樓市即將迎來(lái)傳統(tǒng)金秋旺季，但記者日前調(diào)查了解到，多家房企配套住宅項(xiàng)目的底商銷(xiāo)售壓力大于以往。近期，細(xì)心的市民也發(fā)現(xiàn)，部分新老社區(qū)周邊的很多商鋪倒閉后遲遲不見(jiàn)改換門(mén)臉、重新開(kāi)張。房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士呼吁房企設(shè)法自持主力商鋪，多舉措招商和養(yǎng)商，為社區(qū)商業(yè)增加活力，為入住居民提供更多方便。

　　商鋪收益不如存銀行

　　市民尤女士有一套位于南開(kāi)區(qū)大型居民社區(qū)附近的底商房，出租給一戶餐飲商家。從去年起，租戶就以疫情原因要求降租金。在她答應(yīng)大幅降租金后，今年該店還是無(wú)法擺脫虧損，倒閉了。經(jīng)歷了大半年的空置后，尤女士在中介掛牌打算將商鋪轉(zhuǎn)手，但中介經(jīng)紀(jì)人告訴她，從去年以來(lái)，二手商鋪行情慘淡，基本無(wú)人問(wèn)津大面積的沿街商鋪。不得不繼續(xù)降租金的尤女士無(wú)奈地告訴記者，目前年租金水平和總房款之比已經(jīng)低于3%，還不如銀行大額存單的收益。

　　記者近日從本市商業(yè)地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)獲悉，今年上半年天津商鋪市場(chǎng)租金繼續(xù)下行，很多社區(qū)商鋪供大于求。本市市內(nèi)和近郊大型房產(chǎn)項(xiàng)目都加大了街區(qū)和社區(qū)商鋪比例，但是商鋪的整體銷(xiāo)售情況卻低于預(yù)期。

　　商鋪購(gòu)買(mǎi)者重點(diǎn)考慮商鋪地段、人口、交通、商圈業(yè)態(tài)、周邊租金水平和購(gòu)入價(jià)格等因素。以往很多新社區(qū)因居民入住率不高，商家難賺錢(qián)，導(dǎo)致商鋪招租難。而目前，一些居民密集的老社區(qū)受多種因素影響，部分底商也長(zhǎng)期空置且難以出手。

　　業(yè)內(nèi)提醒招商養(yǎng)商并舉

　　對(duì)一些購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)，社區(qū)商鋪難以“生錢(qián)”；而對(duì)周邊居民來(lái)說(shuō)，身邊社區(qū)商家的閉店也影響了生活的便利。一些接受隨機(jī)采訪的市民反映，社區(qū)附近很多飯館、洗染店、服飾店、母嬰用品店、美妝店、照相館甚至復(fù)印店關(guān)門(mén)，造成了生活的不便。

　　本市房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)人士分析指出，社區(qū)商業(yè)越來(lái)越要求小而精，對(duì)商家應(yīng)對(duì)挑戰(zhàn)的能力要求也越來(lái)越高。在目前商鋪銷(xiāo)售不佳的背景下，房企要轉(zhuǎn)換思維，增加自身持有的商鋪面積，引入專(zhuān)業(yè)商業(yè)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)，通過(guò)減免租金的形式引入零售或者生活類(lèi)主力商家。同時(shí)，房企可補(bǔ)貼物業(yè)公司定期舉辦業(yè)主活動(dòng)，與養(yǎng)生、運(yùn)動(dòng)、親子等行業(yè)知名商家聯(lián)動(dòng)，既為業(yè)主提供生活便利，又為生活類(lèi)商家提供目標(biāo)顧客群體，實(shí)現(xiàn)招商與養(yǎng)商并舉。

　　多位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，房企盤(pán)活項(xiàng)目配套商鋪確實(shí)需要不菲的資金，需要金融的配套支持。例如，本市一些知名房企通過(guò)資本市場(chǎng)發(fā)行商業(yè)項(xiàng)目ABS債券來(lái)增強(qiáng)自身資金實(shí)力，取得了一定成效，引發(fā)關(guān)注。業(yè)內(nèi)人士呼吁更多金融活水精準(zhǔn)滴灌實(shí)體商業(yè)項(xiàng)目，助力應(yīng)對(duì)挑戰(zhàn)。

來(lái) 源： 今晚報(bào)    

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