2022年二季度以來(lái)，疫情出現(xiàn)多輪反復(fù)，拖累服務(wù)業(yè)經(jīng)濟(jì)和消費(fèi)市場(chǎng)恢復(fù)，受此影響，商業(yè)地產(chǎn)租賃市場(chǎng)面臨下行壓力，供需兩端均走弱。為促進(jìn)宏觀經(jīng)濟(jì)和消費(fèi)市場(chǎng)恢復(fù)，中央及地方政府陸續(xù)出臺(tái)穩(wěn)經(jīng)濟(jì)、擴(kuò)內(nèi)需、促消費(fèi)、助企紓困、優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境等相關(guān)政策，同時(shí)不斷優(yōu)化疫情防控政策，最大限度減少疫情對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的影響。目前，政策效果已逐步顯現(xiàn)，加上疫情影響逐漸減弱，消費(fèi)市場(chǎng)已有回暖跡象，2023年春節(jié)期間，消費(fèi)市場(chǎng)活躍度有所提升。據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局1月27日發(fā)布的增值稅發(fā)票數(shù)據(jù)顯示，今年春節(jié)假期，全國(guó)消費(fèi)相關(guān)行業(yè)銷售收入與上年春節(jié)假期相比增長(zhǎng)12.2%，與2019年春節(jié)假期相比年均增長(zhǎng)12.4%�？傮w來(lái)看，我國(guó)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期向好的基本面沒(méi)有改變，在堅(jiān)定實(shí)施擴(kuò)大內(nèi)需戰(zhàn)略的背景下，內(nèi)需潛力將不斷釋放，而商業(yè)地產(chǎn)作為國(guó)內(nèi)消費(fèi)和服務(wù)升級(jí)的重要載體，仍蘊(yùn)藏發(fā)展空間。（點(diǎn)擊查看：
經(jīng)過(guò)過(guò)去幾年的高速增長(zhǎng)，部分區(qū)域的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)存在需求乏力、供大于求的現(xiàn)象。同時(shí)，伴隨居民收入、消費(fèi)水平的提高和近三年疫情的影響，人們的消費(fèi)理念、消費(fèi)行為、辦公方式都逐漸產(chǎn)生變化，對(duì)消費(fèi)場(chǎng)所和辦公空間的要求不斷提高，多重因素影響下，區(qū)域內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)愈發(fā)激烈，項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)情況分化加劇，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商的創(chuàng)新能力、運(yùn)營(yíng)能力和服務(wù)水平也提出了更高的要求。
在此背景下，中指研究院在分析總結(jié)歷年研究經(jīng)驗(yàn)及商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，開(kāi)展中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)指數(shù)的研究和編制，主要涵蓋商鋪?zhàn)饨鹬笖?shù)和寫(xiě)字樓租金指數(shù)，用以客觀反映重點(diǎn)城市商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格水平及其變化趨勢(shì)，以期為行業(yè)參與主體提供參考。
根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)商鋪?zhàn)饨鹬笖?shù)對(duì)全國(guó)重點(diǎn)城市主要商業(yè)街和典型購(gòu)物中心商鋪?zhàn)赓U樣本的調(diào)查數(shù)據(jù)，2022年下半年，我國(guó)主要商業(yè)街商鋪?zhàn)饨鹚秸w繼續(xù)下跌，且跌幅較2022年上半年有所擴(kuò)大；重點(diǎn)商圈（購(gòu)物中心）商鋪?zhàn)饨鹚秸w止?jié)q轉(zhuǎn)跌。其中，由全國(guó)重點(diǎn)城市100條商業(yè)街商鋪為樣本標(biāo)的構(gòu)成的百大商業(yè)街（百街）商鋪平均租金為24.53元/平方米/天，環(huán)比下跌0.71%，跌幅較2022年上半年擴(kuò)大0.25個(gè)百分點(diǎn)；由100個(gè)典型購(gòu)物中心商鋪為樣本標(biāo)的構(gòu)成的百大購(gòu)物中心（百M(fèi)ALL）商鋪平均租金為26.94元/平方米/天，環(huán)比止?jié)q轉(zhuǎn)跌，跌幅為0.09%，商鋪?zhàn)饨鹫w承壓。
