場租金降幅有望在年底收窄。

　　多元包容的城市更新項目正在釋放新的消費活力。隨著城市核心區(qū)新增大型零售商業(yè)項目的減少，順應城市文脈并保留城市記憶的街區(qū)商業(yè)改造項目將成為青島零售地產市場的重要組成部分。預計進入2023年，市場將迎來更多街區(qū)改造類項目，帶動周邊乃至全市消費升級，進一步激發(fā)城市消費力。

來源：仲量聯行

編輯：jinbao