7月6日，據(jù)成都住建局6日消息，成都市保障性租賃住房工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室印發(fā)了《關(guān)于居民自愿將自有住房用于保障性租賃住房操作指南》，對(duì)居民自愿將自有住房用于保障性租賃住房的房源條件、認(rèn)定程序、租賃對(duì)象、租金標(biāo)準(zhǔn)等一系列操作規(guī)范進(jìn)行了明確。
1.什么樣的住房可以申請(qǐng)納入保障性租賃住房？
在房源條件方面，
申請(qǐng)納入保障性租賃住房的居民自有住房，必須符合安全要求，同時(shí)還須符合以下3個(gè)條件：
第一，已取得權(quán)屬證書；
第二，無(wú)權(quán)屬糾紛且無(wú)查封登記、限制信息；
第三，具備基本入住條件。
2.居民將自有住房用于保障性租賃住房 如何申請(qǐng)？如何認(rèn)定？
在認(rèn)定程序方面，
第一步是房源入庫(kù)申請(qǐng)。
居民應(yīng)登錄成都市保障性租
賃住房管理服務(wù)平臺(tái)，閱知《居民自愿將自有住房用于保障性租賃住房權(quán)利義務(wù)告知書》，從成都市保障性租賃住房管理服務(wù)平臺(tái)的企業(yè)庫(kù)中自愿選擇一家運(yùn)營(yíng)服務(wù)企業(yè)，填寫本人及住房相關(guān)信息，提交申請(qǐng)并上傳本人身份證明，以及自有住房權(quán)屬證書。
第二步是房源審核認(rèn)定。
成都市保障性租賃住房管理服務(wù)平臺(tái)對(duì)居民和房源信息等數(shù)據(jù)進(jìn)行比對(duì)核實(shí)后，運(yùn)營(yíng)服務(wù)企業(yè)對(duì)住房情況進(jìn)行實(shí)地核查，與居民簽訂《保障性租賃住房運(yùn)營(yíng)服務(wù)協(xié)議》，拍攝上傳影像資料，居民簽署《居民自愿將自有住房用于保障性租賃住房承諾書》，經(jīng)區(qū)(市)縣住房保障部門審核通過后，住房納入保障性租賃住房房源庫(kù)并在成都市保障性租賃住房管理服務(wù)平臺(tái)發(fā)布。
3.納入保障性租賃住房房源庫(kù)后 房源如何管理？
在租賃管理方面，
運(yùn)營(yíng)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)保障性租賃住房日常運(yùn)營(yíng)管理，承擔(dān)房源核查、房源發(fā)布、房源帶看、簽約備案、日常巡查、隱患排查、使用監(jiān)管等工作。
值得注意的是，住房納入保障性租賃住房管理后，5年內(nèi)不得上市交易(包括轉(zhuǎn)讓、市場(chǎng)租賃等)，通過房屋交易和不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)進(jìn)行限制，期限以房源納入保障性租賃住房房源庫(kù)之日起計(jì)算。因法院判決、繼承等情形造成住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，該套住房仍須作為保障性租賃住房直至5年期滿。存在違規(guī)違約行為的，將延長(zhǎng)納管期限。
4.誰(shuí)來租？怎么租？
《操作指南》明確，申請(qǐng)保障性租賃住房的租賃對(duì)象，為在成都創(chuàng)業(yè)就業(yè)的新市民、青年人等群體，須同時(shí)符合3個(gè)條件：
第一，年滿十八周歲且具有完全民事行為能力；
第二，在租住的保障性租賃住房所在區(qū)(市)縣無(wú)自有住房；
第三，在成都市未享受其他方式住房保障。
租賃對(duì)象可登錄成都市保障性租賃住房管理服務(wù)平臺(tái)提出資格申請(qǐng)，審核通過后取得“保障性租賃住房天府租賃碼”，進(jìn)入保障性租賃住房房源庫(kù)選擇房源。
在合同方面，出租人、承租人、運(yùn)營(yíng)服務(wù)企業(yè)三方協(xié)商達(dá)成一致后，通過成都市保障性租賃住房管理服務(wù)平臺(tái)簽訂三方租賃合同、辦理房屋租賃登記備案。