從漲跌數(shù)量來(lái)看，在樣本商業(yè)街中，租金環(huán)比上漲的商業(yè)街占22.4%，租金環(huán)比下跌的商業(yè)街占70.1%，7.5%的商業(yè)街租金與上期持平；在樣本商圈（購(gòu)物中心）中，租金環(huán)比上漲的商圈占33.7%，租金環(huán)比下跌的商圈占56.8%，9.5%的樣本商圈（購(gòu)物中心）租金與上期持平。
從行業(yè)宏觀環(huán)境來(lái)看，2022年，疫情頻發(fā)對(duì)消費(fèi)市場(chǎng)影響較大，全年社會(huì)消費(fèi)品零售總額為44.0萬(wàn)億元，同比下降0.2%。從下半年情況來(lái)看，三季度，隨著一系列促消費(fèi)政策落地顯效，消費(fèi)市場(chǎng)有所恢復(fù)，社零總額同比增長(zhǎng)3.5%；但進(jìn)入四季度后，多地疫情反復(fù)再次沖擊消費(fèi)市場(chǎng)，社零總額同比下降2.7%。展望未來(lái)，我國(guó)超大規(guī)模市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)仍然沒(méi)有改變，2023年，隨著疫情影響逐漸減弱和擴(kuò)大內(nèi)需戰(zhàn)略深入實(shí)施，我國(guó)消費(fèi)市場(chǎng)活力有望逐步回升。
百街商鋪?zhàn)饨鹬笖?shù)
（1）百街商鋪?zhàn)饨鹱儎?dòng)情況
根據(jù)全國(guó)15個(gè)重點(diǎn)城市主要商業(yè)街商鋪樣本的調(diào)查數(shù)據(jù)，由重點(diǎn)城市100條商業(yè)街商鋪為樣本標(biāo)的，構(gòu)成百大商業(yè)街（百街）商鋪?zhàn)饨鹬笖?shù)。2022年下半年，百街商鋪平均租金為24.53元/平方米/天，環(huán)比下跌0.71%，跌幅較2022年上半年擴(kuò)大0.25個(gè)百分點(diǎn)。
分城市等級(jí)來(lái)看，2022年下半年，一線城市樣本商業(yè)街中租金環(huán)比上漲的商業(yè)街占25.9%，租金環(huán)比下跌的商業(yè)街占55.6%，18.5%的商業(yè)街租金與上期持平；二線城市樣本商業(yè)街中租金環(huán)比上漲的商業(yè)街占20.0%，租金環(huán)比下跌的商業(yè)街占80.0%。
年下半年，多地疫情反彈，對(duì)消費(fèi)市場(chǎng)造成沖擊，尤其是聚集型、接觸型消費(fèi)受影響更大，部分以餐飲、休閑娛樂(lè)等體驗(yàn)式業(yè)態(tài)為主的商業(yè)街，以及部分具備文旅屬性、以游客為主力客群的商業(yè)街客流下滑，空置率提升。因此，部分商業(yè)街商鋪業(yè)主選擇降低租金以留住續(xù)租客戶，吸引新客戶，整體來(lái)看，商業(yè)街市場(chǎng)租金承壓，呈現(xiàn)持續(xù)調(diào)整態(tài)勢(shì)。
（2）租金漲跌幅較大的商業(yè)街
2022年下半年，22.4%的樣本商業(yè)街租金環(huán)比上漲，具體來(lái)看，上海南京西路商業(yè)街租金環(huán)比漲幅最大，為0.62%，上海天鑰橋路休閑餐飲街、深圳華強(qiáng)北步行街、蘇州龍湖獅山金街環(huán)比漲幅在0.4%（含）-0.6%之間，北京新街口商業(yè)街、�？诮夥盼髀返�7條商業(yè)街環(huán)比漲幅在0.3%（含）-0.4%之間，武漢江漢路步行街、廣州天河又一城等4條商業(yè)街租金環(huán)比漲幅在0.3%以內(nèi)。
與此同時(shí)，70.1%的樣本商業(yè)街租金環(huán)比下跌，具體來(lái)看，天津南市食品街租金環(huán)比跌幅最大，為3.30%；天津鼓樓、廣州上下九步行街、上海田子坊等6條商業(yè)街環(huán)比跌幅在2.0%-2.5%之間，南昌勝利路步行街、上海七寶老街、南京老門東等18條商業(yè)街環(huán)比跌幅在1.0%（含）-2.0%之間，重慶解放碑商業(yè)街、北京簋街、北京好運(yùn)街、成都建設(shè)路等22條商業(yè)街租金環(huán)比跌幅在1.0%以內(nèi)。
