上半年，受新冠疫情影響，零售物業(yè)開(kāi)發(fā)及招商有所停滯，部分項(xiàng)目推遲入市時(shí)間，致使西安優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)未錄得新項(xiàng)目開(kāi)業(yè)。與此同時(shí)，鐘樓商圈的世紀(jì)金花珠江時(shí)代廣場(chǎng)于二季度閉店。受此影響，西安優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)總存量回落至613萬(wàn)平方米。

　　疫情之下，零售商業(yè)經(jīng)營(yíng)承壓，傳統(tǒng)百貨業(yè)加速洗牌

　　今年受疫情影響，百貨業(yè)在本就激烈的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境中迎難而上。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，1-3月份限額以上零售業(yè)單位中的超市零售額同比增長(zhǎng)1.9%，而百貨店、專(zhuān)業(yè)店和專(zhuān)賣(mài)店分別下降34.9%、24.7%和28.7%。受購(gòu)物中心及互聯(lián)網(wǎng)電商沖擊，西安市場(chǎng)上百貨項(xiàng)目整改或停業(yè)的案例屢見(jiàn)不鮮。

　　自2016年百盛東大街店停業(yè)開(kāi)始，百貨業(yè)進(jìn)入洗牌時(shí)期，而此次疫情更是加速這一洗牌進(jìn)程。除世紀(jì)金花珠江時(shí)代廣場(chǎng)店閉店外，民生百貨騾馬市店空置率提高，群光廣場(chǎng)零售部分整體關(guān)閉進(jìn)行調(diào)改，開(kāi)元商場(chǎng)也重塑外立面并進(jìn)行負(fù)一層整改。

　　過(guò)去五年間，西安百貨經(jīng)營(yíng)面積在優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)存量中的占比已由52%下降至28%，行業(yè)優(yōu)勝劣汰正推動(dòng)西安零售物業(yè)市場(chǎng)成熟度的提升，市場(chǎng)或在調(diào)整中迎來(lái)新機(jī)。

　　購(gòu)物中心凈吸納量錄得負(fù)值，“首店經(jīng)濟(jì)”在推動(dòng)市場(chǎng)回暖

　　上半年西安優(yōu)質(zhì)零售市場(chǎng)空置率錄得6.6%，上半年累計(jì)上升了1.9個(gè)百分點(diǎn)，較去年同期上升了3.1個(gè)百分點(diǎn)，出現(xiàn)較大幅度波動(dòng)。其中，時(shí)尚、餐飲、娛樂(lè)及教育等業(yè)態(tài)均出現(xiàn)大面積退租的情況。

　　數(shù)據(jù)顯示，上半年西安購(gòu)物中心凈吸納量錄得負(fù)值。無(wú)論是新租還是退租，餐飲都是占比最大的業(yè)態(tài)，而時(shí)尚業(yè)態(tài)的退租占比高于新租占比，亦反映出服飾品牌面臨的困境以及企業(yè)經(jīng)營(yíng)策略的調(diào)整方向。一些國(guó)際品牌調(diào)整在華策略甚至退出中國(guó)市場(chǎng)，比如英國(guó)潮牌Superdry近日宣布退出中國(guó)市場(chǎng)的計(jì)劃，對(duì)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)也產(chǎn)生一定影響。

　　在艱難時(shí)期，西安市場(chǎng)仍迎來(lái)部分品牌首店：Sevenbus，KOI the 等茶飲品牌的西北首店進(jìn)駐大悅城；The Colorist調(diào)色師西北首店落戶(hù)MOMOPARK；西安首家KKV進(jìn)駐熙地港購(gòu)物中心；Nike Kicks Lounge 西安首家旗艦店進(jìn)駐開(kāi)元商城。此外，如賢和莊等餐飲城市首店亦相繼亮相西安。首店經(jīng)濟(jì)為相對(duì)沉寂的商業(yè)市場(chǎng)帶來(lái)新活力，觸發(fā)消費(fèi)熱點(diǎn)，提振消費(fèi)動(dòng)能，助力消費(fèi)市場(chǎng)回暖。

　　租金方面，仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，截至上半年西安購(gòu)物中心首層平均租金報(bào)281.6元/平方米/月，同樣本租金較去年末下降0.8%。目前多數(shù)項(xiàng)目首層租戶(hù)仍相對(duì)穩(wěn)定。

　　來(lái)源：仲量聯(lián)行

編輯：wangdc