現(xiàn)在大家討論一個(gè)項(xiàng)目好壞，都有一套既定的標(biāo)尺。
比如，我的外立面如何，園林如何，戶型如何，精裝如何等等。
這些要素都拿高分，是不是一個(gè)好房子？
我覺(jué)得大概率就是了。
但不知道大家注意到?jīng)]有，以上討論好房子的要素，都基于一點(diǎn)：
建筑是絕對(duì)的主角。
其實(shí)，我們常說(shuō)三山五園，從來(lái)沒(méi)有說(shuō)過(guò)建在里面的府宅。仔細(xì)想想，這又是為什么呢?
表妹今天想和大家分享的項(xiàng)目就有些不同，它雖然也會(huì)討論標(biāo)尺，但它是通過(guò)對(duì)標(biāo)尺的拔高：
讓建筑隱退。
這個(gè)項(xiàng)目就叫：印香山。
聽(tīng)名字就知道它和上風(fēng)上水的香山是零距離親密關(guān)系，更想不到它是在宜人的淺山腰上。是不是和三山五園造宅的神韻頗為相似！
這是為什么呢?香山宅府作為社交貨幣，只存在坊間傳說(shuō)中，低調(diào)且又神秘，普通人難得一窺究竟，更不用說(shuō)理解它的神韻了。
機(jī)緣巧合下，小表妹有幸近距離接觸到印香山，看到它的局部隱秘和傳聞中的不一樣。
壹
大家都說(shuō)海淀有三寶：
中關(guān)村北大街的清北高校、后廠村的大廠，以及香山的宅子。
這是海淀牢牢占據(jù)人文、產(chǎn)業(yè)、高級(jí)煙火氣的標(biāo)簽。
恰巧，印香山就是在香山懷抱里長(zhǎng)出來(lái)的房子。ps：可能也是近幾年唯一的房子。
只靠說(shuō)，似乎不夠直觀，如果我們打開(kāi)衛(wèi)星地圖，是這樣的：
她就是一個(gè)「香山濃度」近乎100%的產(chǎn)品。
說(shuō)到這，大家可能就知道了，印香山為什么要讓建筑隱退。
因?yàn)樵谟星晡幕c歷史底蘊(yùn)的香山面前，突兀的建筑只會(huì)破壞自然的神跡，只有融入其中，才能最大程度獲得有溫度的香山場(chǎng)景感。
所以，印香山在打造的過(guò)程中，只做一件事：
把建筑裝進(jìn)香山里，建筑自己隱退。
如果用兩個(gè)字概括的話就是
「隱貴」
香山就是社交貨幣，印香山在微地形營(yíng)造、園林工法和工藝匠法上，又放大了它的社交貨幣屬性。背后其實(shí)在做一件事：
身份構(gòu)建。
貳
讓房子隱退是建筑的最高境界，也是最難的。
我們來(lái)看看印香山到底是怎么做的，規(guī)劃排布上，印香山福至心靈的向東南方向扭了29°角。
這一扭，讓產(chǎn)品成功做到依山勢(shì)而建，與香山擁有了更好的親密關(guān)系，也讓香山更好地成為印香山的靠山——
人還是要有靠山的。
靠山的威力，可以體現(xiàn)在溢價(jià)能力上。
我順手查了一下印香山鄰居，西山美廬的售價(jià)，二手價(jià)格已經(jīng)能達(dá)到17w+，且三期開(kāi)發(fā)的西山美廬，越靠近香山的部分溢價(jià)越高。
再來(lái)感受一張外立面效果圖：
從上圖看，是不是特別有大國(guó)盛世的沉穩(wěn)貴氣范兒！
屋頂是歇山頂，微微上翹的飛檐，既玲瓏精巧，卻又隱隱透出一種錚錚的氣勢(shì)。
屋頂下，你幾乎見(jiàn)不到鋁板。
大面積藍(lán)眼睛奢石材與大尺度的玻璃窗拼接，只鑲嵌了少量的金屬線條，通過(guò)線條的粗細(xì)，做出「文武線」的溝邊，打破建筑的沉悶感。
