導讀：據(jù)北京市住建委統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2022年上半年北京二手房住宅網(wǎng)簽71067套，新房住房網(wǎng)簽31360套。其中，6月份，全國重點監(jiān)測6個城市中（北京、深圳、杭州、成都、南京、蘇州），二手房網(wǎng)簽環(huán)比均呈上漲趨勢，北京二手住宅網(wǎng)簽11009套，環(huán)比漲27.91%。
2022年上半年，全國共掛牌法拍房423740套，同比上漲30.85%，其中住宅掛牌217414套，同比上漲34.69%。在重點監(jiān)測37城法拍房共計掛牌134474套，同比上漲34.63%，重慶、成都、鄭州位居掛牌量前三。北京方面，上半年掛牌3330套，成交1166套，成交總金額103.89億元，成交面積35.21萬㎡，共計為購房者節(jié)約36.72億元購房款。
1-6月北京法拍房市場報告
2022年上半年，北京市法拍房市場共計掛牌上拍房源有3330套，成交法拍房1166套，成交率為42.17%（除去撤拍套數(shù)），其中住宅成交率72.06%。成交總金額為103.89億元，成交總面積35.21萬㎡。共計有7942人參拍，出價61854次，平均6.8人爭搶1套房，環(huán)比上升1.2人/套。平均成交折扣7.4折，其中住宅成交折扣8.4折，別墅7.2折，商辦5.9折，共計釋放36.72億元購房差價。
具體市場表現(xiàn)形勢如下：
一.北京法拍房、二手房均價走勢分析
2022年上半年，北京市法拍房價格優(yōu)勢持續(xù)顯現(xiàn)，由于法拍房市場更加公開和透明，標準化和成熟度不斷提升，整體住宅成交折扣日趨平穩(wěn)。在整體樓市震蕩期，6月份，北京法拍房折扣在7.8折低位運行。
二.北京市法拍房成交情況分析
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2022年上半年，北京法拍房市場成交總金額為103.89億元，成交面積為35.21萬㎡，同比微跌15.64%，預計隨著后續(xù)樓市回暖，成交總額和成交面積有望回調(diào)。
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2022上半年度掛牌3330套，同比上漲11.67%，成交率42.17%（除去撤拍套數(shù)），其中，住宅成交率為72.06%、別墅成交率為54.48%、商辦成交率為16.7%。由于上半年商辦房源數(shù)量多，拉低了總體成交率，單從住宅成交率來看，實現(xiàn)了70%以上的成交率。
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2022年上半年，共計有7942人報名參拍法拍房，平均6.8人爭搶1套法拍房。伴隨著法拍房市場的日益成熟和完善，越來越多的購房者愿意選擇法拍房作為購房通道，而價格低、品質(zhì)好的法拍房對于購房者來說，非常具有吸引力。相較于2021年下半年，套均參拍人數(shù)上升1.2人/套。
三.1-6月北京市法拍房區(qū)域分析
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2022年上半年，北京法拍房維持平穩(wěn)折扣的運行態(tài)勢，從折扣區(qū)域分布來看，主城區(qū)的折扣明顯高于熱度較低的郊區(qū)，相比來說，在遠郊和熱度偏低的延慶、密云、門頭溝等區(qū)域，撿漏空間更大。
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2022年上半年，朝陽區(qū)法拍房以37.09億元的成交總額，遙遙領先于其他各區(qū)，海淀區(qū)以18.23億元位居第二，通州區(qū)以8.87億元成交總額名列第三。成交面積方面，朝陽區(qū)、懷柔區(qū)、海淀區(qū)分別排名前三，懷柔由于成交了宰相莊村土地和建筑以及永樂大街等大額標的，成交面積扶搖直上。
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2022年上半年，門頭溝區(qū)、豐臺區(qū)、大興區(qū)法拍房成交率分別為75%、69.90%、60%的成交率，成為成交率最高的三個行政區(qū)域，平谷區(qū)的成交率最低，僅為2.56%，由于平谷上拍百余套馬坊物流園區(qū)，拉低了成交率。
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2022年上半年，北京法拍房市場熱度區(qū)域分布中部區(qū)域熱度明顯高于周邊，東城、西城、豐臺熱度高，密云康居南區(qū)由于有65人參拍，增加了區(qū)域熱度值；海淀、昌平、朝陽、大興熱度明顯高于房山、門頭溝、順義和平谷等區(qū)。
四.1-6月法拍房成交數(shù)據(jù)分析
在2022年上半年北京市法拍房市場的成交房源中，一拍房源成交864套，占比74.10%；溢價率在10%-30%的房源419套，占比超1/3；成交折扣方面，8-9折折扣的占比最多，共計占比58.23%；從區(qū)域分布看，朝陽區(qū)依舊是法拍大戶，成交房源317套，占比28%�？們r300萬以下和面積90㎡以下的房源數(shù)量最多，依舊是成交主力。
五.上半年北京法拍市場TOP房源
2022年上半年，北京法拍房熱度最高的房源為密云區(qū)康居南區(qū)，有65人參拍，大興區(qū)1元起拍的同興園溢價率高達30100%；延慶康莊住宅小區(qū)折扣為3.8折，成為上半年折扣最低房源；昌平碧水莊園差價最大，差價5210萬元；海淀香山清琴麓園成交價12236萬元，是成交價最高的房源；成交價最低的房源為占比1%份額的海淀建西苑中里，成交價16萬元。
六.7月北京法拍市場概覽
截止到2022年7月1日，北京市法拍房市場掛牌有效待拍房源360套，掛牌總價44.14億元，掛牌房源總市值65.53億元，平均起拍折扣6.9折。其中住宅233套，平均起拍折扣7折；別墅20套，平均起拍折扣6.8折；商辦107套，平均起拍折扣6.7折。
具體表現(xiàn)形式如下：
朝陽區(qū)上拍112套法拍房，占比32%，成為最大房源供給區(qū)域；西城區(qū)起拍折扣最低，平均起拍折扣5.8折；起拍價300萬以下剛需待拍法拍房源最多，共有139套；90㎡以下的小戶型和200㎡以上的大戶型成為下月待拍主力房源。
總結(jié)
以上，是2022年上半年北京市法拍房市場的數(shù)據(jù)基本情況。
受整體樓市震蕩的影響，整體樓市分化明顯，隨著寬松政策的加碼，后續(xù)樓市有觸底企穩(wěn)、回歸正軌的態(tài)勢。當有效需求得以釋放，北京樓市后續(xù)值得期待。價格低、房源優(yōu)質(zhì)、可貸款的法拍房也越來越被購房者接受，成為購房者的優(yōu)選通道。
下半場，在國家政策層面支持力度加大，從中央到地方，不斷為樓市松綁，積極修復市場信心，整體政策寬松的大環(huán)境下，樓市大概率會有不錯的表現(xiàn)，在成交數(shù)據(jù)方面會好于上半年。瀚海數(shù)據(jù)研究院認為，上半年受疫情影響，總體成交金額及成交面積有所減少，預計下半年會逐步修復，在成交總量和成交面積方面會呈現(xiàn)上升趨勢。有購房打算的置業(yè)者，要抓住最后上車的機會，提前進行布局。
