7月8日，來自山東的綜合性物業(yè)管理服務(wù)提供商魯商服務(wù)正式登陸港交所，發(fā)行價為5.92港元，募資凈額為1.38億港元。但遺憾的是，魯商服務(wù)開盤即破發(fā)，開盤價為5.01港元，較發(fā)行價下跌15.4%；此后，魯商服務(wù)股價進一步下跌，跌幅最高近30%。截至7月26日收盤，魯商服務(wù)股價僅為3.2港元，較發(fā)行價跌去近50%。
高光時刻 魯商服務(wù)上市圓夢
7月8日，“魯商服務(wù)”香港上市儀式在山東濟南舉行。資料顯示，山東省副省長凌文，濟南市委副書記、市長于海田，省政府副秘書長王健，省國資委黨委書記、主任張斌，魯商集團黨委書記、董事長兼山東文旅集團董事長高洪雷，省國資委副主任、一級巡視員邵澤武，濟南市副市長、天橋區(qū)委書記韓偉，中國人民銀行濟南分行副行長兼國家外匯管理局山東省分局副局長陳好孟，濟南市政府秘書長、一級巡視員王品木，濟南市歷下區(qū)委書記楊傳軍等領(lǐng)導(dǎo)出席了當天的上市儀式。
凌文在講話中指出，生活性服務(wù)業(yè)是滿足人民美好生活需要、助推經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展的重要領(lǐng)域，魯商服務(wù)現(xiàn)已成長為省內(nèi)領(lǐng)先的綜合性物業(yè)管理服務(wù)商和國內(nèi)優(yōu)質(zhì)的智慧空間服務(wù)商。公司要以上市為新起點，充分利用香港作為國際金融中心的優(yōu)勢，持續(xù)提升品牌競爭力和影響力，在滿足人民對美好生活的向往中發(fā)揮更大作用、實現(xiàn)更好發(fā)展。
“魯商服務(wù)”是以物業(yè)管理和服務(wù)為主業(yè)的企業(yè)。張斌表示，此次在香港聯(lián)交所掛牌上市，是在全球疫情加劇、俄烏沖突持續(xù)以及全球經(jīng)濟下行壓力增大的不利情況下完成的，體現(xiàn)了香港資本市場對山東國企發(fā)展的信心�！跋嘈鹏斏谭⻊�(wù)依托香港資本市場，定會在高原之上再攀高峰，為山東高質(zhì)量發(fā)展做出更大貢獻�！�
公開資料顯示，魯商服務(wù)作為山東省具有領(lǐng)先市場地位并擁有快速增長良好往績記錄的綜合性物業(yè)管理服務(wù)提供商，自2006年成立以來，經(jīng)過近16年的發(fā)展，業(yè)務(wù)范圍已覆蓋山東省內(nèi)幾乎所有地級市以及北京和哈爾濱。
在眾多現(xiàn)場嘉賓的見證下，上市圓夢的魯商服務(wù)迎來了自己的高光時刻。
跌跌不休 股價下行難現(xiàn)反彈
自2021年下半年以來，在多種因素的影響下，物業(yè)企業(yè)在資本市場的表現(xiàn)江河日下，破發(fā)成為物業(yè)企業(yè)登陸資本市場的新常態(tài)。
3月10日，背靠央企中國金茂和中化集團的金茂服務(wù)正式在港交所敲鐘上市。數(shù)據(jù)顯示，金茂服務(wù)開盤價為8.14港元，募資凈額7.6億港元。
資料顯示，為了更好地對沖物業(yè)股下行的風(fēng)險，盡力避免破發(fā)，金茂服務(wù)已經(jīng)做了充足的準備。其中，金茂服務(wù)的基石投資者包括Keltic、富
匯資本、康力電梯、廣東科順、千合基金等5家，一共認購了7940萬股，投資總金額為6.46億港元。
但在5大基石投資者加持，且認購比例占融資總額近80%的情況下，金茂服務(wù)仍破發(fā)了，且跌幅較大。
數(shù)據(jù)顯示，金茂服務(wù)開盤價為7.4港元，最高跌幅超過30%。截止7月26日收盤，金茂服務(wù)股價僅為4.45港元，較上市首日開盤價跌去近一半。
魯商服務(wù)亦如此。自上市以來，魯商服務(wù)在資本市場頹勢盡顯，除了上市首日股價最高達到5.33港元外，股價一直延續(xù)著向下的走勢，且自7月14日以來股價便一直低于4港元，大有跌破3港元的趨勢。
魯商服務(wù)股價能否反彈，不僅牽動著山東物業(yè)行業(yè)與有關(guān)單位的心，也無可避免的對擬上市物業(yè)企業(yè)產(chǎn)生了深遠的影響。
發(fā)展迷思 區(qū)域物業(yè)公司兩難
2020年11月27日，港交所在網(wǎng)站刊發(fā)了有關(guān)赴港上市主板公司盈利規(guī)定的咨詢文件，擬提高主板盈利要求。某種程度上，這一文件也可以被解讀為，港交所對蚊型物業(yè)公司的“勸退”。
2021年1月，四川省住建廳等13部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加快物業(yè)服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)型升級發(fā)展助推城市基層治理能力提升的指導(dǎo)意見》（下稱“意見”）。
意見提出，到2025年，四川省物業(yè)管理體制機制逐步健全，服務(wù)質(zhì)量和居民滿意度持續(xù)提升，物業(yè)企業(yè)不斷發(fā)展壯大，培育壯大一批智慧和綠色物業(yè)企業(yè)，打造“四川物業(yè)服務(wù)”品牌，本省物業(yè)企業(yè)營業(yè)收入上億元的達到200家、上市的達到5家；全省物業(yè)服務(wù)業(yè)營業(yè)收入達到700億元；居民小區(qū)業(yè)主自治組織活動與城鄉(xiāng)基層治理有機融合，各級聯(lián)動建設(shè)一批基層治理示范小區(qū)，城鄉(xiāng)基層治理能力顯著提升。到2030年，力爭全省物業(yè)服務(wù)業(yè)營業(yè)收入突破1000億元。
不難發(fā)現(xiàn)，培育物業(yè)企業(yè)做大做強并登陸資本市場，正成為各地政府發(fā)力的重點。在此背景下，推動物業(yè)企業(yè)上市，正在企業(yè)與政府層面達成共識。
但值得注意的是，頭部物業(yè)公司的勝利，并不代表整個物業(yè)管理行業(yè)的勝利，特別是當下頭部物業(yè)公司也深陷發(fā)展與股價的困局。
當下，物業(yè)管理行業(yè)競爭越發(fā)激烈，價格戰(zhàn)已經(jīng)難以避免。強敵環(huán)飼之下，中小物業(yè)公司提價的動機與空間越發(fā)有限，保住項目將成為中小物業(yè)公司未來幾年的常態(tài)。 新業(yè)務(wù)培育遙遙無期、區(qū)域內(nèi)部競爭加劇的大背景下，以魯商服務(wù)為代表的區(qū)域物業(yè)公司，正面臨榮譽與現(xiàn)實的艱難抉擇。
來 源：中國網(wǎng)
編 輯：liuy
