2月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了最新一期70城二手房?jī)r(jià)格指數(shù)。此次二手房?jī)r(jià)格指數(shù)數(shù)據(jù)和一手房略有差異，值得關(guān)注。對(duì)此，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示：根據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均計(jì)算，1月份全國(guó)70個(gè)城市二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.3%，同比漲幅為-3.8%。目前房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比跌幅態(tài)勢(shì)已經(jīng)有所遏制，其和一手房走勢(shì)類似。差異是，一手房呈現(xiàn)了止跌態(tài)勢(shì)，而二手房還是有小跌。這也說明，后續(xù)要關(guān)注二手房市場(chǎng)，進(jìn)一步確保二手房?jī)r(jià)格的穩(wěn)定或回穩(wěn)。

　　1、城市排序

　　從1月份房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比和同比漲幅數(shù)據(jù)看，二手房環(huán)比上漲的城市數(shù)量也有所增加。其中去年12月份上漲的城市為7個(gè)，而1月份則為13個(gè)。此類數(shù)據(jù)充分說明二手房市場(chǎng)也有回暖的動(dòng)力。從具體城市看，漲幅TOP6的城市，均為一二線大城市，包括北京、深圳、西安、南京、成都和上海。此類城市近期也確實(shí)有類似的現(xiàn)象，即二手房似乎略瘋狂。

　　2、一二三線

　　根據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均計(jì)算，從1月份一二三線城市的房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)看，分別為0.4%、-0.3%和-0.4%。同比漲幅則為0.8%、-3.3%和-4.7%。當(dāng)前一線城市改變了過去三個(gè)月二手房下跌的現(xiàn)象，率先上漲。這也說明，在二手房領(lǐng)域，一線城市扮演了復(fù)蘇的領(lǐng)頭羊角色。

　　3、后續(xù)展望

　　二手房市場(chǎng)的走勢(shì)和一手房類似，但是總體上略比一手房要冷。各地要繼續(xù)確保二手房的價(jià)格穩(wěn)定。近期二手房方面的政策放松其實(shí)還是有很多。如2月16日同日，惠州對(duì)于限售政策進(jìn)行了放松，限售期從3年壓縮為1年。限售松綁也有助于確保二手房的回暖，至少使得流動(dòng)性增強(qiáng)。此類政策都對(duì)二手房市場(chǎng)復(fù)蘇具有積極的作用。

來源：房訊網(wǎng)

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