百M(fèi)ALL商鋪?zhàn)饨鹬笖?shù)
（1）百M(fèi)ALL商鋪?zhàn)饨鹱儎?dòng)情況
根據(jù)全國(guó)15個(gè)重點(diǎn)城市典型購(gòu)物中心商鋪樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，由重點(diǎn)城市100個(gè)典型購(gòu)物中心商鋪為樣本標(biāo)的，構(gòu)成百大購(gòu)物中心（百M(fèi)ALL）商鋪?zhàn)饨鹬笖?shù)。2022年下半年，百M(fèi)ALL商鋪平均租金為26.94元/平方米/天，環(huán)比止?jié)q轉(zhuǎn)跌，跌幅為0.09%。
分城市等級(jí)來(lái)看，2022年下半年，一線城市中38.6%的商圈（購(gòu)物中心）租金環(huán)比上漲，50.0%的商圈（購(gòu)物中心）租金環(huán)比下跌，11.4%的商圈（購(gòu)物中心）租金環(huán)比持平；二線城市中29.4%的商圈（購(gòu)物中心）租金環(huán)比上漲，62.7%的商圈（購(gòu)物中心）租金環(huán)比下跌，7.8%的商圈（購(gòu)物中心）租金環(huán)比持平。
進(jìn)入四季度后，多個(gè)城市疫情出現(xiàn)反復(fù)，部分購(gòu)物中心商戶客流銳減，營(yíng)業(yè)額下滑，一些中小型商戶甚至面臨生存危機(jī)不得不選擇退租。多重壓力下，部分購(gòu)物中心主動(dòng)下調(diào)租金以維持項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的穩(wěn)定性。
�。�2）租金漲跌幅較大的商圈
2022年下半年，33.7%的樣本商圈租金環(huán)比上漲，具體來(lái)看，深圳華強(qiáng)商圈租金環(huán)比漲幅最大，為0.99%，北京三里屯、深圳福田中心區(qū)、上海徐家匯三個(gè)商圈環(huán)比漲幅在0.9%左右，上海五角場(chǎng)、上海中山公園等6個(gè)商圈環(huán)比漲幅在0.5%-0.7%（含）之間，武漢后湖、杭州吳山、上海八佰伴、�？谖骱０兜�22個(gè)商圈租金環(huán)比漲幅在0.5%以內(nèi)。
與此同時(shí)，56.8%的樣本商圈租金環(huán)比下跌，具體來(lái)看，成都新南天地商圈、重慶觀音橋商圈租金環(huán)比跌幅相對(duì)較大，分別為1.08%、1.00%，上海曹家渡、北京魯谷、天津南市、廣州北京路等18個(gè)商圈環(huán)比跌幅在0.6%（含）-1.0%之間，重慶楊家坪、天津勸業(yè)場(chǎng)、上海四川北路、海口解放西等34個(gè)商圈租金環(huán)比跌幅在0.5%以內(nèi)。
租金運(yùn)行趨勢(shì)研判
從市場(chǎng)表現(xiàn)看，2022年下半年，疫情沖擊之下，居民收入增速放緩，消費(fèi)意愿減弱，疊加部分城市疫情防控較嚴(yán)，聚集型、接觸型消費(fèi)受限，阻礙實(shí)體商業(yè)經(jīng)營(yíng)情況的恢復(fù)。從商鋪?zhàn)赓U市場(chǎng)表現(xiàn)看，2022年下半年，商業(yè)街商鋪和商圈（購(gòu)物中心）商鋪?zhàn)饨鹁滦�，其中商業(yè)街商鋪?zhàn)饨瓠h(huán)比繼續(xù)下跌，且跌幅較2022年上半年有所擴(kuò)大，商圈（購(gòu)物中心）商鋪?zhàn)饨鹩?022年上半年的環(huán)比漲幅收窄轉(zhuǎn)為環(huán)比下跌。
供應(yīng)方面，根據(jù)中指數(shù)據(jù)，2022年商鋪?zhàn)饨鹬笖?shù)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的15個(gè)城市新開(kāi)業(yè)3萬(wàn)方及以上購(gòu)物中心129個(gè)（約1160萬(wàn)平方米），數(shù)量較2021年下降近四成，受疫情影響，新開(kāi)業(yè)節(jié)奏明顯放緩，商鋪?zhàn)赓U市場(chǎng)短期供應(yīng)有所下降。從長(zhǎng)期供應(yīng)來(lái)看，2022年，商鋪?zhàn)饨鹬笖?shù)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的15個(gè)城市商辦用地成交規(guī)劃建筑面積（市本級(jí)）為2710萬(wàn)平方米，同比下降30.1%，商辦用地成交規(guī)�？s量意味著未來(lái)2-3年內(nèi)商鋪新增供應(yīng)也將進(jìn)一步下降。