誰(shuí)都知道大尺度的石材拼接好，兌現(xiàn)度更高，穿越周期的能力更強(qiáng)。
但代價(jià)更高，耗時(shí)也更長(zhǎng)，更需要高超的工藝工法。
印香山就是用了，不光南面這張臉用，北面的臉也要用。為了北面的臉更好看，印香山很細(xì)心地用金屬格柵把空調(diào)外機(jī)位都裝扮起來(lái)。
不光北面的臉用，360°都要用。
遠(yuǎn)遠(yuǎn)看上去，印香山的外立面就是隱隱透著高級(jí)藍(lán)的玻璃盒子。
也許在天恒看來(lái)，鋁板怎么能顯示出古典美呢。
古典譯成英文是classical。古典英譯漢，還能翻譯為：
經(jīng)典。
為了能成為經(jīng)典，天恒真的很舍得真花錢。好產(chǎn)品需要好材料，好材料真的需要好多錢。
但我們不要忘了，住宅要「隱退」，所以盡管印香山外立面用料誠(chéng)意十足，卻一點(diǎn)都不搶鏡，絲毫沒(méi)有違和感。
灰藍(lán)調(diào)的石材+灰色的歇山頂，讓印香山的外立面更加接近天空與自然的顏色。而大尺度的開(kāi)窗，建筑也更像是欣賞香山美景的一雙眼睛，很自然地與香山融為一體。
印香山是真的在認(rèn)真處理自己與香山的親密關(guān)系。
叁
做淺山別墅最難的是什么？
難的不是建筑處理，難的是在這片意境里處理好人和山之間視線的交織，場(chǎng)景的交互，有一輪明月的夜晚，有暖陽(yáng)溜進(jìn)客廳的午后，也有雨打芭蕉的黃昏，。
讓業(yè)主們?cè)诹珠g散步時(shí)由衷的感嘆：
住在這里真好，認(rèn)識(shí)你真好。
這就是園林的場(chǎng)景魅力，它能賦予空間很足的情感濃度。
印香山的造園觀念由此產(chǎn)生了很大變化，她要去中心化。
做到這一點(diǎn)，其實(shí)很難。你必須做到?jīng)]有短板，每一處起承轉(zhuǎn)合都是經(jīng)典，還要擁有一個(gè)更大的中心。
恰恰好，印香山的西側(cè)和南側(cè)，都能和香山親密接觸。
印香山東西軸和靠近山體的南北軸線，就自然而然成為了「香山廊道」。
在這條內(nèi)部的香山走廊上，有石上清泉流的溪水，有依山勢(shì)而修的主題石雕，偏偏沒(méi)有主景觀。
我猜測(cè)，這很可能是設(shè)計(jì)師蓄意的隨機(jī)性處理：
香山每一個(gè)角度都是獨(dú)一無(wú)二的風(fēng)景，都是主角。
所以印香山造園每一條軸線的設(shè)計(jì)，都是為了更好的承接香山的靈性，每一戶業(yè)主都能感受到被尊重，真正做到「香山平權(quán)」。
你再仔細(xì)看「微地形」的營(yíng)造，設(shè)計(jì)師打造了數(shù)個(gè)曲徑通幽的園林小景，有識(shí)別度更有獨(dú)特的意境。
這份獨(dú)特從社區(qū)入口開(kāi)始鋪墊。
依舊是石材鋪裝，搭配金屬線條，質(zhì)感很強(qiáng)，依然一點(diǎn)不搶鏡，悄無(wú)聲息地隱進(jìn)社區(qū)。陌生人路過(guò)，還以為是山間的一處景亭。
從入口進(jìn)入，見(jiàn)到的第一個(gè)園林小品叫「山門合院」。
石材做豎向雕琢，底層有一汪波光瀲滟的鏡面水景，帶著一抹禪意，讓人能自然地放慢腳步，回到“馬上到家了”的情緒場(chǎng)中。
轉(zhuǎn)角處，小小的水瀑?gòu)木亩哑龅氖闹写德洌q如串串銀珠灑落石盤中。
看似隨意其實(shí)很精妙地植一株舒展筋骨的青松，中式園林的那種丹青意境一下子就被穩(wěn)穩(wěn)拿捏了。
