2024第一季度 上海零售市場淡季指標(biāo)維穩(wěn)區(qū)域中心客流復(fù)蘇顯著

    2024年第一季度上海零售市場城區(qū)內(nèi)無新增購物中心開業(yè)。零售市場年初淡季指標(biāo)表現(xiàn)較為平淡，全市首層平均租金環(huán)比持平為人民幣每平方米每天25.8元，同比下降0.3%;全市空置率環(huán)比亦持平為11.5%,同比下降1.5個百分點(diǎn)。其中核心和非核心商圈租金環(huán)比均維持不變，但核心商圈平均租金接近去年同期水平，已停止其下探趨勢。多數(shù)商圈三月同比客流增幅超過10%,五角場、真如等區(qū)域中心表現(xiàn)尤為出色,客流同比增長甚至超過30%。

    美食街區(qū)成為多數(shù)項目調(diào)整重點(diǎn)，帶動美食戶場成為季度內(nèi)新租面積增幅最顯著的細(xì)分業(yè)態(tài)。其營造出不同主題氛圍和更多場景式體驗(yàn)，在提供更為豐富的餐飲選擇的同時，增加公共區(qū)域的互動性，為所在項目顯著去化空置面積。

    但近期業(yè)主租賃策略較往常更為激進(jìn)，為填補(bǔ)項目空置而適度放松品牌入場門檻，體現(xiàn)出市場復(fù)蘇基礎(chǔ)不夠穩(wěn)固。仍有部分新進(jìn)零售商品牌知名度有限，其是否受到消費(fèi)者歡迎存在不確定性，但也為新興創(chuàng)業(yè)品牌提供進(jìn)入購物中心優(yōu)質(zhì)區(qū)位的機(jī)會。

來 源： 第一太平戴維斯   

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