在大多數(shù)購物中心營業(yè)額受新冠肺炎疫情影響的上半年，定位高端精品的商業(yè)項目卻依靠奢侈品消費回流瘋狂吸金。然而在高端商業(yè)迎來機遇的同時，業(yè)內(nèi)競爭也變得愈加激烈。
高端商場業(yè)績表現(xiàn)突出
近日，各大商業(yè)地產(chǎn)集團陸續(xù)發(fā)布半年報。從上半年業(yè)績表現(xiàn)來看，綜合型購物中心、傳統(tǒng)百貨普遍業(yè)績下滑，而高端商業(yè)出現(xiàn)逆勢上揚的情況。
恒隆地產(chǎn)在2020年中期業(yè)績報告中表示，在新冠疫情的沖擊之下，該公司內(nèi)地物業(yè)組合上半年的零售額仍然實現(xiàn)增長6%。其中，定位高端的上海恒隆廣場、上海港匯恒隆廣場和無錫恒隆廣場的零售額均錄得不同程度的增長。
業(yè)績報告顯示，上海恒隆廣場上半年實現(xiàn)了17%的零售額增長。與上海恒隆廣場比，上海港匯恒隆廣場更加面向年輕多金的消費者，在疫情期間展示了強大零售恢復(fù)能力。中期財報顯示，港匯恒隆廣場總零售額在疫情后出現(xiàn)強勢反彈，同比增長超7%；其中，第二季度零售額實現(xiàn)同比14%的強勢反彈。同樣主打高端奢侈品消費的無錫恒隆廣場2020年上半年零售額同比上漲13%，其中，第二季度零售額同比大漲50%。
除了恒隆地產(chǎn)項目表現(xiàn)突出外，太古地產(chǎn)、杭州大廈等高端商場都有不錯的表現(xiàn)。數(shù)據(jù)顯示，在截至6月30日的六個月內(nèi)，廣州太古匯零售額增長3%，租用率為99%；上海興業(yè)太古匯也錄得增長2%，租用率為94%。據(jù)杭州大廈方面介紹，杭州大廈重新開業(yè)第一天，5小時營業(yè)額突破1100萬元�！拔逡弧毙￠L假期間，一檔“嘉年華”活動讓杭州大廈銷售額同比翻番，奢侈品板塊更是逆勢上升。
奢侈品消費回流成增長主因
為何高端商場業(yè)績表現(xiàn)如此突出？行業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，新冠肺炎疫情加速了中國海外奢侈品消費者的大量回流，其結(jié)果是疫情后的中國奢侈品市場迅速復(fù)蘇，帶動了相關(guān)配套產(chǎn)業(yè)的快速恢復(fù)，這其中就包括高端商業(yè)地產(chǎn)零售。
眾所周知，在高端商業(yè)地產(chǎn)零售項目中，大牌奢侈品在商場的占有率決定了商場的吸金能力。據(jù)悉，上海恒隆廣場商場內(nèi)奢侈品牌的數(shù)量超過50%。而在疫情平穩(wěn)后的中國市場，奢侈品頻頻漲價且銷量可市觀，也帶動了商場的銷售業(yè)績。
進入5月以來，香奈兒、路易威登等部分奢侈品牌陸續(xù)對部分商品進行提價，但房地產(chǎn)服務(wù)商第一太平戴維斯在《2020第二季度零售市場報告》中指出，這一系列提價措施“對銷售幾乎未有影響�！� 第一太平戴維斯指出，在2020年前五個月，奢侈品類零售恢復(fù)速度優(yōu)于市場平均，上海頂級奢侈品商場客流已幾近恢復(fù)至2019年同期水平。
有數(shù)據(jù)分析預(yù)測，路易威登上海恒隆廣場店8月銷售額預(yù)計在1.5億元左右，而以往單店月銷售額則在8000萬-9000萬元浮動。
中國商報記者走訪北京SKP、國貿(mào)商城發(fā)現(xiàn)，高端商場奢侈品門店前排隊現(xiàn)象時有發(fā)生，提價并沒有減少消費者的購買熱情。有分析認(rèn)為，對于高端商場而言，頂級奢侈品高度集中，同時高端會員制所培育的顧客黏性較強，從而有效鞏固了上半年的奢侈品消費基礎(chǔ)。
除了消費回流帶動業(yè)績增長，恒隆地產(chǎn)分析認(rèn)為，奢侈品牌在產(chǎn)品創(chuàng)新、商品再分銷及針對性的全渠道促銷方面也發(fā)揮了作用。
高端商場競爭愈發(fā)激烈
在全球疫情反復(fù)之際，國際品牌正在愈發(fā)依賴中國奢侈品市場。奢侈品在中國市場的表現(xiàn)足以證明高端商場的賺錢能力依然強勁。但迎來機遇的同時，高端商場的競爭也將愈發(fā)激烈。
在中國市場，高端商場之所以表現(xiàn)強勁，很大一部分原因在于高端購物中心數(shù)量尚未達到飽和，很多奢侈品牌在開店數(shù)量上也會加以控制，所以很多奢侈品牌都是“一城一店”，市場供求關(guān)系上比較平衡。
然而這種局面也即將被打破。此前，只有在中國一線城市才會出現(xiàn)高端商場聚集的局面。而如今，高端商場將開店瞄準(zhǔn)了新一線及二線城市，這在一定程度上加大了商業(yè)的競爭。
單體商場年銷售額位列全中國第一、全球第二的北京SKP近年來不斷擴張版圖。2018年5月11日，其國內(nèi)第二店西安SKP開業(yè)。今年6月，成都SKP項目舉行了開工儀式。7月20日，北京華聯(lián)成功拿地，SKP落定昆明東風(fēng)廣場。而在SKP落子之前，就已經(jīng)有恒隆廣場等全國高端商業(yè)中心項目進入昆明。
在杭州，杭州大廈也迎來更多競爭對手。據(jù)悉，恒隆、IFC（國金中心）、SKP等高品質(zhì)商業(yè)品牌都會落子杭州，這勢必會對商場帶來分流，導(dǎo)致競爭愈加激烈。
除了開店擴張，高端商業(yè)也不斷進行品牌迭代，提升客戶黏性，增強競爭力。在2020年第二季度，上海國金中心引進雅詩蘭黛旗下高端沙龍香品牌馥馬爾香水出版社和凱利安中國首店。8月16日，湯姆·福特（TOM FORD）全球最大旗艦店正式在廣州天環(huán)廣場開業(yè)。
業(yè)內(nèi)人士表示，隨著高端商場競爭愈發(fā)激烈，如何持續(xù)提升消費體驗、注重客戶價值在高端商場競爭中變得尤為關(guān)鍵。
來源：中國商報
編輯：wangdc