順著山門合院，沿著緩坡拾級(jí)前行，依次能踏過(guò)可以圍爐品茶的「知茶蘅院」，登高遠(yuǎn)眺的「流云山院」等等。
結(jié)合著近在咫尺的香山，做到的不止是移步異景，移步異景，而是：
移步異境。
每一境，都能轉(zhuǎn)換不同的帶有香山香氣的四時(shí)美景。
但最經(jīng)典的還是依托香山的曲線，從南到北打造了長(zhǎng)約200m的「印山游廊」，在墻面上設(shè)置了頗多的掛瀑石材與飛瀑水景，讓景觀無(wú)縫接入香山的整體畫面中。
這樣山體與住宅西立面的圍合，還巧妙的形成了一個(gè)小的「峽谷景觀」。
這給到業(yè)主一個(gè)意外之喜：我本只想看個(gè)山景，卻意外游覽一段山谷。
林林總總，27個(gè)景點(diǎn)的打造，串聯(lián)成獨(dú)屬于印香山的游園驚夢(mèng)，這也許是另外一種向三山五園致敬的表達(dá)方式吧。
肆
完全融入香山，印香山其實(shí)做得更多。我們來(lái)看下這張效果圖里邊的石頭。
一塊灰色原石。
表皮上面切割的非常光滑，可以靜靜的坐下來(lái)，觀賞香山的美景。但這不是最重要的，重要的是石頭上穿了一層「綠衣」。
想象一下，從一塊石頭的挖掘、打磨、到不斷澆水，慢慢的讓石頭表皮的縫隙里開(kāi)始有微生物的生長(zhǎng)，最后長(zhǎng)出石頭自己喜歡的那種苔蘚，長(zhǎng)到可以呼應(yīng)香山坡道上的一抹綠意。
然后，輕輕的放進(jìn)印香山的園林里。這是多么浪漫，又多么繁瑣的一件事。
但印香山做了，因?yàn)樗|發(fā)了「狄德羅效應(yīng)」。
就是說(shuō)，當(dāng)你擁有了一件心愛(ài)好物，發(fā)現(xiàn)其它空間與物件都配不上它，最后全都換一遍來(lái)匹配自己的愛(ài)物。
「狄德羅效應(yīng)」效應(yīng)在這里，就變成了「印香山效應(yīng)」：
我的氣質(zhì)要和香山匹配；我的選材必須考究；就算是一塊臨時(shí)歇腳的石頭，都要是香山最好的韻腳。
這就是香山濃度。再比如隨處可見(jiàn)的隨時(shí)可以停下腳步的「林下空間」。
看似隨意搭配的兩把座椅與一個(gè)圓桌，實(shí)際上借山景與飛瀑，以及步道旁隱隱傳來(lái)的草木香氣，誘導(dǎo)你「停留」的欲望。
坐在這里可以望山發(fā)呆，也可以看著自家小孩在樹(shù)蔭下玩鬧，還可以品茶會(huì)友，很有一種高級(jí)的松弛感。
這就是林下空間的魅力，讓動(dòng)線場(chǎng)景化，場(chǎng)景濃度化，處處可以隨意小憩，或聊聊天，或是家人陪伴。其實(shí)很高級(jí)，很煙氣的高級(jí)。
伍
上面提到的微地形，我敢說(shuō)它是香山送給印香山的特殊禮物。因?yàn)?/P>
印香山擁有罕見(jiàn)的「雙臺(tái)地」。
項(xiàng)目在香山的淺山脈處，印香山從南到北抬高了2m，五排樓中間，漸次抬高了40公分。
千萬(wàn)別小瞧這40公分。
它既讓印香山的造園更順理成章，臺(tái)地、流水、山石、樹(shù)木，一切自然與景觀的元素恰到好處的被緣分在了一起。
又讓本就充裕的樓間距在實(shí)際感受上擁有了1.2倍的奢闊空間效果。
每間房子最大程度擁有采光尺度，這也進(jìn)一步弱化對(duì)視關(guān)系，更好地保護(hù)了終極改善買家的隱私需求。
而且，印香山還比市政路天然抬高了3m，這就自然而然的鋪陳了印香山的「隱貴感」。
