2月2日，根據(jù)仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)和分析，由于緊縮利率周期和全球宏觀經(jīng)濟不明朗影響投資決定，去年亞太區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)直接投資總額按年下降27%至1,290億美元，符合預期。

　　去年第四季，亞太區(qū)整體投資活動按年下跌41%。然而，10月至12月期間則按季增加12%至307億美元，這加強了仲量聯(lián)行對前景的信心，預期放緩的趨勢在2023年可能會有好轉(zhuǎn)。

　　仲量聯(lián)行亞太區(qū)資本市場部行政總裁StuartCrow表示，投資者在2022年重新部署短期投資策略，但仍然看好亞太地產(chǎn)市場的長期前景。價格發(fā)現(xiàn)將繼續(xù)成為今年投資者的焦點，并將隨著買賣價差收窄而影響上半年的部署策略。令人鼓舞的是，包括中國開關(guān)、日本的預期復蘇，以及預計亞太區(qū)受全球經(jīng)濟放緩影響最少等因素，都預示著2023年下半年的活動將出現(xiàn)強勁恢復。

　　新加坡在2022年成為亞太區(qū)內(nèi)表現(xiàn)最好的市場，商業(yè)地產(chǎn)投資總額按年上升53%。受到去年上半年蓬勃的寫字樓投資活動，以及12月可觀的一次性零售組合交易支持，新加坡吸引了142億美元直接投資。香港的吸引力在新冠疫情限制放寬后有所提高，但全年投資額僅為77億美元，較2021年下跌24%。

　　南韓是2022年最活躍的投資市場，盡管按年下降11%，交易額仍達262億美元。中國在第四季度經(jīng)濟活動回升的推動下，吸引了248億美元資金，按年下降37%。在日本，第四季度的顯著反彈推動全年交易量達到247億美元，比2021年下降40%。澳洲正在努力解決買家和賣家之間的預期落差問題，其投資總額為209億美元，按年下降38%。

　　與前一年相比，酒店業(yè)是2022年亞太地區(qū)表現(xiàn)最好的資產(chǎn)類別。在出差和旅游業(yè)恢復的推動下，共吸引101億美元的資金，按年增長7%。

　　寫字樓仍然是亞太區(qū)交易量最高的資產(chǎn)類別，今年完成了605億美元的投資，按年下降18.7%。隨著核心資產(chǎn)和次級資產(chǎn)之間的差距持續(xù)擴大，投資者的選擇變得更為審慎。物流和工業(yè)的交易額為259億美元，按年下降46%。2022年，區(qū)域內(nèi)的零售地產(chǎn)交易額為230億美元，按年下降39%。

　　仲量聯(lián)行亞太區(qū)資本市場投資者情報和策略主管PamelaAmbler表示，去年第四季的經(jīng)濟復蘇令一年來交易量下降的局面終結(jié)，投資市場在極具挑戰(zhàn)性的2022年結(jié)束階段，形勢變得樂觀。該行預計，部分寫字樓市場的強勁基本面、增值零售及區(qū)內(nèi)較成熟市場的經(jīng)濟周期和投機活動，都將成為推動2023年交投的因素。

來源：仲量聯(lián)行

編輯：jinbao