需求方面，2022年，國(guó)內(nèi)疫情多發(fā)頻發(fā)，居民收入增速放緩，消費(fèi)意愿減弱，消費(fèi)市場(chǎng)恢復(fù)放緩，全年社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比下降0.2%，上海、北京、天津、成都等城市消費(fèi)市場(chǎng)受疫情影響較為明顯，社零總額同比下降。2022年下半年，消費(fèi)市場(chǎng)疲軟導(dǎo)致商鋪?zhàn)赓U市場(chǎng)需求放緩，部分經(jīng)營(yíng)不善的商戶退租現(xiàn)象頻現(xiàn)。但12月下旬以來(lái)，疫情影響逐漸減弱，部分城市消費(fèi)市場(chǎng)逐漸復(fù)蘇，商戶對(duì)消費(fèi)市場(chǎng)的預(yù)期增強(qiáng)，商鋪?zhàn)赓U需求開(kāi)始逐漸釋放。
整體來(lái)看，下半年新增商鋪?zhàn)赓U需求向高端化、個(gè)性化、體驗(yàn)式消費(fèi)升級(jí)。但不同能級(jí)的購(gòu)物中心商鋪?zhàn)赓U需求有所差異，核心商圈的中高端購(gòu)物中心租賃需求更偏向國(guó)內(nèi)、國(guó)際知名零售品牌，以及各類品牌首店、旗艦店；而區(qū)域型購(gòu)物中心則以滿足周邊居民日常購(gòu)物、親子、休閑、社交需求的品牌為主。
展望未來(lái)，2022年下半年，為緩解疫情對(duì)消費(fèi)市場(chǎng)造成的沖擊，中央及地方政府圍繞消費(fèi)市場(chǎng)供需兩端持續(xù)發(fā)力，陸續(xù)出臺(tái)相關(guān)政策。供給端政策主要以優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境、助企紓困、推動(dòng)實(shí)體商業(yè)提質(zhì)升級(jí)等方面為主，需求端則出臺(tái)各類擴(kuò)內(nèi)需促消費(fèi)政策，提升消費(fèi)市場(chǎng)活力。
月下旬以來(lái)，促消費(fèi)政策及疫情防控政策優(yōu)化的效果已逐漸顯現(xiàn)，部分城市的消費(fèi)市場(chǎng)已出現(xiàn)回暖信號(hào)，實(shí)體商業(yè)客流量有所回升，尤其是觀影等休閑消費(fèi)、旅游消費(fèi)恢復(fù)加快。國(guó)家電影局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，初步統(tǒng)計(jì)，2023年春節(jié)檔（除夕至正月初六，1月21日至1月27日）電影票房為67.58億元，同比增長(zhǎng)11.89%；觀影人次為1.29億，同比增長(zhǎng)13.16%。經(jīng)文化和旅游部數(shù)據(jù)中心測(cè)算，今年春節(jié)假期全國(guó)國(guó)內(nèi)旅游出游3.08億人次，同比增長(zhǎng)23.1%，恢復(fù)至2019年同期的88.6%；實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)旅游收入3758.43億元，同比增長(zhǎng)30%，恢復(fù)至2019年同期的73.1%。2023年，在疫情影響進(jìn)一步減弱后，居民消費(fèi)意愿或?qū)⒂兴嵘�，消費(fèi)市場(chǎng)或?qū)⒎�(wěn)步復(fù)蘇，帶動(dòng)商鋪?zhàn)赓U需求釋放，商鋪?zhàn)饨鹩型蠓�(wěn)。
中國(guó)寫(xiě)字樓租金指數(shù)運(yùn)行分析
根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)寫(xiě)字樓租金指數(shù)對(duì)全國(guó)重點(diǎn)城市主要商圈寫(xiě)字樓租賃樣本的調(diào)查數(shù)據(jù)，2022年四季度，全國(guó)重點(diǎn)城市主要商圈寫(xiě)字樓平均租金 為4.74元/平方米/天，環(huán)比下跌0.18%。從不同商圈表現(xiàn)來(lái)看，四季度寫(xiě)字樓租金環(huán)比上漲的商圈占27.5%，租金環(huán)比下跌的商圈占71.3%，1.3%的商圈租金環(huán)比持平。
