春節(jié)過(guò)后，隨著天氣轉(zhuǎn)暖，北京住房租賃市場(chǎng)如期迎來(lái)“小陽(yáng)春”。我愛(ài)我家研究院最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2024年一季度，我愛(ài)我家北京區(qū)域住房租賃交易量環(huán)比去年四季度略增，同比明顯高于去年一季度交易量，達(dá)到2017年以來(lái)季度新高。
其中，1月份，我愛(ài)我家交易量明顯高于去年同期；2月份經(jīng)過(guò)春節(jié)假期之后，回升速度加快；3月份，“小陽(yáng)春”如約而至，北京區(qū)域長(zhǎng)租公寓交易量同比去年3月增長(zhǎng)超過(guò)三成，環(huán)比2月增長(zhǎng)近乎翻倍。
業(yè)內(nèi)專家分析，春節(jié)后務(wù)工人員返京，以及“金三銀四”求職旺季的到來(lái)，求租、換租人群的需求顯著增多，帶動(dòng)住房租賃市場(chǎng)熱度提升。另外，為方便子女就近入學(xué)，許多父母開(kāi)春后也開(kāi)始物色新的居住地點(diǎn)，尋找離學(xué)校更近或者居住條件更好的房子。
還有一些租客開(kāi)年后考慮到去年租金價(jià)格相對(duì)較高，開(kāi)始著手退房換租，置換性價(jià)比更高、居住條件更好的房源，這一類需求在租房人群當(dāng)中也占據(jù)了一定的比例。
除了這些宏觀的因素，“小陽(yáng)春”的背后也離不開(kāi)科技手段對(duì)消費(fèi)者租房過(guò)程的賦能，讓供需兩端的匹配更加高效、便捷、順暢，幫助消費(fèi)者解決了租房過(guò)程中的痛點(diǎn)和難點(diǎn)。
比如，我愛(ài)我家集團(tuán)旗下相寓推出“雙人通勤租房”服務(wù)，針對(duì)雙人通勤群體在租房過(guò)程中要綜合考慮兩人的工作地點(diǎn)、通勤時(shí)間、交通工具等難題，利用“AI算法+海量房源大數(shù)據(jù)”，為雙人通勤的租房人群快速、高效、準(zhǔn)確地匹配合適的房源，實(shí)現(xiàn)高效智能找房。
“北京真的是太大了，每次換租房選擇房源都很令人頭疼�！痹诒本┕ぷ鞫嗄甑柠慃悾ɑ┡c老公工作地在北京一南一北，這次換房她在相寓APP上看到“雙人通勤”功能后，抱著試試看的想法點(diǎn)進(jìn)去，結(jié)果只需輸入兩人的公司名稱，選擇各自期望的通勤方式和時(shí)長(zhǎng)后，系統(tǒng)便能迅速為他們推薦房源；然后再按照自己的租金預(yù)算范圍、期望的戶型、樓層等進(jìn)行篩選，符合條件的房源便能實(shí)時(shí)更新顯示。“‘雙人通勤租房’功能真的是太好用了，快捷、省時(shí)、省力！我第二天線下看了兩套后，就直接定下來(lái)了。”
據(jù)悉，相寓“雙人通勤租房”服務(wù)推出后，相寓租賃客戶帶看次數(shù)明顯增加。我愛(ài)我家研究院數(shù)據(jù)顯示，3月租賃客戶帶看次數(shù)同比增長(zhǎng)20.8%，一季度租賃客戶帶看次數(shù)同比增長(zhǎng)近10%。“AI算法+海量房源大數(shù)據(jù)”的應(yīng)用，大大提高了租賃業(yè)務(wù)的反應(yīng)速度，從而提高了經(jīng)紀(jì)人的工作效率。而且，服務(wù)的提升也為客戶帶來(lái)了便捷，進(jìn)一步促進(jìn)了需求量的增長(zhǎng)。
雖然，春節(jié)后北京租賃市場(chǎng)回升速度較快，但租金水平仍然保持平穩(wěn)。據(jù)我愛(ài)我家研究院數(shù)據(jù)顯示，一季度，整租交易中每平米平均租金環(huán)比微漲0.6%，同比下跌2.2%；每套平均租金環(huán)比微漲0.8%，同比下跌2.7%。今年一季度租金回升速度放緩，疊加去年四季度租金下行幅度略大，使得當(dāng)前租金水平仍未恢復(fù)至去年同期。不過(guò)，從各月度租金同環(huán)比波動(dòng)來(lái)看，目前租金漲跌幅均保持在合理區(qū)間，顯示出市場(chǎng)的穩(wěn)定性和韌性。
我愛(ài)我家研究院分析表示，隨著租賃市場(chǎng)的進(jìn)一步回暖以及6月畢業(yè)季的到來(lái)，預(yù)計(jì)北京住房租賃市場(chǎng)將有所回升，二季度交易量環(huán)比一季度將持續(xù)增長(zhǎng)，并有望超過(guò)去年同期水平。同時(shí)，隨著市場(chǎng)上行和交易量的增加，租金也將逐步回升，但預(yù)計(jì)依然低于去年同期水平。
隨著政策的進(jìn)一步完善和市場(chǎng)環(huán)境的不斷優(yōu)化，北京住房租賃市場(chǎng)有望繼續(xù)保持穩(wěn)健發(fā)展態(tài)勢(shì)，依循平穩(wěn)有序的節(jié)奏運(yùn)行。
