報(bào)告稱，2022年第四季度上海甲級(jí)寫字樓租賃市場(chǎng)新供345549平方米，環(huán)比下降但同比大幅增加，租金則下跌至每天每平方米8.50元人民幣。當(dāng)季上海甲級(jí)寫字樓租賃市場(chǎng)有多個(gè)新項(xiàng)目入市，如位于前灘的前灘國(guó)際廣場(chǎng)(44000平方米)、位于外灘的綠地外灘中心T3(110000平方米)以及位于火車站的改造項(xiàng)目麗豐天際中心(65000平方米)等，空置率在大量新項(xiàng)目入市的影響下有所上升。

　　2022年雖然受到疫情的影響，上海甲級(jí)寫字樓租賃市場(chǎng)仍然出現(xiàn)新的需求增長(zhǎng)點(diǎn)，生物醫(yī)藥、芯片科技、新能源汽車等受政策加持的行業(yè)都有非常明顯的需求增加。不少零售品牌企業(yè)在2022年也產(chǎn)生了升級(jí)辦公空間和搬遷的需求。

　　2022年全年上海甲級(jí)寫字樓的租金與2021年相比微跌0.02%，但核心商務(wù)區(qū)的平均租金與2021年相比仍有2.14%的升幅。在金融、專業(yè)服務(wù)以及TMT行業(yè)中高新科技企業(yè)等高租金給付行業(yè)需求增長(zhǎng)的帶動(dòng)下，上海核心商務(wù)區(qū)南京西路與小陸家嘴的甲級(jí)寫字樓租金同比增長(zhǎng)了3.05%和2.21%。目前上海甲級(jí)寫字樓租賃市場(chǎng)的租金處于相對(duì)低點(diǎn)，租賃企業(yè)可抓住機(jī)會(huì)在今年完成擴(kuò)租和升級(jí)。

來(lái)源：世邦魏理仕

編輯：jinbao