房訊網訊 近日，仲量聯(lián)行發(fā)布西安寫字樓市場報告顯示，隨著復工復產穩(wěn)步推進，上半年西安經濟活動進一步恢復，市場對經濟的敏感度在辦公樓市場有突出體現(xiàn)。

　　從供應端來看，2020年上半年，西安優(yōu)質辦公樓市場新增供應明顯回落，三棟乙級辦公樓建成入市，甲級辦公樓未錄得新項目交付。受疫情影響，辦公樓開發(fā)進度放緩，市場供應或于下半年回升。截至目前，西安優(yōu)質辦公樓總存量達627.2萬平方米, 其中甲級辦公樓178.6萬平方米。

　　從需求端來看，受全球經濟下行壓力和新冠肺炎疫情的雙重影響，市場需求端的表現(xiàn)相對低迷。上半年優(yōu)質辦公樓整體凈吸納量僅錄得5.7萬平方米，較去年同期下降近六成，其中甲級辦公樓凈吸納量約2.1萬平方米。

　　由于新增供應回落，因此盡管增量需求表現(xiàn)相對低迷，市場空置率并未明顯上升。截至二季度末，西安優(yōu)質辦公樓市場平均空置率較2019年末上升1.0個百分點，至35.5%；其中甲級辦公樓均值較去年末甚至下降1.1個百分點，報35.1%。

　　租金方面，上半年全市優(yōu)質辦公樓平均租金累計下跌3.2%，報75.6元/平方米/月；其中甲級辦公樓平均租金下跌2.7%，至100.3元/平方米/月。

　　仲量聯(lián)行分析認為，未來一段時期內，西安辦公樓市場仍將處于“增量去化”與“存量調整”階段，租金或將維持緩慢下滑的趨勢。未來三年，年均供應將回落至25萬平方米以下。

　　來源：房訊網

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