從行業(yè)宏觀環(huán)境來(lái)看，2022年，多重超預(yù)期因素沖擊下，經(jīng)濟(jì)低速增長(zhǎng)，全年GDP同比僅增長(zhǎng)3.0%。三大需求增速放緩，聚集型、接觸型消費(fèi)受疫情沖擊較大，拖累消費(fèi)市場(chǎng)，全年社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比下降0.2%；外需收縮，出口貿(mào)易增速下滑，全年貨物出口總額同比增長(zhǎng)10.5%，自8月起累計(jì)增速連續(xù)5個(gè)月下滑；投資增速放緩，全年固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）同比增長(zhǎng)5.1%，其中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比下降10.0%，對(duì)固定資產(chǎn)投資形成拖累。從服務(wù)業(yè)運(yùn)行情況來(lái)看，四季度以來(lái)，全國(guó)多地疫情出現(xiàn)反復(fù)，服務(wù)業(yè)市場(chǎng)活躍度顯著下降，9-12月服務(wù)業(yè)商務(wù)活動(dòng)指數(shù)連續(xù)4個(gè)月位于收縮區(qū)間，其中12月服務(wù)業(yè)商務(wù)活動(dòng)指數(shù)為39.4%，處于近五年低位水平，僅高于2020年2月。
寫(xiě)字樓租金變動(dòng)情況
二季度以來(lái)，全國(guó)多地疫情反復(fù)，波及的范圍和人群顯著加大，宏觀經(jīng)濟(jì)尤其是服務(wù)業(yè)經(jīng)濟(jì)下行壓力不減，給寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)帶來(lái)沖擊，全國(guó)重點(diǎn)城市主要商圈寫(xiě)字樓平均租金連續(xù)四個(gè)季度下跌。根據(jù)全國(guó)重點(diǎn)城市主要商圈寫(xiě)字樓租賃樣本的調(diào)查數(shù)據(jù)，2022年四季度，全國(guó)重點(diǎn)城市主要商圈寫(xiě)字樓平均租金為4.74元/平方米/天，環(huán)比下跌0.18%，跌幅較三季度擴(kuò)大0.01個(gè)百分點(diǎn)。
一線城市樣本中，25.0%的商圈寫(xiě)字樓租金環(huán)比上漲，75.0%的商圈寫(xiě)字樓租金環(huán)比下跌。二線城市樣本中，29.5%的樣本商圈寫(xiě)字樓租金環(huán)比上漲，68.2%的商圈寫(xiě)字樓租金環(huán)比下跌，2.3%的商圈寫(xiě)字樓租金與上期持平。
租金漲跌幅較大的商圈
2022年四季度，27.5%的商圈寫(xiě)字樓租金環(huán)比上漲。具體來(lái)看，上海靜安寺商圈寫(xiě)字樓租金環(huán)比漲幅最大，為0.21%，杭州錢江新城、天津小白樓街、上海漕河涇、武漢金融港等9個(gè)商圈環(huán)比漲幅在0.1%（含）-0.2%之間，杭州申花、上海徐家匯、廣州環(huán)市東、上海南京西路等12個(gè)商圈環(huán)比漲幅在0.1%以內(nèi)。
與此同時(shí)，71.3%的商圈寫(xiě)字樓租金環(huán)比下跌。具體來(lái)看，天津勸業(yè)場(chǎng)商圈寫(xiě)字樓租金環(huán)比跌幅最大，為0.86%，北京望京、廣州體育中心等5個(gè)商圈環(huán)比跌幅在0.5%-0.7%之間，深圳前海、青島五四廣場(chǎng)、武漢光谷、重慶江北嘴等17個(gè)商圈環(huán)比跌幅在0.3%（含）-0.5%之間，長(zhǎng)沙五一廣場(chǎng)、深圳南山中心區(qū)、成都春熙路、北京科技園區(qū)等31個(gè)商圈環(huán)比跌幅在0.1%（含）-0.3%之間，北京金融街、重慶加州新牌坊、武漢武廣萬(wàn)松園3個(gè)商圈寫(xiě)字樓租金環(huán)比跌幅在0.1%以內(nèi)。
整體來(lái)看，部分樓宇業(yè)態(tài)豐富、具備區(qū)位優(yōu)勢(shì)、知名企業(yè)集中的核心商圈，以及生物醫(yī)藥/新能源等新興產(chǎn)業(yè)、專業(yè)服務(wù)業(yè)、金融服務(wù)業(yè)企業(yè)聚集的商圈寫(xiě)字樓租賃需求相對(duì)穩(wěn)定，租金小幅上漲。而部分互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)仍持續(xù)縮減辦公場(chǎng)所、整合辦公空間，租賃需求回落，此類企業(yè)集中的商圈寫(xiě)字樓租金有所下跌；同時(shí)，部分辦公樓宇集中、存量較大的商圈樓宇間競(jìng)爭(zhēng)加劇，寫(xiě)字樓租金亦有所下跌。