這也恰好又一次驗(yàn)證了印香山的「香山平權(quán)」。
舉個(gè)例子，往常的項(xiàng)目，如果是買了接近車庫(kù)出入口的一層，那你的房子大概率會(huì)變成車景房，好一點(diǎn)的話，變成一個(gè)可以經(jīng)�？促e利瑪莎拉蒂等的車景房。
室外景觀被破壞得一塌糊涂。
但印香山不一樣，由于比市政道路天然高出了一層樓的高度，開(kāi)車回家的業(yè)主直接進(jìn)了地庫(kù)入口，完全不會(huì)影響到買一樓的業(yè)主。
社區(qū)沒(méi)有邊角料，私屬感和領(lǐng)地感都被拉到了滿分。
我感覺(jué)，業(yè)主將來(lái)住進(jìn)印香山，再去住隱奢酒店可能會(huì)變成了將就。
陸
最最出彩的彩蛋戶型終于上場(chǎng)了，它也是印香山與香山保持最親密關(guān)系的眼睛。
印香山是少有的全四面寬的社區(qū)，寬屏劇幕的plus版本。
面積直接拉到了200㎡+，整體在216-239㎡左右，這樣的戶型保證了圈層的純粹，也更有空間營(yíng)造墅感，與香山同頻共振。
最夸張的數(shù)據(jù)是，印香山主力戶型216㎡平墅，南向面寬達(dá)到了17.9米！
陽(yáng)光可以肆意的灑在地板上，窗外的風(fēng)景也被無(wú)限納入房中。
我們一直都說(shuō)，面寬的占有，就是對(duì)資源的占有。在這里就變成，把香山攬進(jìn)家里。
17.9米能做太多的事情，南向4面寬，在兩臥朝南的基礎(chǔ)上，增加了一個(gè)靈動(dòng)空間，不管是作為臥房，還是陽(yáng)光書房都可以。
如果是三代同堂，直接從根上解決了老人和孩子“誰(shuí)能揮霍陽(yáng)光”的選擇難題。
當(dāng)然，在追求面寬的同時(shí)，印香山并沒(méi)有忽視進(jìn)深帶來(lái)的舒適度。
表妹算了下，印香山在做出17.9米南向面寬時(shí)，進(jìn)深居然做到了12米，主臥進(jìn)深甚至做到了6米+，客廳進(jìn)深也在5米以上。
這樣一來(lái)，印香山整體的進(jìn)深面寬比，實(shí)際上在0.67，有黃金分割的比例美。
南北通透+衣帽間+雙臺(tái)盆的主臥，更是對(duì)墅居生活最標(biāo)準(zhǔn)的理解。
除此之外，印香山在主力戶型里，摒棄了傳統(tǒng)LDK貫通的做法，而是給了餐廳是獨(dú)立采光觀景的空間。
那是因?yàn)�，餐桌是家庭成員情感濃度最高的地方。
在這里開(kāi)一扇窗，就是我要給家人交互最多的場(chǎng)景最好的，窗外就是飄著香氣的香山景觀。
真的沒(méi)有人能拒絕觀山景的誘惑吧，更何況是香山呢。
柒
聊到這里，我不得不說(shuō)，天恒是懂香山的。
我敢說(shuō)，很少有房企能做到這一點(diǎn)。
都說(shuō)天恒有兩把刷子，背后也是有原因的，只是很少宣傳罷了。
它不僅參與了北京中軸的修復(fù)工作，
還有半山獨(dú)棟別墅產(chǎn)品半山世家的營(yíng)造經(jīng)驗(yàn)，還有南中軸四環(huán)已經(jīng)交付3年，卻越長(zhǎng)越年輕的內(nèi)城別墅天悅壹號(hào)。
當(dāng)下孫河別墅區(qū)的傲云，與西山別墅區(qū)的印香山遙遙呼應(yīng)，天恒的豪宅篇章，正在用香山濃度，加載未來(lái)…...
如今來(lái)看，印香山確實(shí)是做到了：
不負(fù)香山，不負(fù)卿。
