4月2日，澎湃新聞獲悉，河北秦皇島市人民政府于3月26日印發(fā)關(guān)于廢止《秦皇島市人民政府關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的意見》《秦皇島市人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》的通知。
秦皇島住建局內(nèi)部工作人員向澎湃新聞確認(rèn)了上述文件的真實(shí)性。
《通知》顯示，“《河北省人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》（冀政辦字（2017］45號）已公布廢止，我市依據(jù)該文件制定出臺的《秦皇島市人民政府關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的意見》（秦政字［2017］16號）和《秦皇島市人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》（秦政字［2017］19號）兩個(gè)文件已無政策支撐，且兩個(gè)文件規(guī)定的政策已經(jīng)不適應(yīng)當(dāng)前我市房地產(chǎn)市場發(fā)展形勢。”
《通知》顯示，經(jīng)研究決定，對《秦皇島市人民政府關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的意見》（秦政字［2017］16號）和《秦皇島市人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》（秦政字［2017）19號）兩文件予以廢止。
秦皇島住建局內(nèi)部工作人員表示，這個(gè)通知是真的，之前的文件已經(jīng)廢止。
查閱文件獲悉，秦皇島市人民政府于2017年4月15日發(fā)布《秦皇島市人民政府關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的意見》（秦政字［2017］16號），該政策提出限購政策，明確對海港區(qū)城市建成區(qū)（不含金夢海灣商務(wù)旅游度假區(qū)）、北戴河區(qū)、秦皇島經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)西區(qū)實(shí)施限購政策。
其中，非秦皇島市戶籍居民家庭在該市限購區(qū)域已擁有1套及以上住房的，暫不得購買新建商品住房和二手住房；能夠提供在該市滿六個(gè)月以上納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本地戶籍居民在購房時(shí)視為秦皇島市戶籍居民。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得向限購對象出售住房。
2017年5月15日，秦皇島市人民政府決定在4月15日出臺的《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的意見》基礎(chǔ)上進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控。按照秦皇島市人民政府《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》（秦政字［2017）19號），文件明確，對已擁有1套住房的當(dāng)?shù)貞艏彝�、能夠提供一年�?nèi)連續(xù)12個(gè)月本市納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝�，限�?套住房；對已擁有2套及以上住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ァ碛?套及以上住房的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ァo法提供一年內(nèi)連續(xù)12個(gè)月本市納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝�，暫停在全市范圍�?nèi)向其售房。補(bǔ)繳的納稅證明或社會保險(xiǎn)不得作為購房有效憑證。
同時(shí)，秦皇島市對首次購買住房的居民家庭，申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款，首付比例不低于30%；對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款，首付比例不低于40%；對購買第三套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，政策調(diào)整主要體現(xiàn)在限購和限貸等內(nèi)容上。根據(jù)2017年秦皇島政策，外來人口購房需要1年社保，同時(shí)首套房首付比例為30%。據(jù)此可以認(rèn)為，此次秦皇島廢除了限購政策，也對貸款首付政策進(jìn)行了放松。此類政策將進(jìn)一步刺激秦皇島市場的活躍，是非常典型的穩(wěn)樓市政策。
值得一提的是，此前就有中介傳出秦皇島限購或解除的消息，并有網(wǎng)友在人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板提問，不過中共秦皇島市委辦公室于3月23日回應(yīng)稱，“《秦皇島市人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》自2017年5月16日起執(zhí)行，目前，市政府未發(fā)布解除房屋限購政策�！�
克而瑞指出，3月以來，包括福州、鄭州、哈爾濱、青島即墨、浙江衢州等地紛紛取消限購、限售等限制性措施，秦皇島也步入了取消限購的行列。這與樓市表現(xiàn)較為乏力，市場觀望情緒濃厚，成交量價(jià)長期處于低位，急需破解困局有關(guān)。
據(jù)克而瑞環(huán)京投資決策系統(tǒng)統(tǒng)計(jì)，2021年秦皇島商品住宅供應(yīng)面積121.61萬平方米，同比下降45%；成交面積103.59萬平方米，同比下降50%；成交金額127.45億元，同比下降50%。當(dāng)前樓市正處于前所未有的低谷時(shí)期，限購解除不會帶來立竿見影的效果，但是對市場信心確實(shí)是極大的提振。另一方面，鄭州新政出臺并未遭遇太大阻力，起到了投石問路的作用，當(dāng)前市場環(huán)境下，政策放松的空間正在打開，一些有壓力的二線、三四線城市可以適度加大政策松綁幅度，以期緩解房企資金壓力、穩(wěn)定市場預(yù)期。
來源：澎湃新聞
編輯：wangdc
