房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展關(guān)乎國(guó)計(jì)民生，而房地產(chǎn)金融政策的出臺(tái)則是政府通過(guò)行政職能干預(yù)、管理和調(diào)控市場(chǎng)發(fā)展的必要手段。2022年上半年，國(guó)家出臺(tái)了多項(xiàng)房地產(chǎn)金融政策，以此保障房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。下面，麥田房產(chǎn)將對(duì)過(guò)往幾項(xiàng)重要政策逐一進(jìn)行解讀。
中國(guó)人民銀行：5年期LPR下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)
1月20日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年1月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，較上月的3.8%下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)；5年期LPR為4.6%，較上月的4.65%下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)。
麥田房產(chǎn)分析師點(diǎn)評(píng)：雖然這次降息對(duì)直接降低購(gòu)房成本影響有限，但對(duì)于改善市場(chǎng)預(yù)期有著積極作用。經(jīng)歷了2021年的密集調(diào)控之后，很多城市房產(chǎn)市場(chǎng)在下半年踩下剎車(chē)。這次降息，疊加之前的各種政策，相當(dāng)于給下行的樓市注入了一針強(qiáng)心劑，有助于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期、增強(qiáng)市場(chǎng)主體信心，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行將產(chǎn)生積極效果。
2、央行：4月25日下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率
4月15日，中國(guó)人民銀行決定于2022年4月25日下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.25個(gè)百分點(diǎn)（不含已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的金融機(jī)構(gòu)）。本次下調(diào)后，金融機(jī)構(gòu)加權(quán)平均存款準(zhǔn)備金率為8.1%。此次降準(zhǔn)共計(jì)釋放長(zhǎng)期資金約5300億元。
麥田房產(chǎn)分析師點(diǎn)評(píng)：此次降準(zhǔn)為全面降準(zhǔn)，是今年的首次降準(zhǔn)，上次提出全面降準(zhǔn)是在2021年12月份，全面降準(zhǔn)的落地，對(duì)于購(gòu)房者而言，進(jìn)一步解決貸款難及貸款周期長(zhǎng)等問(wèn)題，緩解市場(chǎng)觀望情緒，促進(jìn)合理購(gòu)房需求的釋放。對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)而言，降低了企業(yè)融資成本，有利于緩解企業(yè)流動(dòng)性壓力，保障企業(yè)穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)。
3、央行：5年期LPR下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)，報(bào)價(jià)4.45%
2022年5月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%。其中5年期LPR比上期報(bào)價(jià)下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)。這是2022年開(kāi)年后第二次LPR下調(diào)，也是２０１９年ＬＰＲ捆綁房貸利率后，歷史降幅最大的一次。
麥田房產(chǎn)分析師點(diǎn)評(píng)：本次1年期lpr不變，5年期下調(diào)15BP，下調(diào)幅度超出市場(chǎng)預(yù)期，央行向市場(chǎng)傳遞了強(qiáng)烈的穩(wěn)地產(chǎn)政策意圖，絕大部分的居民房貸和5年期LPR關(guān)聯(lián)。5年期LPR下調(diào)可以降低房貸利率，支撐地產(chǎn)需求，同時(shí)也有助于降低居民債務(wù)負(fù)擔(dān)，促進(jìn)消費(fèi)。
4、央行、銀保監(jiān)會(huì)：首套房貸款利率下限調(diào)整為不低于市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率20個(gè)基點(diǎn)
2022年5月15日，央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知》：
�、賹�(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。
②在全國(guó)統(tǒng)一的貸款利率下限基礎(chǔ)上，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)各派出機(jī)構(gòu)按照“因城施策”的原則，指導(dǎo)各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制，根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)變化及城市政府調(diào)控要求，自主確定轄區(qū)內(nèi)各城市首套和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限。
根據(jù)5月15日央行新政，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限相應(yīng)調(diào)整為4.25%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限為5.05%。
麥田房產(chǎn)分析師點(diǎn)評(píng)：央行政策出臺(tái)后，很多城市直接跟進(jìn)，值得注意的是，像幾個(gè)月前還在執(zhí)行高利率的一些二線城市，也將首套房利率一步到位降到4.25%，當(dāng)前的金融環(huán)境已經(jīng)到了近幾年最寬松，但即使這樣，居民房貸依舊出現(xiàn)了下滑，說(shuō)明當(dāng)前市場(chǎng)的信心依舊不足，市場(chǎng)還需要更多的政策利好。
5、住建部財(cái)政部央行：實(shí)施住房公積金階段性支持政策
5月24日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行發(fā)布《關(guān)于實(shí)施住房公積金階段性支持政策的通知》，實(shí)施時(shí)限暫定至2022年12月31日。通知指出，受新冠肺炎疫情影響的企業(yè)，可按規(guī)定申請(qǐng)緩繳住房公積金，到期后進(jìn)行補(bǔ)繳。在此期間，繳存職工正常提取和申請(qǐng)住房公積金貸款，不受緩繳影響。受新冠肺炎疫情影響的繳存人，不能正常償還住房公積金貸款的，不作逾期處理，不作為逾期記錄報(bào)送征信部門(mén)。各地根據(jù)當(dāng)?shù)胤孔馑胶秃侠碜庾∶娣e，可提高住房公積金租房提取額度，支持繳存人按需提取，更好地滿足繳存人支付房租的實(shí)際需要。
麥田房產(chǎn)分析師點(diǎn)評(píng)：公積金紓困政策，各地跟進(jìn)很快，包括北京也積極出臺(tái)了公積金緩交、提高提取額度等階段性措施。從今年三四月開(kāi)始，很多城市從降低公積金首付門(mén)檻、提高公積金可貸額度等多方面入手，盤(pán)活公積金。預(yù)計(jì)二三線城市后續(xù)公積金政策還會(huì)更加寬松，包括異地公積金貸款和轉(zhuǎn)貸等政策也會(huì)陸續(xù)出臺(tái)。
