廣告
重點城市新房、二手房成交環(huán)比連續(xù)兩個月增長
http://m.xcysalbb.cn房訊網(wǎng)2022/7/5 10:51:27
分享到:
[提要]截至目前,年內至少已有超180城累計出臺房地產(chǎn)市場支持政策近500次。其中,僅5月份、6月份,全國就分別有90城、85城出臺與房地產(chǎn)市場有關的調控政策合計近300次?梢娊鼉蓚月樓市支持政策囊括的城市范圍之廣、頻次之高。

  隨著5月份以來多城密集出臺樓市支持政策,疊加全國層面的房貸利率迎來兩次“下調”,樓市成交溫和復蘇。

  對于年內已數(shù)次出臺樓市支持政策的東莞市來說,7月4日,東莞市住建局再發(fā)新政——《關于加強分類指導優(yōu)化住房限購政策的通知(東建〔2022〕7號)》(下稱《通知》)。這一次,其涉及的政策“放松”內容瞄準了樓市調控核心手段之一的限購政策。

  據(jù)中指研究不完全統(tǒng)計,截至目前,年內至少已有超180城累計出臺房地產(chǎn)市場支持政策近500次。其中,僅5月份、6月份,全國就分別有90城、85城出臺與房地產(chǎn)市場有關的調控政策合計近300次?梢娊鼉蓚月樓市支持政策囊括的城市范圍之廣、頻次之高。

  中指數(shù)據(jù)顯示,5月份至6月份,重點100城新建商品住宅成交面積同比降幅持續(xù)收窄;再從環(huán)比數(shù)據(jù)看,100城新建商品住宅成交面積已在5月份出現(xiàn)環(huán)比轉增,且6月份環(huán)比繼續(xù)增長。據(jù)初步統(tǒng)計,6月份,100城新建商品住宅成交面積環(huán)比增幅在五成左右,同比降幅收窄至27%。

  二手房方面,據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,其監(jiān)測的50城二手房成交量亦在5月份、6月份出現(xiàn)環(huán)比連續(xù)增長,環(huán)比增幅分別為14%、25%。

  東方金誠首席宏觀分析師王青在接受記者采訪時表示,近兩個月新房、二手房銷售數(shù)據(jù)的回暖,除了受各地密集出臺的樓市支持政策影響外,一方面與5月份房貸利率“雙降(5月15日全國首套房貸利率下限下調20個基點;5月20日央行5年期以上LPR報價下調15個基點)”效果開始體現(xiàn)有關;另一方面,一些此前延遲的交易集中簽約。

  “從目前已知的數(shù)據(jù)看,雖然6月份房地產(chǎn)市場銷售端回暖趨勢依舊,但總的來說,各地樓市分化趨勢依然存在。因此,很難說房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)已經(jīng)出現(xiàn)全國層面的拐點,目前更多還是部分城市的回暖加速!58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波在接受《證券日報》記者采訪時表示,單就購房者置業(yè)信心來說,房地產(chǎn)政策調整僅是其中的一個影響因素,而非全部。

  需要說明的是,盡管上述幾家地產(chǎn)機構提供的樓市成交數(shù)據(jù)存在一定片面性,但某種程度來說,這大致也能“窺探”出樓市成交的趨勢變化。

  對于國家統(tǒng)計局即將公布的6月份涉房數(shù)據(jù),在王青看來,考慮到近期以房貸利率“雙降”為標志的這一輪樓市政策調整力度較大,預計6月份商品房銷售面積和銷售額降幅會有進一步收窄。若綜合考慮銷售情況、房價、投資及土地市場等整體情況來看,現(xiàn)在就說6月份房地產(chǎn)市場出現(xiàn)上行拐點的難度仍然較大。究其原因,主要在于樓市政策傳導至市場尚需一定時間,而其反應順序通常為樓市成交回暖、房價止跌、進而傳導至投資端,最后是土地市場改善。

  展望下半年,中指研究指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜在接受《證券日報》記者采訪時表示,目前,部分城市調控政策力度仍保持相對克制,未來政策力度有望進一步加強。短期來看,在房地產(chǎn)市場恢復穩(wěn)定運行前,各地因城施策頻次或將維持在較快節(jié)奏,供需兩端政策均仍有空間。樂觀情形下,預計下半年商品房銷售面積同比小幅增長,帶動全年銷售面積同比降幅在7%左右。

  來源:證券日報

編輯:wangdc

廣告
推薦閱讀
推薦樓盤

· 金第夢想山 [懷柔區(qū)]

· 天通科技園 [昌平區(qū)]

· 華樾中心 [朝陽區(qū)]

· 六工匯 [石景山區(qū)]

· 新動力金融科技中心 [西城區(qū)]

· 中海空港中心 [順義區(qū)]

· 中海瀛海大都會 [大興區(qū)]

· 珠江·峯匯國際 [昌平區(qū)]

· 金融街國際 [西城區(qū)]

· 京投萬科西華府 [豐臺區(qū)]

房訊推薦
熱點資訊
房訊網(wǎng)關于版權事宜聲明:


關于房訊-媒體報道-加盟房訊-廣告服務-友情鏈接-聯(lián)系方式
房訊網(wǎng) 版權所有 2009-2022
京ICP證100716號
廣告服務:010-87768550 采編中心:010-87768660 技術支持:010-87769770