租金運(yùn)行趨勢(shì)研判
從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，四季度，尤其是11月下旬以來(lái)，部分城市疫情有所反復(fù)，需求收縮、供給沖擊、預(yù)期轉(zhuǎn)弱“三重壓力”加大，制約經(jīng)濟(jì)恢復(fù)，與寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)相關(guān)性較強(qiáng)的服務(wù)業(yè)經(jīng)濟(jì)活躍度降低。盡管重點(diǎn)城市寫(xiě)字樓租賃需求整體仍繼續(xù)釋放，但在不利因素影響下，部分城市需求釋放放緩，部分項(xiàng)目甚至出現(xiàn)較多的退租現(xiàn)象。價(jià)格方面，盡管部分核心商圈的優(yōu)質(zhì)樓宇租金仍保持穩(wěn)定，但更多樓宇業(yè)主選擇下調(diào)租金，以挽留老租戶、吸納新租戶，維持出租率的穩(wěn)定。多重因素影響下，四季度寫(xiě)字樓租金指數(shù)監(jiān)測(cè)的全國(guó)15個(gè)重點(diǎn)城市主要商圈寫(xiě)字樓平均租金環(huán)比繼續(xù)下跌。
供應(yīng)趨勢(shì)，根據(jù)中指監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，截至2022年四季度，重點(diǎn)城市甲級(jí)寫(xiě)字樓總建筑面積共3.92億平方米，較三季度增加約130萬(wàn)平方米，上海、廣州均有新增供應(yīng)入市。其中，一線城市甲級(jí)寫(xiě)字樓項(xiàng)目總建筑面積共2.09億平方米，占重點(diǎn)城市甲級(jí)寫(xiě)字樓總量的53.5%，存量相對(duì)較多。二線代表城市甲級(jí)寫(xiě)字樓項(xiàng)目總建筑面積共1.82億萬(wàn)平方米，占重點(diǎn)城市總量的46.5%，不同二線代城市存量存在差異，杭州、武漢、成都甲級(jí)寫(xiě)字樓總建筑面積在3000萬(wàn)平方米以上，重慶、南京、長(zhǎng)沙、天津在1000—3000萬(wàn)平方米之間，蘇州、青島、南昌在1000萬(wàn)平方米以內(nèi)。
需求趨勢(shì)，2022年，租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)、TMT行業(yè)、金融業(yè)依舊為寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)需求主力。根據(jù)中指數(shù)據(jù)，寫(xiě)字樓租金指數(shù)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的15個(gè)城市共監(jiān)測(cè)到大宗租賃案例中，以上三個(gè)行業(yè)的租賃案例占比超六成。但受行業(yè)調(diào)整影響，部分互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)縮減業(yè)務(wù)規(guī)模、整合辦公場(chǎng)所，對(duì)辦公空間的需求有所收縮，TMT行業(yè)租賃需求較2021年有所收縮；批發(fā)和零售業(yè)受疫情沖擊較大，租賃需求較2021年也有所收縮。
展望未來(lái)，短期來(lái)看疫情沖擊帶來(lái)的不利影響仍將持續(xù)一段時(shí)間，但隨著中央及各地出臺(tái)的擴(kuò)大內(nèi)需、助企紓困、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、招商引資等方面政策不斷落地顯效，重點(diǎn)城市寫(xiě)字樓租賃需求或?qū)⒓铀籴尫�，預(yù)計(jì)重點(diǎn)城市寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)將于2023年一季度后逐漸企穩(wěn)復(fù)蘇。但值得注意的是，四季度受疫情影響而延遲入市的項(xiàng)目或?qū)⒂?023年逐漸入市，部分城市將形成供應(yīng)小高峰，供給側(cè)壓力的上升或?qū)е虏糠稚倘?xiě)字樓租金繼續(xù)下跌。
來(lái)源：中指研究院數(shù)據(jù)
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