納入保障性租賃住房管理后，每次合同租賃期限最低不少于1年，最長(zhǎng)不超過5年。承租人因工作、生活需要，經(jīng)與出租人、運(yùn)營(yíng)服務(wù)企業(yè)協(xié)商一致后，可提前解除租賃合同。
5.租金怎么收？標(biāo)準(zhǔn)是多少？
租金收取方面，租金由出租人直接向承租人按月或按季度收取，不得一次性收取超過3個(gè)月的租金，押金不得超過1個(gè)月租金，租賃雙方應(yīng)在收繳租金后3日內(nèi)將收繳憑證上傳至成都市保障性租賃住房管理服務(wù)平臺(tái)。
此外，出租人應(yīng)按合同約定在完成合同登記備案后，向運(yùn)營(yíng)服務(wù)企業(yè)繳納運(yùn)營(yíng)服務(wù)費(fèi)。除服務(wù)費(fèi)外，運(yùn)營(yíng)服務(wù)企業(yè)不得向出租人或承租人收取其他任何未經(jīng)約定的費(fèi)用。
在租金標(biāo)準(zhǔn)方面，保障性租賃住房租金接受政府指導(dǎo)，租金標(biāo)準(zhǔn)不超過市場(chǎng)租金的90%，且租金年漲幅不超過5%。市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)按照市房屋租賃服務(wù)中心定期發(fā)布的《成都市租賃住房平均租金水平信息》執(zhí)行。
服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)方面，運(yùn)營(yíng)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在成都市保障性租賃住房管理服務(wù)平臺(tái)公示服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，服務(wù)費(fèi)應(yīng)低于行業(yè)平均標(biāo)準(zhǔn)，鼓勵(lì)運(yùn)營(yíng)服務(wù)企業(yè)降低服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
運(yùn)營(yíng)服務(wù)企業(yè)、出租人、承租人均應(yīng)遵守國(guó)家和省、市保障性租賃住房相關(guān)規(guī)定和有關(guān)承諾事項(xiàng)，按照法律法規(guī)規(guī)定、運(yùn)營(yíng)服務(wù)協(xié)議、合同約定履行相關(guān)權(quán)利義務(wù)。
6.住房納入保障性租賃住房房源庫(kù)后 對(duì)新增購(gòu)房資格有何要求？
《操作指南》明確，住房納入保障性租賃住房房源庫(kù)后，居民即可申請(qǐng)?jiān)诔鲎庾》克谙拶?gòu)區(qū)域取得新增購(gòu)買一套住房資格。
購(gòu)買新建商品住房的，通過登錄“商品住房購(gòu)房登記系統(tǒng)”申請(qǐng)購(gòu)房資格預(yù)審碼；購(gòu)買存量住房的，通過登錄“成都住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)”線上進(jìn)行存量住房網(wǎng)簽備案。
居民一次或多次，將一套或多套自有住房用于保障性租賃住房，均只能新增一次性購(gòu)買一套住房的資格。居民將名下唯一住房用于保障性租賃住房的，不認(rèn)定為無(wú)房家庭。
在房源退出方面，有到期退出和提前退出兩種情況。
納入保障性租賃住房管理5年期滿后，不再繼續(xù)納管的，可申請(qǐng)退出保障性租賃住房房源庫(kù)，同時(shí)解除上市交易限制。
納入保障性租賃住房管理后，住房未出租，居民也未申請(qǐng)新增購(gòu)房資格或已經(jīng)申請(qǐng)購(gòu)房資格但未購(gòu)房的，可申請(qǐng)?zhí)崆巴顺霰Ｕ闲宰赓U住房房源庫(kù)，經(jīng)審核后可解除上市交易限制，同時(shí)取消該政策所支持的購(gòu)房資格。
來 源：中國(guó)新聞網(wǎng)
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