本季度迎來兩個(gè)三層坡道優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的入市，分布位于青浦和松江，總體量達(dá)25.3萬平方米。與此同時(shí)，上海倉儲物流市場總存量突破800萬平方米。

　　需求而言，三方物流仍為需求首位。集裝箱物流供應(yīng)商在奉賢租賃超過1萬平方米，拓展中外航線業(yè)務(wù)。同時(shí)，另外一家三方物流企業(yè)在奉賢亦有大面積新租。頭部三方物流升級搬遷至浦東機(jī)場園區(qū)，承接快遞快運(yùn)業(yè)務(wù)。制造業(yè)位居次位，尤以生物醫(yī)藥需求得到集中釋放，頭部醫(yī)藥企業(yè)在浦東機(jī)場板塊積極布局新零售業(yè)務(wù)。同時(shí)，醫(yī)療器械企業(yè)在寶山租賃8,000平方米，用于存儲儀器設(shè)備。居家場景的多元化帶來小家電市場新興品類熱度的走高，錄得知名電子企業(yè)在寶山1.3萬平方米的新租。而成本控制導(dǎo)致部分企業(yè)選址環(huán)滬城市或縮減整合。當(dāng)季凈吸納量為-8.4萬平方米，空置水平上升3.7個(gè)百分點(diǎn)至18.1%。

　　租金方面，閔行、浦東機(jī)場和臨港等子市場租金報(bào)價(jià)保持穩(wěn)定，而連續(xù)季度的供應(yīng)放量導(dǎo)致南部部分區(qū)域金山，奉賢和青浦的租金略有松動，整體租金環(huán)比下行0.9%至每月每平方米48.8元。

來 源： CBRE世邦魏理仕    

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