在房住不炒、精準(zhǔn)施策背景下，8月份各地樓市成交數(shù)據(jù)陸續(xù)出爐。其中，北京在疫情復(fù)發(fā)影響逐漸消失情況下，8月市場(chǎng)逐漸恢復(fù)，不過(guò)價(jià)格處于平穩(wěn)波動(dòng)區(qū)間，8月商品住宅成交均價(jià)4.7萬(wàn)元/平方米，同比降4%。
貝殼研究院統(tǒng)計(jì)整理數(shù)據(jù)顯示，1-8月北京商品住宅累計(jì)供應(yīng)面積391萬(wàn)平方米，累計(jì)成交面積371萬(wàn)平方米，供銷(xiāo)比為1.1，供求保持平衡。8月累計(jì)供應(yīng)面積與去年同期相較降低了3%，累計(jì)增速持續(xù)下行。就單月值來(lái)看，8月新增供應(yīng)面積為38萬(wàn)平方米，為4月疫情恢復(fù)以來(lái)的月度最低值，供應(yīng)節(jié)奏有所放緩。1-8月累計(jì)成交面積同比下降18%，收窄幅度較上月提升了5個(gè)百分點(diǎn)，這主要由于6、7月受疫情反復(fù)影響，累計(jì)成交量恢復(fù)速度放緩，8月市場(chǎng)恢復(fù)速度再次提速。價(jià)格方面，8月商品住宅成交均價(jià)為47156元/平方米，與去年同期相較下降了4%。長(zhǎng)期來(lái)看，處于平穩(wěn)波動(dòng)區(qū)間。
貝殼研究院預(yù)計(jì)，隨著年底的臨近以及疫情穩(wěn)定后觀望情緒的進(jìn)一步淡化，供求兩端或?qū)⑻崴�，未�?lái)市場(chǎng)仍將保持當(dāng)前增速。對(duì)于接下來(lái)的樓市走向，貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)提到，今年的調(diào)控政策更加精準(zhǔn)施策，“金九銀十”更難出現(xiàn)。中央多次強(qiáng)調(diào)“房住不炒”的政策導(dǎo)向，LPR利率連續(xù)四個(gè)月保持不變，上半年應(yīng)對(duì)疫情的貨幣信貸政策逐步調(diào)整。房地產(chǎn)市場(chǎng)快速升溫的條件不存在。近期，住建部召開(kāi)重點(diǎn)房企融資座談會(huì)、城市房地產(chǎn)工作會(huì)商會(huì)，分別從房企端、城市監(jiān)管端加強(qiáng)分類(lèi)指導(dǎo)，未來(lái)市場(chǎng)熱度較高的城市將會(huì)大概率調(diào)控加碼，不會(huì)出現(xiàn)市場(chǎng)過(guò)熱的情況。
從土地市場(chǎng)來(lái)看，貝殼研究院統(tǒng)計(jì)整理數(shù)據(jù)顯示，2020年1-8月北京住宅用地累計(jì)成交面積243萬(wàn)平方米，累計(jì)成交面積同比由負(fù)轉(zhuǎn)正至6%，較1-7月提升了12個(gè)百分點(diǎn)，超過(guò)去年同期。今年以來(lái)，土地市場(chǎng)成交建設(shè)用地面積增速整體走高，持續(xù)恢復(fù)，其中6月受疫情反復(fù)影響小幅下滑，在疫情得以控制后，7、8月增速持續(xù)走高，但增速有所放緩，土地市場(chǎng)恢復(fù)速度由快轉(zhuǎn)穩(wěn)。與此同時(shí)，8月份，北京住宅用地市場(chǎng)的熱度有所回落，高溢價(jià)地塊明顯減少。數(shù)據(jù)顯示，8月成交樓面價(jià)為24259元/平方米，平均溢價(jià)率為6.2%，環(huán)比上月下降14.6個(gè)百分點(diǎn)，受地塊區(qū)位影響，有三宗僅一家房企參與競(jìng)拍并以底價(jià)成交，拉低了8月整體樓面價(jià)及溢價(jià)率。
具體來(lái)看，8月成交5宗宅地中，有三宗受地塊區(qū)位影響溢價(jià)率為零。另外兩宗分別位于開(kāi)發(fā)區(qū)及順義區(qū)，其中，位于開(kāi)發(fā)區(qū)的地塊為不限價(jià)宅地，憑借其與南海子公園及地鐵8號(hào)線距離較近的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，吸引6家房企參與競(jìng)拍，最終經(jīng)過(guò)66輪爭(zhēng)奪，被中海以79億拿下，溢價(jià)率達(dá)到23.44%；位于順義區(qū)的地塊吸引了4家房企，經(jīng)過(guò)10次競(jìng)拍，最終由路勁以較低溢價(jià)率7.8%競(jìng)得。
庫(kù)存方面，截至8月底，北京商品住宅庫(kù)存面積為1096萬(wàn)平方米，出清周期為22個(gè)月，年內(nèi)首次回落，一方面源自供應(yīng)端增速的放緩；另一方面源自疫情反復(fù)結(jié)束后，成交速度的加快。未來(lái)供求兩端持續(xù)發(fā)力的情況下，市場(chǎng)供需平衡，出清周期或?qū)⒃诋?dāng)前水平保持穩(wěn)定。
來(lái)源：澎湃新聞
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